商业，对于一个区域价值的提升作用，在某种程度上，其重要性并不亚于产业。如果说产业是区域发展的核心动力，源源不断地吸引着各类人才涌入，而商业则是把人留住的重要一步。
一个最直接的证据就是，商业地标所在的地方，往往是一个区域的核心。好比天河路商圈之于天河，万博之于番禺，对一个板块的房价有重要的拉升左右。
现在疯狂建设的广州，又一大波新的商业地标正在飞速生长，今天给大家盘一下。
1、老黄埔华润万象商业
华润新溪旧改的万象系商业泡汤了，但并不意味着老黄埔的万象系商业没了。
有传闻说，双沙旧改的一城江山海可能会引入万象商业。
按照华润万象系商业对体量的要求，常规来说，在广州一般是8万㎡往上，位置特别好的话，可以适当放松到5万㎡以上。
而一城江山海商业规划建设约31万方的集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体。其中，购物中心规划面积约12万方。且在双岗地铁口，条件是能满足万象系商业的要求的。
当然现在还在传闻阶段，还待正是官宣才能确定。
2、荔湾太古里
聚龙湾太古里，正在疯狂赶进度，将在2025年底以首开展示区的形式先行登场，预计2026年即将全面开业。
| 聚龙湾太古效果图
整个聚龙湾项目，体量近53万方；关于太古的商业规模，待进一步土地移交确认后，将达到15万方。
从此前透露的首开区效果图上看，太古里首开区，以奢侈品牌独栋盒子店为主，比较像工业风格的成都太古里+前滩太古里+滨江太古里。
说实话，如果今年年底太古能完成首开区开放，再结合11号线开通所带来的流量，还是非常让人期待的。
目前周边在售新盘有滨江上都、万科臻园、白鹅潭悦府、保利珠江天悦等项目。
3、天河金融城广场
金融城广场位于天河的金融城商圈，拥有甲级写字楼、高端商场高端商务酒店、酒店式品牌公寓还有岭南风情街和百万级商业空间综合体，预计今年11月底开业。
金融城广场作为规划内唯一综合交通枢纽设施，这座8万多平方米的流量要塞，将商业和公共交通系统整合一起，不仅链接商业人流，更是打通地铁—城轨—机场的庞大枢纽资源。
目前周边在售新盘有珠江天郦、江源半岛等。
4、天河马场SKP
为配合推进马场更新改造工作，争取SKP等项目早日落地，广州马会家居、马会酒店等也发布了停业撤场公告。
目前全国只有5家SKP，分别位于北京、成都、西安、武汉及杭州。而北京SKP作为店王桂冠，2023年全年销售额为265亿元，是全球高端百货TOP1，人称全球店王。
1月初，北京华联SKP也正式入驻广州西塔办公，此番马场地块若打造成对标北京SKP的新商场，也有望重塑广州高端商业的格局。
目前周边在售新盘有保利都荟天珺，会有下半年可能会拍的南方面粉厂地块。
5、海珠广州塔广场
广州塔广场商业空间顺利通过竣工验收，即将在2024年底对外迎客。
项目总建筑面积约11.4万平方米，设有地上二层市民广场及地上一层、地下两层的商业空间，预计逾130个商铺、1200个车位，将荟聚海内外高端品牌首店、旗舰店、概念店、剧场等消费业态。
据官方此前披露的消息，目前不少广州首店和区域首店都会进驻这里。
目前广州塔片区唯一在售的新盘就是滨江壹号。
6、白云粤胜广场
白云站上盖综合体粤胜广场由东北枢纽、东南枢纽、西南枢纽、西北枢纽的4座塔楼及盖下商业组成，总体量30万m²，集综合交通枢纽、5A甲级办公、总裁公寓、星级酒店及配套商业于一体。
其中西北枢纽负一层美食天地招商率已达100%，预计将在今年下半年整体开业。
大型商业综合体拉动并非直降是放假，而是人流量，大家回想一下，过去几年突飞猛涨的板块，哪个附近没有新增的商业综合体，鱼珠的美林天地，万博的天河城，这些商场开业之后的1-2年，板块整体热度和涨幅都去到20%或以上。
就算是珠江新城，也是因为天汇广场IGC开业后带动了周边中海花城湾、合景天銮的价值。
还有凯旋新天地的热度，也离不开开业14年的精品商业广粤天地
所以大家购房想要热度和确定性，不妨多考虑地标性商业周边3公里以内的项目。
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