但它们就是这样步步为营，一个桥头堡又一个桥头堡的建立；直至今日，日本海外收入和国内GNP比值1:1，海外资产都是美元计价的，这是日元0利率的优势。
1996-2022年，日本对外投资规模翻了8倍。日本政府、企业和个人投资者拥有的海外净资产余额达到418.6285万亿日元（约合3万亿美元），占GDP比重近70%，连续32年成为“世界最大的对外净资产国”。
日本之所以国内的经济失去了三十年，仍然在今天保持如此好的就业状况，有一个很大的原因就是日本超大规模的海外投资，而且，他们企业的海外投资利润，都会在日本股市反应，与此同时，如此庞大的海外资产，最终也是日本总部管理。
其实日本员工，很多人都是在管理远在海外的供应商，技术团队和市场了。
所以日本这三十年的去增长，最终留下的都是去掉泡沫的，优质的核心竞争力。而自由进出的货币和不瞎搞的股市，又让所有核心竞争力在海外市场的所有经营利润和投资，最终回归国内。
低利率、负利率以及QE、QQE一整套组合拳，最大限度拉低了企业融资和家庭贷款成本，也成为日本投资者征战海外最大的底气。
无论政府、企业、家庭还是个人，都在这场以低利率货币政策主导的海内外资本腾挪中，获益颇丰。
你一定听说过“渡边太太”这个词吧。
7%的年化增速是什么概念？要知道2000年以来，日本的M2年化增速只有1.3%。两相对比，日本“渡边太太”的出海速度算是非常快了。
那么海外投资具体投哪呢？
这两天我们也在研究，但目前海外的一些QDII已经限购了，其它海外投资方式也不适合大众。
我们忽然发现日本的房产，在过去一年简直是从年头火到年尾！
根据日本不动产研究所的最新数据显示，截至2024年10月，东京和大阪在全球15大城市新建公寓价格涨幅排行榜上并列位居榜首。
这是继6个月前的调查之后，东京和大阪再次并列排在第一位。
主要原因是因为开发用地的减少和新增供给的减少，以及富裕阶层需求的旺盛，共同推动了价格上涨。
同时，日元贬值使得海外投资者认为日本房产市场具有吸引力，海外资金的流入也在持续。
根据东京KANTEI的理论计算，在2013年购买一套70平方米的新建公寓并出租10年后，2023年卖出可以获得超过2亿日元的利润，年回报率能到22.4%。
今天，我们就为大家分享下我们与易居一起合作的一栋房产，只卖一栋试试水，如果效果好的话我们再挖掘更多的产品。
今天这栋房产就位于东京23区，项目名叫：早稻田河畔民宿，听名字就知道是在早稻田大学边上。
地段，永远是第一要素
交通出行要便捷
附近旅游景点资源、有则加分
肥后细川庭院
日本有名的武家氏族
鸠山会馆
日本前首相鸠山一郎宅邸
椿山莊
明治开国元勋山县有朋宅邸
大隈庭院
以早大创校者大隈重信命名
可省心运营的合法运营资质
项目概况
项目概况
土地面积：111.99㎡
建筑面积：共330.18㎡
构造：钢筋混凝土造5层
户型：1K/1LDK
面积：18-30㎡
总户数：14户
完工时间：预计2025年2月
户型
精装交付，后期可根据租赁需求配置软装
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