近日，赣州市章贡区、南康区以及经开区相继发布了商品房征集公告(公告原文可查看相关链接)，宣布将收购已建成的存量商品房用作保障性住房。这一系列举措不仅旨在探索房地产市场去库存的新途径，更着眼于满足市民对保障性住房的迫切需求，共同推动城市住房体系的完善与发展。
据了解，赣州市章贡区、南康区及经开区的住房保障安置服务中心分别发布了征集公告，明确了征集对象、时限、要求以及收购价格等相关事项。征集对象主要是在各区域内拥有已建成存量商品住房，且自愿参与将存量商品住房用作保障性住房的各房地产开发企业。这一创新举措不仅为房地产企业提供了去库存的新渠道，也为市民提供了更多样化、更优质的住房选择。
在征集要求上，三个区域虽各有侧重，但都强调了房源的集中性、普通商品住宅性质以及面积限制，以确保收购的房源能够满足市民的基本住房需求，并方便后续的管理和维护。
章贡区要求房源性质为普通商品住宅房屋，同一住宅小区房源数量不少于20套，每套户型面积原则上不超过130平方米，并明确了房源需已取得竣工备验收案手续，不存在查封、抵押等限制交易的情况。
经开区则要求住宅建筑面积原则上以120平方米左右为主，视项目实际情况可适当放宽，且原则上以栋或单元为单位进行收购，单个小区不得少于20套。这些规定旨在确保收购的房源既符合市民的居住需求，又便于后续的管理和维护。
经开区同样提出了严格的征集要求，强调房源需具备普通商品住宅性质，面积以120平方米左右为主，收购房源原则上要独立成栋(幢)成单元，建筑面积不少于60000平方米。同时，经开区还注重房源的区位和配套设施情况，要求房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，以满足市民的日常生活需求。
在收购价格方面，三个区域都给出了明确的参考上限。章贡区以重置价格为参考上限，即土地划拨成本加建安成本;南康区则是以同地段重置价格为参考上限，并允许加不超过5%的利润;经开区则根据市场情况和房源质量，制定了重置价格为参考上限，确保收购价格既符合市场规律，又不过高增加财政负担。
此外，三个区域在征集过程中都充分考虑了市民的居住需求。章贡区要求房源周边交通便利，基础设施、生活配套设施完善;南康区则强调收购的房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位;经开区同样注重房源的区位优势和配套设施情况，确保市民能够享受到高品质的居住环境。
对于参与征集的房地产开发企业而言，这一举措同样带来了不少机遇。通过参与政府主导的保障性住房项目，企业不仅可以获得稳定的收益回报，还可以提升品牌形象和社会责任感。同时，政府也会提供一系列的政策支持和优惠措施，如税收减免、资金补贴等，以降低企业的运营成本和风险。
值得一提的是，经开区在公告中还明确了收购资金的来源和付款方式。收购资金将由经开区财政统筹安排，并根据销售进度分批进行拨付。这一规定不仅保障了收购工作的顺利进行，也为企业提供了稳定的现金流支持。
关于赣州市收购商品房用作保障性住房方面就提出了多项新举措，旨在优化住房供应结构，提升住房保障水平，并促进房地产市场的平稳健康发展。具体包括：
一、制定实施方案与政策支持
赣州市政府办公室印发了《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》及《赣州市商品住房“以旧换新”实施方案（试行）》等文件，明确提出了支持收购库存商品房用作保障性住房的政策导向。这些文件为收购工作提供了政策依据和实施路径。
二、明确收购主体与资金来源
1. 收购主体：赣州市明确支持县（市、区）政府、国有平台公司等市场主体收购库存商品房。这些主体具有资金实力和市场运作能力，能够高效推进收购工作。
2. 资金来源：收购资金可能来源于政府财政拨款、国有平台公司的自有资金或融资等渠道。同时，政府还可能通过政策优惠、税收减免等方式降低收购成本。
三、优化收购流程与监管机制
1. 信息发布与筛选：通过信息平台、指定网站等方式发布收购信息，明确收购条件、流程等。同时，对库存商品房进行筛选，确保收购的房源符合保障性住房的标准和要求。
2. 合同签订与资金拨付：与被收购方签订收购合同，明确双方权利义务。在合同签订后，按照约定拨付收购资金。
3. 后续监管与运营：对收购的保障性住房进行后续监管，确保其用于满足中低收入群体的住房需求。同时，建立运营机制，确保保障性住房的可持续利用。
四、创新收购模式与利用方式
1. “以旧换新”模式：赣州市还推出了商品住房“以旧换新”实施方案，鼓励居民出售旧房并购买新房，同时支持房地产开发企业等市场主体收购旧房。这种模式既促进了房地产市场的流通，又为收购商品房用作保障性住房提供了房源。
2. 多元化利用方式：收购的商品房可以根据实际需求进行改造和装修，以满足不同群体的住房需求。例如，可以将其改造为公共租赁住房、人才住房等不同类型的保障性住房。
那么，收购商用房作为保障性住房的深层次原因有哪些？
一、房地产市场调控与去库存
1. 缓解库存压力：
• 当前，部分城市面临着较大的商品房库存压力。通过政府收购商用房并转化为保障性住房，可以有效减少市场上的商品房库存，缓解房企的资金压力。
2. 稳定市场预期：
• 政府收购商用房作为保障性住房，释放出积极信号，有助于提振市场信心，稳定市场预期，防止房地产市场出现过度波动。
二、优化住房供应结构
1. 增加保障性住房供给：
• 将商用房转化为保障性住房，可以增加市场上保障性住房的供给，满足中低收入群体的住房需求，有助于构建更加合理的住房供应结构。
2. 满足多元化需求：
• 保障性住房的多样性和灵活性可以满足不同群体的住房需求，包括家庭、单身人士、老年人等，提高住房市场的整体效率。
三、提升住房保障水平
1. 改善居住条件：
• 商用房通常具有较高的建筑质量和配套设施，将其转化为保障性住房可以大幅提升中低收入群体的居住条件。
2. 促进社会公平：
• 通过政府收购并提供保障性住房，有助于缩小社会贫富差距，促进社会公平和和谐发展。
总的来说，赣州市章贡区和南康区收购商品房用作保障性住房的举措是一项多赢的政策。它有助于房地产企业去库存、市民获得更好的住房条件、政府推动住房保障体系建设。未来，随着政策的深入实施和不断完善，相信会有更多的市民受益于这一举措，实现住有所居的美好愿景。
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