总价超600万的二手“豪宅”，买卖双方共省税近40万
本文自南都·湾财社。
采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬
编辑 | 李美钰
12月2日，买房降税政策正式落地的首个工作日，广州市12个不动产登记中心的交易预约除白云区外，其余11个中心全部爆满。
今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均宣布自2024年12月1日起执行降税政策。
契税方面，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。自三部委发文十天之内，北上广深四大一线城市均已响应施行新政，宣布取消豪宅税，亦均于12月1日起施行。
在新政实施以后，购买建面超90平方米以上的户型，都可以在办理递件过户中，不同程度地享受相应契税的减少；同时，相应面积段和证满两年的豪宅不仅可以节省契税，甚至还可以节省不菲的豪宅税。正出于此，近期购房的市民，都在等待新政实施后再办理递件过户。
今天早上，房卫士创始人郑大源登陆广州市不动产登记网上预约系统，打算预约未来几天的递件过户，发现多区交易登记中心的网上预约已经约满无号。
南都湾财社记者在9点30分以后登陆广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房交易登记，发现12月2日的网上预约中，除了白云区不动产登记中心尚有11点至下午5点共30个预约号外，其他11个中心均已全部约满。同样，12月3日，也只有白云不动产登记中心尚有余号可以预约，其他11个中心皆已约满。到12月4日，则只有海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（番禺区政策服务中心）、增城区不动产登记中心（增城区政务服务中心）全部预满，别的中心部分时段仍可预约。
至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部分中心仍可以预约。在本周六12月7日，则12个中心全部约满。
广州一家按揭公司经办人士透露，其司今天有三份交易登记案件，都是此前成交多时，只等降税落地后再办理登记。当中有一个案件为二套房，“原来要3%的契税，现在只需要1%，节省了两个点的契税”。据悉，该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140平方米，直接省下超10万元的契税。
越秀区一家地产中介负责人李生告诉南都湾财社记者，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很紧张，“11月下半月的单都推迟了过户”。
李生介绍，在拟12月中办理登记的一单交易中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单位宿舍房源，建面超150平方米，成交价约640万元。若在新政前，则卖方应交增值税5.3%；买家为二套，政策前是3%契税，新政后是2%，减少1%。相当于在新政后，买卖双方共节省6.3%近40万元税费。
“双方都减税不少，皆大欢喜”。李生表示，当前为买家市场，二手交易中基本是各付各税，但在买卖双方都可获得减税之后，双方都在试图努力达成交易，成交促成难度也稍微有所减轻。
郑大源提醒，在办理交易登记交税过程中，首套或者第二套房都要提供家庭成员的身份证件，户口本，婚姻证明。
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