Lifestyle 农庄 农场 开发大地 全幅地单层住宅 三房四房五房
根据储备银行最新月度数据，浮动抵押住房贷款的受欢迎程度在11月大幅上升，引发市场关注。
在总价值75.56亿纽币的新房贷中，约35.79亿纽币以浮动利率借出，占比47.4%接近一半。这是自储备银行发布相关数据以来浮动利率占比的最高水平。
这一趋势反映了抵押贷款持有人对市场未来走向的判断和信心。事实上自从2024年初以来，贷款期限缩短的趋势就愈发明显，11月更是达到顶峰，许多人开始放弃固定期限利率，转而选择浮动利率。
储备银行自2024年8月起开始下调官方现金利率（OCR），已从5.5%降至4.25%，且预计下个月将进一步下调50个基点。在此背景下，抵押贷款利率实际上在OCR下调之前就开始下行，这显然影响了借款人的决策。
浮动利率尽管比短期固定利率高出约75个基点，但借款人显然预期利率将进一步下跌，从而推动了浮动利率占比的快速增长。
具体来看，在11月自住业主申请的53.19亿纽币房贷中，浮动利率贷款占24.21亿纽币，占比45.5%，相比10月的27%和9月的20.3%有显著增长。至于投资者当然更倾向于选择浮动利率贷款，其11月新增贷款中超过一半为浮动利率。
这一现象让人联想到全球金融危机后的市场情况，当时浮动利率也曾一度流行。然而过去十年中，浮动利率渐渐被固定利率所取代，后者因其稳定性更受到借款人青睐。因此，当前浮动利率的高人气是否会持续仍有待观察。
新西兰储备银行的报告还显示，11月自住业主新增贷款中，浮动利率和短期固定利率（期限为一年或更短）占比高达93.4%。而投资者新增贷款中，99%的资金选择了浮动利率或两年及以下期限的固定利率贷款。
这一变化反映出借款人对当前市场利率下行趋势的积极回应，但也可能带来更高的利率风险。未来储备银行的利率政策及市场变化将继续对借款人的选择产生深远影响。
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