奥克兰烂尾住宅项目大起底，2025年能见证它们完工吗？
民生
2025-01-08 11:47
新西兰
奥克兰作为千帆之都，集中了全国三分之一的人口。为缓解人口压力，近年来各大开发商蜂拥而上多个住宅项目。然而房地产行业属于时间跨度大、周期性明显的产业，很多项目还没等到完工就已经沦落到无人问津，甚至成为扎眼的建筑垃圾场。这种情况一度让周边邻居怨声载道。他们对擅自占地、故意破坏、雨水径流以及材料老化等问题表达了各式各样的担忧。趁着2025年刚开年，我们为大家盘点了一下超级城市目前有哪些大型烂尾项目，又有哪些可能会在这一年获得新生。位于Manukau Road的Epsom Central Apartments项目，过去五年里一直处于荒废状态。五年前，奥克兰市议会发现该项目未遵守建筑许可规定，因此工程在建了一半后被迫停工。2022年中，原开发商Epsom Central Apartments LP被接管。2023年9月，该项目由Reeheng Limited 公司的董事Xiao Liu收购。从那时起，社区成员就对这栋建筑的未来忧心忡忡。这个被脚手架和各种涂鸦覆盖的废弃公寓楼已经成为老鼠之家，偶尔还有流浪汉入住。Epsom商会主席Dominique Bonn怒斥它是“Epsom景观的一大污点”。Bonn说：“这太碍眼了，我们不希望这样的建筑留在这里。我们希望看到它完工，但目前无法判断会发生什么。对该地区的每个人来说它是个不解之谜。”市议会发言人透露，据说Reeheng Ltd计划拆除未经许可的结构，并按照原来的建筑许可恢复施工，但复工日期不详。原本计划成为新西兰最高公寓楼、有着雄厚华人资本背景的Seascape项目，最近半年一直在停工中。去年9月曾有报道指出，由于开发商与建筑商之间存在款项分歧，项目陷入了停滞。奥克兰副市长Desley Simpson当时曾对媒体表示，市议会对该建筑进行了详细检查，结构工程师对Seascape内部和外部逐层检查后确认建筑安全无虞。Simpson说，检查非常之仔细，仔细到每颗螺丝都被测试过，以确保能抵受外界环境的影响。他也指出有部分脚手架需要拆除，而工程可能需要长达一年的时间才能重新启动。Seascape网站上的最新施工更新时间停留在2023年3月，且并未给出任何复工的信息。该项目曾被苏富比国际房地产公司评为“极具想象力的高端生活方式”建筑，包括221套价位不等的公寓，从99万纽币的小公寓（studio）到220万纽币的大平层（penthouse）都有。原计划在2024年第二季度完工。在南区Pukekohe的Valley Road上，一排复式住宅自2023年后就处于无人施工的状态。当地居民反映说，这些建筑早已残破不堪。邻近Valley Road食品超市的一名员工表示，自2023年起就再也没有看到工地上有人施工。“外面挂着Barfoot & Thompson的标志，但没有具体负责人的信息。”Barfoot & Thompson网站上列出的两块地块显示，未完工的住房将以协议方式出售，预计2024年底完工；而Harcourts Flat Bush网站则将其中一个地块描述为“全新复式住宅，享受锁门即走生活”。Harcourts 房地中介Grace Wong表示，这些地块暂不对外出售，开发商计划在完成其他项目后再恢复施工。在北岸的Mairangi Bay，当地人对新住宅工地的长期停工表达了担忧。居住在Beach Road附近的Nick Rogers表示，这些房子只搭建了外部框架。他说：“这个大型挖掘场地已经辣眼睛了几个月，但没有后续工作，给人一种废弃的感觉。”据Rogers描述，自2024年7月以来，他未见到任何工人在工地工作。周边的栅栏松散，邻居们还注意到工地有大量雨水冲刷过的痕迹。建筑的窗户敞开，车库区域堆满碎片和泥土。承包商Archimax发言人表示，他们仍需在工地完成一些工作，但开发商并未提供时间表。坐落在Kingsland的New North Road上， The George项目原计划打造九栋豪华联排别墅。但附近居民反映，最近几个月该工地毫无动静。Harcourts网站关于该项目的链接指向一个“无法访问”页面。房产中介Aman Gulia 表示，开发商CSS Luxury Homes Ltd仍在积极推进，其中有三栋联排别墅会优先建造。他还提到，由于最初的公寓设计更改为联排别墅，需要申请新的资源许可，从而导致进度被拖慢。然而公司登记册显示，CSS Luxury Homes Ltd并未按时提交年度审计。如果不尽快提交，这家公司可能会被有关部门从公司登记册中删除。
