新西兰小区房价年度榜单揭晓，看看你的街区涨（跌）了多少？
民生
2025-01-09 10:04
新西兰
在新西兰，如果你现在就去买房，价格普遍会比一年前便宜8000纽币。但根据OneRoof最新的房价指数报告，房价已开始重新上涨的势头。该指数还统计了去年全年的所有街区房价变动，发现多个小区的涨幅超过10%。![]()
其中，增长最快的地区是西海岸Grey的小镇Blaketown。过去12个月中，Blaketown的均价上涨超过25%，来到了非常可负担的349,000纽币。OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“实际上，去年表现最好的街区中，大多数平均房价都低于50万纽币，对注重预算的首次购房者和投资者来说，这些街区仍在他们的可负担范围内。”毫不意外，全国最便宜的住房市场依然是价格增长最强劲的地区。其中，西海岸的平均房价在第四季度上涨了3.4%（16,000纽币），来到创纪录的488,000纽币。该地区的年度涨幅同样领跑全国，房价同比增长11.2%（49,000纽币）。Vaughan预计，按照当前趋势，西海岸的平均房价可能在今年初突破50万纽币大关。从上表也可以看出，去年全国房价涨幅最大的小区基本都在传统的“价值洼地”。涨幅排名前十大的小区中，仅皇后镇的Lake Hayes地区属于高处不胜寒的孤例。受更低房贷利率的推动，奥克兰年底购房活动激增，平均房价在12月上涨了 1.6%（21,000纽币），来到129.9万纽币。这个价格虽然仍比2023年末低了 30,000纽币，但连续两季度的价格上涨结束了超级城市近三年的房价“倒车”。![]()
奥克兰表现最好的街区是Rodney坐拥无敌海景的Matakana，其房价在过去12个月上涨5.7%，来到1,973,000纽币。其次是激流岛的Oneroa，上涨4.2%至2,191,000纽币。Rodney的另一个小区Point Wells以4.1%的涨幅排在第三，其最新住房均价为2,414,000纽币。另一大城市惠灵顿的房价下跌速度已从8月的-3%放缓至-0.6%，尽管全年下跌了3%，但首都的市场低迷有望在夏季结束前缓解。奥塔哥则是在前个三季度表现强劲后失去了动能，第四季度其最大城市但尼丁和皇后镇湖区的平均房价分别下跌了1.3%和0.1%。
——推广——
![]()
——推广——
尽管存在波动，皇后镇湖区的房价依然上涨了3.9%（77,000纽币），来到惊人的205.7万纽币。另一个房价同比增长的主要城市中心是基督城，涨幅为0.6%。全国范围内，只有七个地区的房价同比上涨，其中西海岸11.2%的涨幅远高于第二名Southland的3.2%和第三名奥塔哥的3%。OneRoof-Valocity数据还显示，全国所有小区有近一半的房产价值比一年前有所增长。在865个一年存在超过20笔房产交易的的小区中，386个录得年度房价正增长，平均增幅接近 3%，其中11个小区涨幅超过10%，3个小区超过 20%。全国最赚钱的小区集中在皇后镇湖区。涨幅只是一方面，更大的吸引力在于这些地方的房价本就高不可攀，因此哪怕小小的上涨也能转化成为较大的绝对值。像Lake Hayes，房价的年度增值为33.6万纽币；箭镇紧随其后，也超过了30万纽币。距离稍远的Wanaka受到皇后镇火爆市场的带动，房价也上涨了15.1万纽币。有赢家自然就有输家。与此同时，有12个小区的房价同比下跌超过了10万纽币。表现最差的包括汉密尔顿的Peacocke（-12%）、奥克兰的Totara Park（-11.4%）、Gore的Mataura（-11.2%）以及惠灵顿的Wellington Central（-10.1%）。像Totara Park的房价下跌了19.1万纽币，Peacocke的房价下跌了15.3万纽币。值得一提的是，奥克兰的一些传统壕区如Remuera、Ponsonby和Mellons Bay的房价，虽然跌幅不到10%，但转化成绝对值下跌都超过了10万纽币。![]()
Vaughan表示：“2024年新西兰房地产市场的动荡反映了经济紧缩的背景。尽管首次购房者和投资者在下半年受益于较低利率和更易获得的信贷，但大多数人仍然谨慎，倾向于购买价格可承受的房产。”即便是高端市场，买家也在关注成本。Lake Hayes和箭镇的房价继续上涨表明，部分寻找度假物业的购房人正在抓住机会，以避免接下来价格继续走高。已经有抵押贷款专家表示，借款人很快可能会看到利率降至5%以下。
预计官方现金利率（OCR）将在2月再次下调50个基点，并可能在今年晚些时候进一步下调。自上次OCR下调以来，纽币的批发利率一直呈下降趋势，其中两年期掉期利率较上次发布国内生产总值（GDP）数据时下降了20个基点，显示新西兰经济可能经历双重衰退。![]()
抵押贷款经纪公司Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，这些变化意味着房贷利率“几乎立即”会至少下降20个基点。他进一步预测：“即使没有OCR的变化，抵押贷款利率在未来一个月内也可能下降约0.5%。”他解释说，目前银行为六个月定期存款支付的利率为5%，而六个月批发利率仅为3.8%。他认为定期存款利率可能会降至4.5%，从而诱使住房贷款利率进一步下调。他甚至说“低于5%的利率指日可待”。
