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█ 问：
〔暗黑大将军〕：
东外滩属于一江一河规划的核心段，“一江一河”可以说是目前上海最重点打造的大型规划之一，各区投入的资源相当大，杨浦也不例外，几个大厂的进入，联合周边原本就存在的互联宝地和大连路总部集聚区，已经颇具规模，参考金虹桥pdd和尚浦中心抖音b站对周边地区的影响，未来杨浦滨江这边，可预见会有大量的新鲜购买力涌入。
原本缦云作为最靠近大厂的楼盘，纯大平层小区，3.3米层高，再加上对面合生汇和24号线地铁口都已经公示，汇聚万众期待，理应近水楼台先得月成为板块标杆。12万的价格，也确实在周边高人一等。然而开发商最近的一系列操作，从安康苑到北京缦云到上海缦云，都表现得很不尽如人意。使人不得不对上海缦云的前景打一个问号。
三个月前还光鲜亮丽的外立面，如今一体板已经鼓包，至今并没有像苏河湾一号和仁恒海上源那样有整改的计划。内部毫无品质感的电梯间公区，通体没用石材没有吊顶；楼梯间的墙面涂料一刷就完事；地下车库的车位上方裸露不装饰；厨卫橱柜背后不贴隐蔽砖等等，这些问题不能说闻所未闻吧，但实在不像是一个均价高于周边10%的楼盘，应该有的表现。非常浪费一江一河核心段那么好的规划，也浪费3.3米层高和纯大平层社区这么好的底子。
建议在交付情况明朗之前，谨慎购买。2500-3000万这个级别，可以看下二手大平层，所见所得。
进一步咨询，可以联系13166141004助理微信，对接vip购房服务。
Q&A | 贰
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近期股票赚了点，打算改善下居住条件，目前是租在潍坊这边的公房，邻里素质和小区环境实在糟心，最高不超过600万，上班到陆家嘴方便，最好带点学区的两房，请问将军有什么推荐吗？
如果能接受楼梯，内中环位置，世博的上南花苑，杨思的东旺名苑，都是紧邻中央活动区的品质小区，绿化环境对比老破小有质的飞跃。并且对口的小初也都非菜。
如果只能接受电梯，近一点比如大华锦绣十五街区的塔楼，人车分流的板块小标杆，学校有进才挂个牌。户型正气点，唐镇的毕加索小镇，2号线直达陆家嘴，对口福外和建平的分校。
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█ 问：
〔暗黑大将军〕：
不知道你上班在什么位置，如果优先考虑社区环境，这个预算段在内环内可以看花木杨东社区。虽然该社区没有地铁，但毕竟城市区位好，开车去大部分地方都比较便捷。环花木社区绿树成荫，沿街配套丰富，板块内层次也比较统一，大部分都是千万级别的中产楼盘。二梯队的学区，要求不高的话也够用。
内中环则可以看碧云社区。老牌国际社区，低密度的居住环境，街道和配套的档次，都比杨东更高级一点。九年制的实验东校也是区内的佼佼者，一劳永逸。
喜欢浦西可以看杨浦黄兴公园。和杨东类似以商品房为主的社区，在老房子扎堆的杨浦虹口，这样的社区比较难得。毗邻五角场，生活配套最为丰富。杨浦小学和复旦实验中学都是不错的学校。
能接受中环外的话。杨浦新江湾、浦东森兰，都是主打生态居住的社区，小区房龄也会相对新一点。如果喜欢西南片，那古美社区可以说是唯一的选择。
具体也还要看你上班位置，以及对地段、小区品质的要求来选。
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█ 问：
最近陷入了选房纠结，家里人比较重地段，想守在市中心，看中了南京西路的壹街区的两房，我个人则比较喜欢大宁的静安府三房，将军觉得地段和房龄间应该怎么选，目前经济下行，是不是越往市中心买，保值和抗风险能力更好呢？
壹街区的品质在南京西路属于末流，在整个老静安也是倒数的品质，大部分买这个区域的购房者，不会优先看这个小区，只有部分死守核心地段的老上海，才会愿意出手。再加上小区几乎没栋楼离高架都很近，户型也乏善可陈，又筛掉一批对噪音和户型敏感的购房者。所以壹街区的受众较为有限，抗压能力并不是越近市中心就越好。
