首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

以资抵债万物云1.5亿“买”下万科武汉商业项目50%股权

财富 2024-11-05 07:30 广东

点击上方蓝字“物聊社”，关注更多精彩，聊聊物业那些事

这正是物业圈中常见的关联方以资抵债交易，只是这次被抵债的企业是万物云。

这几年，万物云一直在主动降低与万科之间的关联交易比例，截止今年上半年，已经从2021年的19.2%降至10.1%。

在今年上半年的业绩会上，万物云表示，公司下半年会进一步主动降低与万科之间的关联交易，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。于是，以资抵债的风吹到了万物云身上。

11月1日，万物云发布了一则公告，指出全资子公司深圳市万物商企空间科技有限公司（以下简称“万物商企空间科技”），与卖方珠海市懋德诚投商业发展有限公司（以下简称“珠海懋德诚投”）签订了一份股权转让协议。

前者同意以1.5亿元的价格向后者购买武汉新唐共祥商业管理有限公司（以下简称“武汉新唐”）50%股权。

据了解，珠海懋德诚投主营业务为房地产开发，是万科企业控股子公司，也就是说，这次是万科与万物云之间的交易。

万物云在公告中交代了此次交易的原因：公司与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经过各方公平磋商，各方同意以目标项目资产按照人民币1.5亿元对前述与关联方的结余中的人民币1.5亿元到期应收款项进行抵偿。

这正是物业圈中常见的关联方以资抵债交易，只是这次被抵债的企业是万物云。

根据股权转让协议，本次股权转让的代价为1.5亿元，其中的1.25亿元由卖方于武汉新唐的既存股东借款债权本息来代替；只有剩下的0.25亿元需要以现金支付。而卖方珠海懋德诚投会将收到的每一笔交易资金，都将用于支付偿还万科对万物云的既存债务。

经过这次抵债，万物云通过全资子公司万物商企空间科技持有了武汉新唐的50%股权，进而实现间接持有武汉新唐名下的全部资产的50%权益。另外50%权益则由武汉联投持有。

据了解，武汉新唐所持有的资产最主要的是武汉唐家墩街道项目，具体项目是指位于武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块商业栋/单元1-5层(1)复式商号以及地下室栋/单元-1层超市号的武汉新唐广场物业及其对应土地的国有建设用地使用权以及与之配套的全部地下车位的使用权。

该项目对于万科而言意义非凡。

万科“百万汉口传奇”故事始于14年前，2010年，万科联手武汉联投以24.6亿元拿下了武汉唐家墩两宗城中村地块P(2010)152号地块以及P(2010)153号地块。其中152号地块包括K2、K3、K4、K6四个地块。

在K3地块上，万科打造了汉口传奇一期项目，并配套了一个商业项目，也就是这次被用来抵债的新唐广场。

2015年11月，新唐万科广场开业，该项目是武汉万科的第一个商业综合体，也是万科集团在全国布局的第六个大型商业项目。

如今为了抵债，万科将这个特别的商业项目卖给了万物云，虽然都是“一家人”，但终究不是在自己的名下了。

接收的这批资产，无疑是给万物云“增重”了，不过这并不会给万物云带来太大的烦扰，甚至可以说“正中下怀”。

9月30日，万物云发布了更改IPO募集资金用途的公告，目前公司未动用募集资金净额约为33.43亿元。在这次的用途变更中，用于推行“万物云街道”上的资金从原来的15亿削减至8亿。

这7亿元被重新分配至“通过基金投资等方式探寻有发展潜力的物业标的（含经营性资产投资等）”，该部分的分配资金从11亿增至18亿。而用于AIoT及BPaaS解决方案上，以及用于吸纳培养人才上的资金没有发生变动。

这次资金用途变动，背后透露着万物云想要买一些重资产的“购物心理”。

当然，作为一家上市物企肯定不会随意“剁手”，众所周知，蝶城一直万物云布局的重中之重，其曾不止一次公开表示，公司的策略是聚焦于蝶城战略，以提升蝶城浓度为目的，对目标区域进行投入。

而且万物云此次更改IPO资金用途的主要目的也是为了深化蝶城战略、孵化万物云生态系统。

2023年业绩会上，朱保全曾提出“蝶城+社商”的构想，在蝶城范围内去寻找到经营不善的社区商业并进行改造，尝试让居民与社区mall形成一种紧密的消费联动。在帮助住宅的不动产保值增值的同时，还实现了社区商业资产的保值增值。

武汉新唐广场作为万科汉口传奇一期的配套商业项目，同样能够打造成“蝶城+社商”模式。因此，虽然是出于万科为了抵债，万物云才“买”下来的新唐广场，但其实也符合公司的策略。

截止到2023年底，万物云蝶城数量为621个，在其计划中，2024年将继续推进不少于100个蝶城的流程改造。同时在公司计划布局的蝶城内，有超过800个蝶城具有开展社商业务的机会。

对于这次收债得来的项目，万物云方面的评价是：“有望凭借蝶城高密度的相对优势，为未来的资产增值保留相对的可能。”

点击阅读原文，了解更多

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MzU3MDEwMA==&mid=2654404069&idx=4&sn=0d5f9d7e6bb562547b8cd4a81c64e055

观点（www.guandian.cn）向来以提供迅速、准确的行业资讯与深度内容而享誉业内。

最新文章

一则人事变动背后停摆的恒大汽车三年还没把NEVS卖出去

资金流转凯德出售上海浦发大厦传闻背后

欧宗洪家族资本局融信服务计划“低价”退市

业绩未达预期 | 2024年11月商业地产零售业态发展报告

政经谭 | 全国配售型保障房项目用地落实270宗；广州出台住房公积金新政

资本圈 | 万科、华润置地融资与发债；世茂境外债重组聆讯定档；两单租赁租房REIT申报

小事记 | 华为发布Mate系列新手机；招商蛇口退出华发合作项目；许家印再被限消

土地热线 | 北京、南京、武汉、扬州、徐州挂牌多宗土地

最好的位置永业近200亿再接上海黄浦旧改

深铁搅局大运新城阅云境首开“日光”

特写丨王恺：Beauty Choice如何以数字化突围？

卓越商企服务收购上海写字楼的内里乾坤

“最不像产业园的产业园” 福海意库中资产交易一元挂牌

供应加量 | 2024年1-11月房地产企业新增土地储备报告

楼市调查 | 《小巷人家》楼市番外：在虹口买一间房

造富雪道 | 李书福第九个IPO All in定制车的曹操出行

政经谭 | 四部门整治“信息茧房”；十部门发布农民工保障政策；免签国家范围扩大九个

楼观察 | 陆家嘴太古源等9盘将入市；深铁阅云境首开日光；开云湖璟华庭2认购率251%

资本圈 | 顺丰周三香港上市；新世界发展被剔出恒指；时代境外债重组协议签署

土地热线 | 南京百亿挂牌14宗地；北京北七家镇地块预申请；中铁建联合体20亿南沙拿地

商业街 | 远洋商业签约绍兴越王城文化广场；南昌绿地缤纷城开业；广州南沙万达广场永辉超市出清

获取物流有效需求仓储资产投资运营重点在哪里？

物业服务一周回顾 | 卓越商企服务剥离金融服务业务聚焦主业发展

解局 | 金科重整投资人的底牌和打法

福州“史诗级”土拍续章 6幅地卖出43.67亿元兜底价

增收难增利或加剧 | 2024年11月物业服务发展报告

GDIRI观察丨绿城中国西安加码

拼多多Q3业绩低于预期利润环比“被砍了一刀”

百度三季报背后：李彦宏的AI“应用来了”

消失了的曾氏家族弘阳服务太子女辞任

政经谭 | 广州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅划分标准；海南推动住房政策向多子女家庭倾斜

贝壳三季报：“一体三翼”战略指引下，寻找未来的可能性

穿过风暴 | 观点与钟革惠对话：如何打造深业上城独有DNA

GDIRI观察丨全市收储，广州安居集团的保障房版图

沃尔玛Q3超预期：强势山姆贡献双位数增长

150亿港元香港双子汇开业　利福国际目标是“长做长有”

国泰君安临港产业园REIT扩募资产拆解

德商产投服务“减重”失败无奈2322.5万收购清偿物业

土地热线 | 常州5幅地块30.38亿成功拍出；华侨城A：政府部门拟对武汉TOD项目土地进行收储

碧桂园年末再卖资产 15亿挂牌佛山希尔顿酒店

特写 | 莫一帆：C-REITs有望成长为参天大树

底价成交与滨江补仓华东三城土拍众生相

GDIRI观察 | 携程三季报：运营下的持续挑战

唯品会疲弱的Q3：保住了SVIP，等待“双11”业绩揭奖

龙湖龙智造承包蚂蚁总部二期零碳园区的代建生意

碧桂园服务回购中的股价螺旋曲线

资本圈 | 央行：11月LPR保持不变；国泰君安：与海通证券合并案通过反垄断审查

穿过风暴 | 观点与王国龙面对面：领展晴雨表，亚洲最大房托基金的2024

香港传真 | 国际金融峰会上高层共议香港金融定位与开放大门

三亚大悦城“扩容” 大悦城地产7.25亿收临近“商改住”地块

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉