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【510拍卖汇】不得不关注！市中学区房，变卖单价，仅1万出头~

楼市 2025-01-12 09:30 江苏

司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

本周拍卖情况

雅盛嘉园西区16号1201室住宅房地产，住宅拍品，建筑面积150.68㎡，成交总价105.3万，成交单价6988元/㎡；

西苑二村15幢504室住宅房地产(含装潢、室内物品及自行车库)，住宅拍品，建筑面积134.29㎡，流拍总价61万，流拍单价4542元/㎡；

颐安雅苑7幢504室住宅房地产（含装潢、阁楼及自行车库），住宅拍品，建筑面积79.83㎡，流拍总价67万，流拍单价8393元/㎡；

花家坝巷7-6号102室住宅房地产（含装潢、室内物品及车棚），住宅拍品，建筑面积141.15㎡，流拍总价124万，流拍单价8785元/㎡；

文定二村24幢504室住宅房地产(含装潢及自行车库)，住宅拍品，建筑面积149.97㎡，流拍总价64万，流拍单价4268元/㎡；

贯庄一村34幢506室住宅房地产(含装潢及阁楼、自行车库和室内物品)，住宅拍品，建筑面积144.09㎡，流拍总价131万，流拍单价9092元/㎡；

瑞府园27号3203室住宅房地产，住宅拍品，建筑面积87.97㎡，流拍总价59万，流拍单价6707元/㎡；

临港街道明珠花园15幢303室住宅房地产（含装潢及自行车库），住宅拍品，建筑面积159.57㎡，流拍总价89万，流拍单价5577元/㎡；

周庄镇华宏南苑31幢405 室住宅房地产(含装潢及储藏室)，住宅拍品，建筑面积208.13㎡，流拍总价65万，流拍单价3123元/㎡。

本周共有9宗拍品进行拍卖，其中1宗成交，8宗流拍。

（拍品截图）

我们先来揭晓答案：瑞府园最终流拍，建筑面积87.97㎡，流拍总价59万，流拍单价6707元/㎡。

至于流拍原因，510小编认为：

拍品面积小、价格没到心理预期。

（拍品户型图）

87.97㎡做三房，可想而知，每个卧室的空间不大，居住舒适度不高。

相对来说，瑞府园小区108㎡的三房户型更受欢迎些。

其次再说价格，6707元/㎡的价格，对于想在法拍房里捡漏的客群来说，没到心里预期。

市面上，瑞府园87㎡左右的户型，毛坯成交价在8000元/㎡左右。

有些便宜的，成交单价7000多的也有。

再加上瑞府园是近两年成交的次新房，市面上挂牌房源也不少，可选择性高。

（拍品实景图）

所以综合起来看，面积小、价格不达预期的拍品，最终流拍，也实属正常。

一拍流拍后，拍品会在59万的基础上再次打折，进入二拍。

届时价格会更低。

二拍最终能否成功拍出，我们持续关注这宗拍品吧。

下周拍卖情况

拍品推荐：

拍品名称：江阴市花园三村20幢203室住宅房地产(含装潢及自行车库)

建筑面积：75.12㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：变卖

变卖总价：77万元

变卖单价：10250元/㎡

起卖时间：2025年1月16日

本周510小编要给大家介绍的，是一宗花园三村的拍品。

老生常谈的，推荐的原因就是便宜。

这宗拍品75.12㎡，变卖总价77万，算下来变卖单价仅10250元/㎡。

相较于花园三村同等面积段成交价格12400元/㎡来看，单价上有个2000多元的来去。

75.12㎡，一套拍品就省了十五六万。

当然，价格便宜仅是优势之一。

花园三村还是市中学区房，在二手房市场里本就占有一席之地。

而且该宗拍品还是优质好楼层——2层，有没有电梯就无所谓。

（拍品相关参数截图）

低价、市中学区、好楼层，综合来看，确实是宗不错的拍品。

最后，我们再来看看拍品实景如何。

（实景图）

从实景图中，我们可以看到，该宗拍品是简装，拍下来需要拍卖人自行装修才能入住。

那么，最终拍品能否变卖成功，我们期待结果。

510温馨提示

如果您对司法拍卖的房产不熟悉，不知道该如何购买，可点击《法拍房=捡漏？如何买法院在网上拍卖的江阴房子，究竟能不能买~》了解详情。

若您对上述拍卖房屋有兴趣，可移步淘宝拍卖链接，内容以司法拍卖淘宝官网为准（点击下方阅读原文获取链接）。

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