以前，如果说房产是最热门的东西，估计没人反对。
2010年以来，短短15年时间，经济的增长速度，甚至超过过去50年！而其中的主力军，就是房产！
然而，时过境迁，2020年以后，房地产市场却呈现断崖式下降！很多买房人，早已经血本无归！
尤其是在三四线小城市更加严重，房子几乎卖不掉，席卷新房和二手房！其实，房价的问题，王健林早已有过预测，结合目前的情况来看，赶紧卖房！
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为了应对这种房产危机，很多地方都出台了各种各样的政策。目的只有一样——稳定房价，防止无限的下跌。
因为房产下跌可能对整个社会造成不可估量的影响。但是对于普通人而言，还不是最可怕的。有6个信号，已经蔓延各大城市，小城市更严重！
1、鬼城现象严重，空置率极高！
空置率是指小区之内，房子虽然有户主，但没有人入住的情况。一个小区的入住率越低、空置率越高，就意味着供大于求，也就是说房子太多，而市场购买力不足，需求更少。
据数据显示，2022年中国城镇住宅空置率为18.4%，相当于1.3亿套住宅空置。其中，三四线城市空置率高达21.5%，而一二线城市空置率为15.3%。空置率高，会导致房地产市场出现各种问题，如小区维护成本增加，物业管理困难，物业费无人交等等……空城、鬼城现象，十分可怕！![]()
楼盘的烂尾，在开发商的手里，只是一场游戏，只是资本危险的转移而已。但在买房人的手里，楼盘的烂尾却是致命的！有些买房人，尤其是在2025-2019年之间高价买房，买了一座房子，是花了半辈子的积蓄。但开发商轻易的烂尾，造成房屋无法入住，同时也血本无归。而对城市而言，烂尾现象简直是城市的一片毒瘤，十分难看。据媒体报道，2022年全国有超过1000个烂尾楼项目，涉及数百万购房者。其中，三四线城市烂尾楼项目最多，占比超过60%。![]()
3、房价和收入的差距，越来越大了
尽管都在喊着房价下降，但是房子的价钱与工资依然不成正比，甚至越来越大。以前的时候房价不高，各行各业的工作者都能勉强维持，也能供得起房贷。根据数据显示，2022年房价、收入比为14.8，位居全球第二。其中，一线城市的房价收入比高达25.6，而三四线城市的房价收入比为9.4。这就代表着，贫富分化越来越大！最近两年你可能发现，都在卖房子，而且二手房销售商非常活跃。尽管想着各种各样的方式，但是成交量却很低。 不管是新房，还是二手房，成交量低到可怜。尤其是高层楼房，越来越不值钱，很多人降价几十万，损失惨重，但是房子还是不好卖。2024年上半年，很多人扎堆卖房子，“抛售潮”的到来，更拉低了房价。![]()
据悉，2022年房价泡沫指数为2.1，位居全球第三，仅次于香港和悉尼。世界上没有哪个地方的房地产，能够持续兴旺超过50年，一般来说，20多年就已经达到饱和状态了，无论是房屋供应还是购买力，都已经达到顶点！现在各个城市的房子已经到了临界点，一旦，房地产将面临全面崩溃的边缘！其实，已经提醒过多次，每一次楼市松绑，都是一次窗口期！这个窗口期内，那些之前不好卖的房产，你一定要抓住机会，卖出去！这几年，大家已经发现，每一次的窗口期一旦错过，房价就会下跌一部分。现在的房子，有多难卖，相信大家都知道。这个时候，你不要管其他业主是否涨价。如果有人涨价，你也涨价；结果，你涨价，别人不涨价，甚至还在降价，你的房子卖不出去，别人却把房子卖了。现在的房子太多了！现在是买方市场，你想买一套房子非常容易，想卖，一套房子非常难。有人说，房价要涨了，其实，这是碰上楼市松绑，太自信了。如果你涨价，就是给别人做嫁衣，让别人的房子更好卖。 这一次的楼市政策，我一直在强调，经济信号要比房地产信号更重要！要知道，现在的救市思路，并没有指望楼市再来一波全面大涨，更多的还是要稳住！能够止跌回稳，已经不错了，而不是止跌上涨。等窗口期一过，房价可能会又一波“降价潮”。所以趁着楼市的松绑窗口期，不好卖的房产抓紧卖掉。
