新西兰前央行行长：工资涨幅要跑赢房价，华人：买房好时机！
乐活
2025-01-16 07:55
新西兰
![]()
最近新西兰元兑人民币汇率跌至近期低位，本地房价目前也相对保持平稳。低汇率、低利率加上没咋涨，于是有华人朋友就在社交媒体上高呼：“现在要不要换一笔钱去买房？”不过各位别急，到底现在该不该入市，大家最好还是看看最近的市场数据，再下定论。
根据Trade Me Property的数据，新西兰12月的房产广告平均价格为849,550纽币，低于11月的854,900纽币。Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，这个价格环比下跌0.6%，同比下降1.7%，但降幅尚算温和，低于往年同期水平。奥克兰仍是房价最高的地区，12月平均广告价格为1,047,800纽币，仅比11月的1,053,100纽币有轻微跌幅，同比去年有20,000纽币的跌幅。2024全年要价第二高的丰盛湾地区，在12月份被奥塔哥地区（878,400纽币）超越，降至第3（869,800纽币）。此外，市场上的房产需求在12月大幅下降了30%，为全年之最。和11月相比，惠灵顿需求大跌四成（39%），基督城和奥克兰需求跌幅均为三成半左右。
Lloyd表示，需求下跌主要由假期和季节性因素导致，但随着买家重返市场，预计需求会逐步回升。前央行行长：
过去30年来，新西兰的房价增长都是明显快于工资涨幅的。
但新西兰前央行行长、前国家党党魁Don Brash表示，有理由相信，这个局面将有可能得到终结。他指出，目前联合政府推出的种种变革都是明确只在防止房价进一步上涨。其中包括要求低房政府规划足够住房用地，以满足未来30年的预估需求；取消建造小型附属物业（granny flats）限制；允许在交通枢纽周围建造高密度住宅；放宽资源管理法RMA的规定；以及简化建房手续等等。Brash说，如果政府认真对待这些政策变化，那么押注房价还会像过去30年那样持续高速上涨是不明智的。他认为，过去几十年房价的强劲增长，正是新西兰大多数社会和经济问题的根源。而且对于最近有人声称，预算紧张的首次置业者能够买得起50万纽币的房子，Brash认为这种说法完全就是脱离现实。假设一对年轻夫妇刚组建家庭，俩人每周总共工作60小时，时薪26纽币（比最低工资高10%），那么税前家庭年收入就是8.1万纽币。按此计算的话，一套50万的房子已经是他们的年收入的6倍多。然而通常我们说“可负担”水平，指的其实是房价在年收入3倍左右。Brash指出，奥克兰房价中位数大概在100万纽币左右，对普通工薪阶层而言更是遥不可及。“目前高企的房价所造成的社会困境后果随处可见。解决这个问题，许多其他社会问题也会迎刃而解。”https://www.stuff.co.nz/home-property/360549407/property-prices-fall-december-trade-me-data-showshttps://www.goodreturns.co.nz/article/976523954/don-t-bet-on-house-prices-rising-faster-than-incomes.html
