南京商业地产周报
（12.09-12.15）
本期目录
行业观点
蔡云：新质生产力推动商业地产的全要素创新发展
南京大事
2024亚马逊全球开店跨境峰会举办
江苏省数字消费创新场景现场会在宁召开
四季有约·冬季消费促进活动启动
江宁获评全国百强区第十名
2024第一届电气人工智能大会在南京举办
项目动态
徐庄文化中心城市更新项目基本完工
中国移动长三角科创中心AB片区亮相
河西第一高楼最新亮相
周杰伦原创品牌全国首店落地江宁金鹰
商会一周
老城南长乐金陵项目启动招商
商会多家成员单位入选2024中国城市更新年度最佳优秀案例
湖南路军人俱乐部投入近4千万启动改造
南京钟山风景名胜区入选全国文旅融合典型案例
KAD金宸设计两项目获奖
联创集团子公司入选省数字消费创新场景案例集
金茂览秀城年末狂欢即将开启
做客“一见”
一见会客厅接访动态
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行业观点
从新质制生产力要素看商业地产的未来发展。我认为有以下值得同行们思考：
1、创新要素：原有的，商业地产发展要素是投资、开发、品牌经营，而在消费选择的多元化下新质生产力发展的灵魂是创新、科技、品质、环境、为主的新资产运营要素构成。商业地产的传统模式是以房地产开发商在提供具有商业属性的活动空间，用出租运用的方式获取租金的一种手段，事实上，这种传统的方式在供大于求的市场环境下已远远不适应发展，实践证明，纯粹单一的商业综合体、旅游景区、办公空间、产业园区等在运营中均暴露出现不可持续弱点，相反，近年来成功的项目如大唐不夜城、阿那亚、麓湖、上生新所、只有红楼梦.戏剧幻城，特别是带着户外气息的商业场所吸引了消费者的聚集，如岭南天地、滨水商业临山，以模式创新为社会带来新的产品和服务，我们几乎无以界定它的传统业态，用商业地产、旅游地产、产业地产都无法表达他的准确定位。然而它却推动产业结构的优化升级。
2、科技要素：大数据、云计算、人工智能、物联网、5G通信等数字经济在商业地产开发运营中着力发展数字经济，通过数字经济赋能商业地产拓展新的增长点。科技已经成为商旅文地产发展的核心要素之一，以数字技术、人工智能等为代表的新技术促进新业态蓬勃发展，成为带动文化产业增长和文旅消费的重要引擎。商业文化旅游进入沉浸式体验阶段。XR大空间、全息投影、裸眼3D、体感交互等多元数字场景。国家高度重视数字经济的重要作用。工业和信息化部与文化和旅游部联合发布的《关于加强5G+智慧旅游协同创新发展的通知》、国家数据局等17部门联合印发的《"数据要素×"三年行动计划（2024-2026年）》等文件，将进一步影响科技赋能商旅文发展。特别是通过连接数据孤岛，推动文化和旅游场所共享公安、交通、气象、证照等数据，可以有效推进旅游治理体系和能力的现代化，显著提升旅游供给的针对性，从而更好地服务市场需求。
从景区到文化馆、博物馆，从影院到演艺场馆，从动漫到游戏电竞场所…数字经济带来更高效的运营管理方式、带来全新的营销与互动方式、带来多元化沉浸式商业场景如元宇宙、电竞等。改变了传统的服务模式，促进了资源的优化配置和产业的智能化发展。
3、品质要素：2024年1月31日，习近平在中共中央政治局第十一次集体学习时明确强调，新质生产力"特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力"。商业文化旅游地产的优质性应体现在区位优越、环境优美、功能完善、特色鲜明等，在管理上体现的是规划设计、业态景观、动线，招商运营、品牌布局以及高效的运营上，以成都麓湖和河北阿那亚的两个旅游地产典型项目为例，以服务为导向的开发建设和运营，通过精准的服务，扩大社群意识，带来的全新的消费体验，我在今年9月份参观了麓湖项目，对其从居住到商业及旅游打造深有感触，特别是他们在期房到现房之间就不断和客户深度联系，让等待成为享受，为后期物业管理邻里粘性打下基础。再如成都宽窄巷子、乌镇、苏州李公堤等典型项目的成功看，社会的消费已从简单的购买、体验转变为深度的需求，消费端的品味得到提升。与之相适应的是运营者的自我提升。这就是对品质要素的重新审视。
优质的商业地产应体现出高度的专业化、集群化、规模化和品牌化特征，具有较强的辐射能力，建筑、商业、历史、文化、地域、服务特色鲜明，实现了商业、旅游、文化的有机融合。
4、环境要素：世界面临空前严峻的可持续发展挑战。碳排放导致全球气温快速上升，废弃物泛滥污染海洋，水资源系统面临威胁。商业文化旅游的开发建设因其产业碎片化分布的特性，使人经常容易忽视其对环境的破坏。实际上，整个商文旅价值链的整体环境足迹不容小觑。可持续发展是新质生产力下商业文化旅游地产开发运营的重要因素和的重要原则。根据雅高集团、携程集团和麦肯锡联合发布的《探寻中国环保旅行之道》中国旅游业可持续发展联合研究报告，旅游业约占中国碳排放总量的6%至8%。最大排放来源的住宿业占国内游碳排放的60%，主要原因是高耗能设施。
新质生产力的要素包括适应新质生产力发展的劳动者、劳动关系和劳动对象。而文化生产力与其他领域生产力相比，有着自己的特点。发展商业文化和旅游新质生产力，要在把握其共性的基础上聚焦特点， 找到环境保护与创造商业价值之间的平衡才能迈向可持续性发展未来。
（作者：蔡云为中国百货商业协会特聘副会长兼商业文化旅游地产委员会秘书长 来源：2024观点商业年会全体大会）
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南京大事
12月9日，2024亚马逊全球开店跨境峰会在南京拉开帷幕，会上，亚马逊宣布亚马逊全球开店南京办公室全面升级，进一步提升服务能级、扩大业务范围，并入驻建邺区中国长三角（南京）跨境电商产业园。
12月12日，江苏省数字消费创新场景现场会在南京市召开。活动现场，省数据局发布了《2024年江苏省数字消费创新场景案例集》，并向10大典型场景单位授牌。南京6个场景脱颖而出，数量位列全省第一。
为进一步激发消费市场活力，促进经济回暖向好，南京市商务局组织开展四季有约·冬季消费促进活动，近日联合支付宝、滴滴出行发放福利券包。12月7日、12月14日连续2周，发放南京市消费券，带给市民暖心冬日体验。
12月10日，赛迪顾问城市经济研究中心正式发布城区投资竞争力（2024）评价结果。江宁区榜上有名，位列投资竞争力百强区第10位，在江苏上榜区中排名第二、南京上榜区中排名第一。
12月6-8日，2024第一届电气人工智能大会在南京市鼓楼区举办，探讨人工智能在助力“双碳”目标实现的过程中，尤其是在电气领域的节能减碳中发挥的重要作用。会上，2024年度电气与人工智能科技创新成果示范案例发布，中国电工技术学会与南京市鼓楼区政府“中国电工技术学会电气人工智能示范区”建设启动。
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项目动态
近日，徐庄文化中心城市更新项目基本完工。徐庄文化中心作为我市今年40个城市更新实施项目之一，围绕时尚艺术、文化、科技等产业，将原有的老园区打造成一座集创意办公+产业孵化+文化交流于一体的综合体，助力建筑焕发新生。
位于江北新区的中国移动长三角（南京）科创中心一期工程AB片区近日已完成主体结构，进入室内精装修阶段。作为省、市智能建造试点，该项目创新采用装配式成型钢筋技术，将BIM技术贯穿全过程，应用无人塔吊和升降机等智能装备，打造多个工业化、信息化和智能化技术应用场景。
近日，南京河西金融城二期（东区）项目C1主塔楼玻璃幕墙安装完成，城市新地标亮相。该项目是南京市经济社会发展重大项目，定位打造“具有国际水准、地标性的金融企业聚集区”，建成后，将汇聚优质金融业态，成为备受瞩目的金融新高地，助力南京高质量建设重要金融中心。目前，包括主塔楼在内的所有楼宇外立面施工全部完成，预计年底主体建筑全面竣工。
近日，周杰伦原创品牌MRJ X WASMOS全国首店在南京江宁金鹰购物中心围挡，将于12月24日开业。此次国内首店融合超多周杰伦元素，将音乐与时尚、美食巧妙融合，包括原创潮牌服饰、屿宙茶、JAY元素打卡等。
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商会一周
近日，由正和承邦负责招商的长乐金陵项目亮相，项目位于长乐路132号，定位华东地区首家沉浸式大明文化空间，聚焦国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、博物馆、多国商品、国潮美食、金陵小食、国潮文娱八大业态，预计2025年6月开业。
12月14日，第七届中国城市更新论坛在北京首钢园召开，今届论坛以“片区统筹更新”和“存量资产证券化”为主题，结合各地已经在践行的实际案例，汇聚了上百位行业专家和中国头部城市更新资管主理人，共话高质量的创新，共创可持续的美好。
南京城建历史文化街区开发有限责任公司获评“2024城市更新最佳片区统筹主体”；
锦和商管获评“2024城市更新最佳运营机构”；
南京金运.金智里数智健康创新园、南京市玄武区锦创数字产业科创街区获评“2024城市更新最佳产业社区”；
南京熙南里历史文化休闲街区获评“2024片区有机更新最佳实践案例”。
近日，“融通地产（江苏）有限责任公司关于南京市军人俱乐部商业街区建设项目的招标计划”正式发布。招标计划显示，南京市军人俱乐部商业街区项目已正式立项，招标范围为南京市军人俱乐部商业街区1#楼古建筑改造修缮及项目红线内全专业施工图设计及红线外接驳工程的施工图设计，招标金额合计3950万元，计划于2025年1月启动招标。未来的军人俱乐部将打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。
近日，中国风景名胜区协会公布全国风景名胜区文旅融合典型实践案例名单，南京钟山风景名胜区《整合资源 双向赋能钟山风景区开创旅游和科技融合新境界》文旅+科技案例入选。
由江苏省委宣传部等18家单位共同主办的“2024年第十一届紫金奖·建筑及环境设计大赛”中，南京金宸建筑设计有限公司凭借基卓越成就与创新实力，荣获了2个奖项。分别是河边的十九行诗——建筑二次创作对公共空间的更新与激活；城市“亭”留空问——苏州轨道交通2号线高架节点改造升级。
12月12日，江苏省数字消费创新场景现场会在南京市召开。省数据局发布了《2024年江苏省数字消费创新场景案例集》，其中联创集团子公司——南京联创数字科技有限公司的社保卡文旅卡一卡通应用入选。
12月20日至明年1月5日，金茂览秀城开启跨年活动。花火祈福·非遗火壶秀、跨年音乐会、气球放飞、心愿市集、舞蹈快闪等轮番上演，唤醒你沉寂已久的心。
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做客“一见”
12月12日，接待理事单位南京东华资产经营有限公司，交流目前企业寻找合适的资产及合作运营方的需求。
END
内容整理 |孙 益
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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