都知道装修预算猫腻多,我要避雷!

文摘   2024-12-19 09:01   上海  
装 修 预 算 猫 腻 多


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预算的基本组成部分?

预算的组成主要有以下几个部分:

1、拆旧、敲墙。

2、新建墙体、墙面水泥砂浆粉刷。

3、水电开槽、布管、穿线、强弱电箱的移位安装、水电验收后的线槽修粉覆槽。

4、中空、地暖、新风、净水、软水的施工安装以及相关区域的地面找平。

5、防水的涂刷和闭水试验、铺贴墙地砖、吊顶、门套打底、窗帘箱以及现场柜体的制作。

6、油漆工墙顶面的原涂料腻子层铲除、滚墙固、墙尼找平、网格布铺贴、阳角条安装、腻子批嵌打磨、涂料一底两面的滚刷、基膜滚刷、墙纸或墙布的铺贴。

7、全屋的定制。

8、厨卫小五金的安装、强弱电箱的接线整理、开关插座灯具的安装调试。

9、开荒保洁和软装的安装搭配。


(特别提醒,文末有福利!!!)





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预算里面最重要的是看那些内容?

预算里面主要看的内容有以下几点:

1、看每个施工项目的具体数量是否准确,要和现场实际测量的数据相吻合,不得有故意过错,更不能无中生有(意思就是明明没有做的项目,但是却计费了)。

2、看预算里面所有计费的施工项目是不是自己和设计师沟通后的最终结果,所有的施工项目是不是结合了施工图纸按图施工,每个项目的施工工艺描述的是否清楚详细。

3、每个项目的主材、辅料、人工看上去是不是清清楚楚,单项计算结果是否正确。

4、涉及到的主材、辅料是否明确了品名、型号、系列、颜色,弄清楚这些材料是不是自己想要的市场主流配置。

5、至于主材、辅料、人工的单价是否合理,那就要自己多做比较了,也可以查阅相关资料或者咨询专业人士。

6、最后一定要复核一下预算总额是否准确合理。




最容易增项和漏项的是那些环节?怎么预防?

预算里面最容易出现增项和漏项的地方有以下几点:

1、二手房墙面有空鼓、裂缝、起砂的问题,但是预算里面没有具体铲到红砖的预算,也没有墙面粉刷找平的预算,有的在粉刷时还要挂网,这一块增项金额比较高。

2、实木地板龙骨拆除和预制板楼面后期需要整体找平的,但是全屋防水却没有体现出来。

3、水电管线数量明显少算的,一旦电线少算了以后,后面就会有一连串的项目都少算了,比如说:线管、穿线、暗盒、墙地面开槽、开关插座、灯盒这些项目的主材、辅料、人工都会有一定程度的增加。

4、一般的地砖上墙需要粘结剂+背胶,但是会有一部分公司预算里面不会体现出来的,还有就是家中整体水平落差比较高,但是预算里面只写明了3公分以内地面找平的单价,后面会补充一句超过以后1公分的单价,但是这里很少会有业主注意到的。木工在现在的家装中增项是最少的一个工种了。

5、油漆过程中一般出现增项的是阳角条、网格布、墙尼找平、石膏板吊顶钉眼的修补以及石膏板缝隙填缝和贴绷带。

最好的预防方法就是多看、多问、多想、多比较,请教专业人士把把关,尽量签约前把预算做全、做细。




案例分享

大家看一下这位会员家里面那个强电安装,这一套里面是十个回路,后面强电的回路2.5平方的只有5路,照明2路,那么还有3路去哪里了?强电箱模块买了10路,但是真正的只有7路,还有3路又到哪里去了?每个强电的回路主材是2000多、辅料1300、人工18块,这个算下来1路就是4000块钱,这种就是很不正常的,而且后面也没有具体的工艺描述。


那么这个回路应当要包含哪些项目?主材:电线、线盒、线管都要包含在里面,强电所用到的一切东西都要包含在里面,包括开槽、覆槽。但是这个案例里面后期他还有开槽的费用,这就是一个典型的忽悠人的报价,因为很少有按照回路来报价的,一份预算相对来讲比较合理的还是按照米数来报价。



我们先来看一下水电施工前预算,这个业主家是套内98㎡,他的预算里水管只有30米,主材单价45,辅料6,人工12,加起来单价63。很多不了解的会员一看总价只有1998,好便宜啊!实际上他前面还写了一个“数量按实结算”,这个出入就大了!


再来看电线,他这个入户线是要更换的,但是预算里是没有的,包括他家需要装中空的,但是6平方的线报价里也是没有的,4平方的大功率线只用了30米,2.5平方的线只用了320米,1.5平方的线只用了200米,算下来他家水电这一块总价才8600多,他觉得这个价格很不错,毕竟套内也要100平了。

那么真实情况真的是这样吗?让我们来看看水电施工后的预算吧!水管的实际用量是72米,包括水管保温(有条件的话还是有必要做一下的,毕竟在吊顶里面,但是正规商家报价也没这么贵),水管开槽数量也相差很多。


电线这一块,最后入户线也做了,大功率的线路也增加了,包括中空6平方的线也多了,2.5平方的线860米比较接近这套房子的正常用量,而之前的施工前预算才报了320米,相差太多了!


现在的总价是33000多,之前才8600多,相差了27000左右,一个水电就增项27000,这个业主肯定不能接受啊!最后通过打官司才解除了合同,重新选择了篱笆平台的商家。



这个案例里面的主材计算,你看他的主材辅料里面每一个项目都有5%的损耗,家装里面损耗这一块只占据很少的一部分项目,主要是在铝扣板吊顶、地板铺贴、瓷砖,其他的我认为是不应该出现损耗的。石膏板、涂料一般商家给到的价格肯定高于市场价,这里面的利润就要包含损耗在里面。而像这个报价里每一个项目都有5%,这是很不合理的。


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