房地产和期货其实有某种相似性，虽然它们有很多不同点。
一个最基本的相似性就是它们都是杠杆交易，比如房子是支付15%的首付，而期货是支付10%的保证金。这一点相似性就使得房子的有一些特征用期货的角度理解就非常容易了。
比如，平常人很难理解：为什么我花一大笔钱，比如说几十万甚至上百万，买了一套房。结果这个房子我还没住上，甚至可能它还没建好，然后我就把本金全部亏光，甚至还要倒亏银行钱。凭什么我付了钱，我享受不了什么权利，我却还要往里面搭钱。这个过程太颠覆我们的生活逻辑了。
但是放在期货上，我们就很好理解了。期货里面有一个概念叫“穿仓”，就是指你的保证金已经全赔没了，你还倒赔期货公司钱。怎么说呢，比如说我花了一百万，买了50手橡胶。结果橡胶跌了2000点下来，那我不正好赔了100万嘛。如果2000点跌完了，它还再跌，那我的100万亏完了，我还要再亏。这个性质不就和房地产的逻辑一模一样了嘛。
当然，房子不是集中交易，因为它不是标准化的产品。那我们用期货的逻辑去看待房地产，我们应该怎么看呢？假设房地产是可以做空的，那么我们肯定应该逢高空啊。我认为市场应该形成了一个共识：未来10年甚至20年房地产价格一定是下跌的。中间可能有起伏，但是大趋势向下一定是不可阻挡的。房子的周期可比商品长多了：房子可以连涨几十年，它就不能连跌几十年？不用说多吧，就说这个周期比上涨的周期少一半，你涨20年我跌10年行不行。
不能空，那就只能把自己持有的闲余房子卖出。这个市场卖的力量一定是大于买的力量的，然后市场的整体供应又是剩余的，购买的需求一定是下降的。那么结论就再明确不过了。
2006年的时候，深圳出现过一次不买房运动，当时还上了凤凰卫视的电视节目《一虎一席谈》，双方辩得有来有去的。但我觉得现在已经不需要辩论了。现在买房的人，可能成为少数群体，他们是在逆大势而行。这里又有另外一个问题：很多人会觉得买房是刚需啊。好，是刚需更重要还是一辈子的财富更重要。假设每个人一辈子有一个财富总值。不妨说1000万。你愿意用几百万的财富损失来满足一个简单的刚需的需求嘛。我觉得这是非常不理性的行为。
