碧桂园的化债方案，有点猛；券商前总裁搞老鼠仓，被罚1800万；哪吒汽车创始人被限消；中山一楼盘推“9块9”买房|| 大件事

1月9日，碧桂园发布公告，披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。

公告宣布境外债务重组提案的关键条款，目标最多削债116亿美元（约合1202亿人民币）。碧桂园同时透露，已与7家银行组成的协调委员会达成共识，7家银行持有的债务金额约为17.28亿美元。

截至2023年12月31日，就境外债务而言，碧桂园应占有息负债总额（不包括应计利息）约164亿美元。如果重组提案落实，将实现大幅去杠杆化。

碧桂园此次抛出的境外债务重组，仅次于恒大191.5亿美元和佳兆业123亿美元的债务重组，分析认为将遭遇激烈博弈。

根据公告，重组提案给债权人五个选项：现金（通过要约回购）、强制性可转换债券、不同票据（新票据）及贷款融资（新贷款，连同新票据统称新债务工具）。

▲碧桂园给债权人提供选项。

其中，现金回购提案是最少要削减90%的本金。而新债务工具选项，是本金一分不减，全数替换为新债券/融资，但到期日要到11.5年后。

此外，强制性可转换债券是100%股权化，最终到期日为2025年6月30日（参考日期）后3.5年；强制性可转换债券（最终到期日为参考日期后7.5年）及新债务工具，67%股权化。

据财联社，知情人士透露，目前碧桂园已收到部分债权人的表态，表示愿意长期支持公司度过当前难关，同时期望碧桂园能够尽快完成重组。

不过，按以上选项，如果要支持重组，债权人将不得不牺牲掉相当部分利益。

碧桂园也公告了资产情况。

从土储及项目方面来看，截至2023年12月31日，碧桂园旗下有超过3000个开发项目，可售合同总面积在9000万至9200万平方米。此外，碧桂园还有约130至140万个车位可供出售。

对于境外项目及现金流量情况，碧桂园披露，其境外资产包括由境外附属公司持有的29个国际开发项目及若干少数权益金融投资。截至2024年8月，公司预计在2024年至2040年期间，这29个国际开发项目产生的累计权益自由现金流量总额预计在26亿至30亿美元左右。

值得注意的是，碧桂园销售情况仍旧低迷。据此前公告合并计算，碧桂园2024年全年累计实现归属于公司股东权益的合同销售金额约为471.7亿元。而2023年为1743.1亿元。

湘财证券前总裁“老鼠仓”被罚  

 盈利720万，被罚没1800万

1月9日，根据重庆证监局披露的一则行政处罚决定书，券商老总竟然也搞“老鼠仓”。

行政处罚决定书显示，2018年4月24日至2023年8月19日，孙某祥先后担任湘财证券总裁、高级顾问。

▲行政处罚决定书截图。

2020年1月1日至2023年8月19日，孙某祥参与湘财证券自营证券账户投资决策，通过“ZY”微信群与同事沟通交流，知悉湘财证券自营证券账户投资信息及湘财证券自营证券账户持仓及盈亏变化等情况。

2020年3月1日至2023年8月19日，孙某祥控制余某婷东方证券账户和孙某韬湘财证券账户，从事与未公开信息相关的证券交易活动。

经重庆证监局查实，余某婷东方证券账户同期或稍晚于湘财证券自营证券账户趋同交易股票38只，趋同交易金额6029.93万元。孙某韬湘财证券账户同期或稍晚于湘财证券自营证券账户趋同交易股票14只，趋同交易金额256.93万元。上述账户累计趋同交易股票52只，交易金额6285.96万元，无违法所得。

此外，2020年3月1日至2023年8月19日，孙某祥明示、暗示傅某东、朱某尧利用上述与湘财证券自营账户相关的未公开信息进行交易。经重庆证监局查实，傅某东同期或稍晚于湘财证券自营证券账户趋同交易股票78只，交易金额7588.14万元，无违法所得。朱某尧同期或稍晚于湘财证券自营证券账户趋同交易股票15只，交易金额4189.58万元，无违法所得。

重庆证监局指出，孙某祥作为证券从业人员违规买卖股票，扣除利用未公开信息交易股票部分，交易金额1.17亿元，盈利721.29万元。

行政处罚决定书，孙某祥被责令依法处理非法持有的股票，没收违法所得721.29万元，并被处1121万元罚款。罚没金额合计高达1842.29万元。此外，鉴于孙某祥违法行为情节严重，其还被采取5年证券市场禁入措施。

新年以来，包括上述罚单在内，短短6个交易日，已有6张从业人员违规炒股罚单，波及的券商包括光大证券、国都证券、国金证券、招商证券、中山证券以及上述湘财证券。

哪吒汽车创始人方运舟被限消    

才因官网打不开引发倒闭谣言

1月9日消息，哪吒汽车创始人方运舟被限制高消费，涉及2024年12月11日立案执行的劳动争议一案。

该案中，北京哲合新能源汽车科技有限公司被强制执行2.2万元，而该公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，北京哲合新能源科技有限公司及法定代表人方运舟被采取限制消费措施，不得实施高消费。

▲图片来自天眼查。

北京哲合新能源科技有限公司成立于2022年6月，由哪吒汽车的关联公司合众新能源汽车股份有限公司全资持股。限消一事，也让哪吒汽车的处境再次引发关注。

1月6日，哪吒汽车官网无法正常打开，页面显示“系统维护中，请稍后再试”。有传言据此称其“将要倒闭”。

到了1月8日，哪吒汽车法务部在社交媒体发布声明称，此次官网异常系因服务器配置升级过程中出现技术故障，导致网站暂时无法正常运行。经紧急修复，1月6日下午官网即已全面恢复正常访问。

哪吒汽车还表示，部分自媒体借官网异常事件，发布不实言论，严重误导公众。恶意编造事实对哪吒汽车品牌造谣抹黑的部分自媒体，公司已经取证，并采取了必要的法律手段维护自身权益。

但哪吒汽车的经营状况令人担忧。

去年6月，哪吒汽车母公司合众新能源向港交所递交上市申请。招股书显示，2021年至2023年，公司分别实现营收50.87亿元、130.50亿元和135.55亿元，同期净亏损分别为48.4亿元、66.66亿元和68.67亿元，三年累计亏损183.73亿元。

2024年，该公司被曝出大规模裁员、工厂停摆，外界注意到，其连续3个月未披露交付数据。据乘联会数据，2024年前10个月，哪吒汽车累计销量为8.57万辆，同比下降15.9%。

去年12月6日，哪吒汽车宣布因公司战略调整，张勇不再担任CEO，转任公司顾问，创始人、董事长方运舟兼任CEO。

腾讯减持两公司套现16.7亿港元  

微盟股价大跌逾40%

1月10日，微盟集团（02013.HK）开盘下跌，股价震荡下滑，收盘大跌逾40%。估计是市场对腾讯减持有所担心。

▲微盟集团公告截图。

据港交所信息，腾讯1月3日减持微盟6210万股，每股均价为3.49港元，持股比例从8.39%降至6.55%。1月6日，腾讯减持微盟1.22亿股，每股均价为3.4港元，持股比例进一步降至2.94%。

9日晚间，微盟集团发布公告称，公司和腾讯将继续保持互惠共赢的商业合作关系。公司将继续作为微信小店、小程序和腾讯广告的服务商，为商家在腾讯生态内提供高质量的SaaS产品和精准营销服务，促进商家业务增长。

腾讯方面则表示，此举是对投资组合常规性的回顾和调整，将投资更好地用于股东回报或新的投资机会。

官网显示，微盟为众多商家提供海量应用与产品服务，上市前经历6轮融资，累计融资超30亿元，腾讯就曾多次出手。2019年1月，微盟集团在港交所上市。

自微盟集团上市以来，除了2019年盈利3.12亿元，其余年度均为亏损。2020年至2023年，微盟集团分别亏损11.57亿元、7.83亿元、18.29亿元、7.58亿元。今年上半年，微盟集团的营业收入为8.67亿元，同比下降28.29%，并再次录得亏损5.51亿元。

此前，微盟一直被称为。微盟股价自2021年创出33.5港元/股的高价后一路下行，2024年4月创下1.1港元/股的历史低位，三年多跌幅超过95%。

不过，去年12月，微信小店正式开启“送礼物”功能灰度测试，被看成“微信小店”概念股的微盟股价开始大涨，其股价在2024年12月19日至27日5个交易日，累计上涨超过120%。外界猜测，这可能为腾讯减持提供了机会。

值得一提的是，港交所文件还显示，腾讯控股在优必选的持股比例从8.05%减少至2.08%。腾讯通过减持微盟和优必选，共套现16.7亿港元。

优必选被称作“人形机器人第一股”，自2020年开始的四年半里，合计亏损43.52亿元，超过同期营收。

中山一楼盘推“9块9”买房   

分析称全国新房成交规模已触底

1月9日，广东中山某楼盘推出的“9块9买房”在网上引发关注。

为激发买房热情，中山近期推出“宜居中山品味生活嘉年华”购房系列活动，通过赠送7000元、13000元购房券吸引购房者。此外，为吸引侨胞在中山购房，在今年2月12日前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同年限的中山至中港城往返航线“年卡”。

而部分楼盘自身也在通过各种营销方式提升去化率。比如被中介力推的一个项目，“9块9即可上车”，主推89-107平方米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

▲中山某楼盘宣传海报。图片来自每日经济新闻。

据每日经济新闻，当地房产中介介绍，“这个活动预计会持续到今年年底，首付9.9元，项目带精装交付，今年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”

截至2024年12月，中山新房均价为13797元/平方米，二手房均价为8795元/平方米。从2024年中山市场的新房成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

过去一年，中山市场的库存量仍处于高位。据中原地产数据，截至2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平方米，环比分别上涨约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套计算，截至2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数计算）。

对于楼市库存情况，全国情况如何？2024年，在一系列政策利好推动下，克而瑞研究中心根据国家统计局数据推算，发现目前多项库存相关指标出现好转，广义库存面积、潜在库存、中期库存等指标均出现标志性好转。

广义库存面积在2024年由升转降，年末库存规模同比下降1%。狭义库存方面，2024年末较2021年末下降5%。进一步扣除竣工未售面积后，在已开工的房地产项目中，2024年末的未售库存面积大约为67亿平方米，较2021年下降9%，近三年复合平均降速为3.2%。

此外，克而瑞根据统计局月度同比数据测算，2024年全年新房成交规模或将降至7.5亿㎡左右，已经接近了行业底部。

（本文由无冕财经综合自澎湃新闻、财联社、每日经济新闻、密探财经、达摩财经、证券时报、中国基金报、极目新闻等报道。）