从整体市场情况来看，今年以来，全国多地高端住宅销售不同程度呈升温态势，尤其是核心豪宅。
豪宅销售热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。
近期，全国多地豪宅市场再创新纪录。
比如：
单套住宅交易价格之最（内地），这个纪录源于广州，除此之外还拿下了住宅总价“2亿+”成交套数榜首。
还有上海，屡屡出现项目开盘即罄。
克而瑞数据显示，上半年总价3000万+的豪宅新房成交达到1544套，成交规模创近10年最高，仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍。
前三季度的最新数据接近1900套，再次刷新纪录。
除了一线城市外，热门城市成都也迎来了新变化。
其高端住宅市场不仅出现了单套面积超1000㎡的产品，其单价也突破了10万元/㎡。
…………
这背后，底层的逻辑仍然是其具有稀缺性；
资源禀赋是决定豪宅项目能否热销的重要因素，再就是越是在不确定的时势下，富人更加迅速地优化资产配置的方向。
另外就是核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的。
先是包括一线城市在内等多地响应二十届三中全会精神，先后落地取消普通住宅和非普通住宅标准。
两者区别主要包括面积和容积率等因素，在“契税和增值税”等交易税费方面存在着显著差异。
调整后，在税费缴纳等过程中，原非普通住宅的买受双方执行同等要求，将直接利好涉及的增值税、个税优惠，这可真是实实在在减少交易成本支出。
对于促进改善性住房需求释放或将产生更加积极的作用。
同时对于房地产开发、交易、持有等环节的也有助于其成本进一步降低（如房屋增值额，也有获得减免土地增值税的可能），从而提振住房需求入市。
也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
再就是，上个月有关财政政策如何“接力”提振经济会议中，在房产方面提到：
及时优化完善相关税收政策；
比如取消普通住宅和非普通住宅标准（最直接影响就是对增值税和个税产生减负效应）相衔接的增值税、土地增值税政策等；
另外还明确将加大支持力度，调整优化相关税收政策；
从历史经验来看，税费下调产生的“降成本”效应，可以一定程度上促进购房需求释放。
在当前政策利好的背景下，再叠加优质项目相继面市，这类资产具有一定保值增值能力还有流动性，对于想要改善居住环境或投资房产的有钱人而言，正是良机。
如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
