上海长宁房地产经营有限公司
一、公司简介
上海长宁房地产经营有限公司成立于1984年12月，是上海新长宁（集团）有限公司旗下一家专业从事地产开发、物业管理、资产运营的国有控股房地产开发企业。经营公司坚持“诚信、敬业、协作、创新”的发展理念，作为上海市房地产行业协会理事单位积极服务于区域经济发展和城市更新建设，已连续二十六年被评为“上海市文明单位”，并多次被授予市区级工人先锋号、巾帼文明岗、青年文明号等荣誉称号。
二、主营业务
近年来，经营公司相继完成了安澜西郊、缤谷文化休闲广场、长房国际广场、长裕大厦、武夷MIX320、天山星城、虹桥馨苑、新华名门、古龙公寓、姚连生中学代建等重点精品项目近百万平方米，现有各类经营性物业面积达20万平方米，为长宁区区域经济发展做出积极贡献。
1、项目开发建设
安澜西郊（备案名：西郊蟠龙源别墅）项目，坐落于徐南路678弄，总用地面积约33万平方米，总建筑面积约18万平方米，共建有208幢独栋别墅和69套大平层。
项目周边水系环绕，浓荫掩映，人文底蕴深厚，是虹桥乃至上海西区稀有的超低密度生态住区。整体开发分为两期，其中二期已先行开发建设并交付入住，容积率约为0.49，包含100幢独栋别墅和69套大平层。在建中的一期用地面积约15.8万平方米，容积率更低至0.29，总建筑面积约7.6万平方米，绿化率高达50%，是一个纯粹的独栋社区。
建筑外观采用新古典主义风格，全石材干挂立面搭配法国特力彩瓦和德国诺托系统门窗等精工建材，展现出非凡的品质与格调。每栋别墅地上两层、地下一层，提供十余种户型选择，地上建筑面积从370平方米到800平方米不等。南向多开间、全套房的设计，充分考虑了居住的尺度感和私密性，为业主带来尊贵舒适的居住体验。
安澜西郊凭借其独特的自然与人文优势，以及经典的建筑设计和精工品质，在建筑设计、空间设计等多领域屡获赞誉。依托大虹桥地区的磅礴配套实力和发展后劲，该项目深受高净值人群的青睐，成为上海西区的一处高端住宅典范。
程家桥街道248街坊8丘41-17地块项目，坐落于长宁区虹桥路的核心地段，总用地面积约1.8万平方米，容积率2.0，总建筑面积约6.2万平方米，绿化率35%。
该项目由新长宁集团、上服集团及经营公司联合开发，致力于打造区内近年来罕见的高品质新建住宅。项目地处西郊国宾区，同时融入虹桥路历史文化风貌保护区，周边环绕众多名流故居与古树林木，历史底蕴丰厚，浓荫环伺，满目绿意。
在规划之初，项目便秉承西郊正脉，以馥郁的政治人文底蕴，结合地区历史建筑风貌特征和自然资源优势，精心打造。建筑立面上，通过色彩与材质的巧妙运用，彰显西郊独有的贵雅气质；景观设计上，则以庄园制式呈现公馆谧园的私密与惬意，营造出宁静舒适的居住环境。
项目将建有7栋小高层住宅，商品房总户数约为251户。整体布局合理，空间感宽敞舒适。户型设计上，从建面约100平方米起，涵盖至300平方米以上的宽奢大户型，满足全龄段客群的需求。建筑标准方面，项目达到绿建二星级和零能耗标准，体现了环保节能的先进理念。室内装修则采用一线高端品牌精装交付，以匠心之作回馈市场对长宁稀缺新房作品的热切期待。
2、经营性资产运营
缤谷文化休闲广场位于长宁区天山路商圈，地处天山路和威宁路交汇处，由西座和东座两部分构成，总用地面积2.2万平方米，经营面积6.6万平米。
西座为城市更新项目，由旧厂房改建而成，于2011年投入运营；东座则为新建项目，于2016年开业。两者通过连廊相连，形成了一体化的商业综合体，提升了消费便利性。
建筑设计上，缤谷广场采用“魔方”概念，体现空间交错、融合与延展，展现出创新的艺术表现力、实用的生活契合度、深度的文化拓展力和长久的建筑生命力。项目融合了社区购物中心和地铁上盖购物中心的特点，定位为以家庭消费为核心的一站式品质生活广场，吸引了众多知名品牌入驻。
项目打造了沿天山路主干道 600 米长的“阳伞街”，集合明星主力店和地铁通达性优势，辐射周边1.5公里社区，实际影响范围已超过3公里。业态布局方面，1-2层为轻餐简餐、精品超市、服饰家品、美容美发、教育培训和生活配套；3层为人气餐厅和教育培训；4层为大众餐饮和高端瑜伽；5层为IMAX影院和康体养生；6层为KTV、演艺空间和教育培训；7-8层则为办公及培训区域，并设有共享景观露台。
长房国际广场位于娄山关路555号，紧邻地铁2号线娄山关路站3号出口。该广场于2004年获得土地开发权，2007年正式交付使用，与百盛优客共同构成商业办公综合体。
长房国际广场严格按照甲级写字楼标准建设、设计与管理，荣获国家优质工程银质奖。广场拥有地上23层、地下3层，总建筑面积近3万平米，设计独特，以船型结构寓意商运祥瑞，外墙采用半落地式玻璃幕墙，整体外观商务气质浓厚。
内部装修配置齐全，宽敞明亮的大堂为租户提供舒适高效的办公环境。因此，广场备受中外企业青睐，特别是日资企业，如日世（中国）、艾迪科（中国）等，出租率一直保持较高水平。
长房国际广场凭借其卓越的地理位置、独特的建筑设计、完善的配套设施以及高出租率，成为虹桥天山商务圈中的准甲级办公楼，是众多企业理想的办公选择。
作为长宁区老牌的房地产企业，经营公司通过收购保护开发与利用，对区内的老洋房进行商业地产的经营与增值。公司现有花园洋房24幢，主要分布在长宁区新华路、愚园路和虹桥路历史风貌保护区。
整租物业（百盛优客城市广场、美莱大厦、和睦家医院、昌吉路149&157号地块等）和零星商铺经营情况良好，截止2024年末出租率均为100%。
3、城市更新（武夷|MIX320项目）
武夷|MIX320项目位于武夷路304号&320弄，是长宁区政府武夷路城市更新工程的重点项目之一。其中，304号原为上海第一水泵厂，后改建为美加乐菜场；320弄原为江苏路街道卫生服务中心。
更新后的项目面积约6900平米， 2021年10月试营业，分为街区和菜场两部分。项目核心理念为“MIX（融合）”，旨在融合不同年代、风格建筑、潮流业态及时尚跨界玩法。
更新过程中，项目注重保护历史建筑风貌，采用“修旧如旧”手法，并兼顾现行规范。街区部分定位为“21小时”潮流娱乐聚集地，集合跨界餐饮、设计师品牌、黑胶主题咖啡等一众特色首店，成为沪上网红打卡地和长宁区夜间经济新地标。
改造后的“我家菜场”集颜值和烟火气于一身，保持亲民价格定位和便民服务，配备智能化管理系统、湿垃圾处理设备等。2024年新增AI智慧化电子秤，获评市级智慧化菜场，并接受央视财经频道专访，知名度和热度持续扩大。
