大温两市府狂推了个“寂寞”！公寓项目接连凉凉：Oakridge一项目拟推迟到2033年，更有开发商彻底停建列治文多栋公寓

各级政府为了增加住房可负担性支持开发商开发公寓项目和社会性住房，但是结果却不尽如人意。

最近，Oakridge的Mayfair West项目开发商，英国房地产巨头Grosvenor，申请对该项目的几个关键部分的交付期限进行大幅度延期，如果获得批准，其项目将在9年后的2033年才能交付。

无独有偶，总部位于本拿比的房地产开发商Thind Properties正式宣布退出他们在列治文计划开发的多栋建筑项目——Minoru Square。该项目地块已经放到市场上挂牌销售。

Mayfair West项目效果图。图源：Grosvenor

Mayfair West项目两度易主又要延期

Mayfair West项目位于949 West 41st Avenue和5469-5507 Willow Street的14英亩地块上，称为Oakridge Transit Centre，该地块曾在1948年至2006年间作为一个公交车库使用。该地块距离正在建设中的Oakridge Park项目仅几个街区。

在2016年，TransLink以4.4亿加元的价格将该地块出售给总部位于温哥华的开发商Intergulf Development Corporation和Modern Green Canada Corp（MOMC），这是BC省历史上最大的一笔房地产交易之一。

后来，Intergulf退出了项目，并将其股份卖给了MOMC。随后，Grosvenor于2022年6月宣布与合作伙伴Transca Real Estate Development收购了该地块，并将领导开发，MOMC则作为资本合作伙伴。

根据Grosvenor的计划，该地块将建设17栋建筑，最高可达26层，提供约1,120个分契式产权单元，180个出租单元，330个社会住房单元，24,000平方英尺的商业空间，以及一个69个学位的托儿设施，此外还包括一个两英亩的公共公园。

根据温哥华市政府的消息，该地块的重新分区申请已于2020年12月获得批准，但CD-1重新分区的附例尚未生效，Grosvenor一直在完成附例生效的相关条件。其中一个组成部分是确定社区设施捐献（CACs）的交付，这些捐献是市政府对涉及重新分区的开发项目征收的。开发商可以选择提供实际设施、现金捐款，或两者结合的方式。

在Oakridge Transit Centre项目的案例中，上一任业主同意的CACs包括，根据上周提交给市议会的报告：

• 将E区块转移给市政府用于社会住房，允许最少25,788.9平方米（277,589平方英尺）的建筑面积，相当于约330个单元，并建设和交付两个总面积为13,607.4平方米（146,469平方英尺）的社会住房建筑，约相当于175个单元；

• 建设和交付一个69个学位的定制托儿设施；

• 建设和交付一个两英亩的公共公园；以及

• 1,800,000加元用于该地区的公共领域和交通改善。

然而，Grosvenor目前正在寻求延长除180万加元现金捐献之外的所有项目的交付期限。

图源：温哥华市政府

经济环境不好，开发成本太高成主因

市政府工作人员表示：“由于所有权变更、原开发商的进展缓慢以及当前的经济环境，申请者提出了延期请求。”

尽管是Grosvenor寻求延期，但尚不清楚他们是否明确要求延长五年。工作人员表示，他们建议五年延期是“与申请者协商后的结果”。在一些之前类似的情况下，开发商寻求延期时，市政府工作人员会在提交给市议会批准之前确定延期的时长。

这两栋社会住房建筑原计划分别在2026年和2028年交付，如果延期获批，交付截止日期将分别延长至2031年和2033年。69个学位的托儿设施和两英亩的公共公园原计划于2028年交付，延期将使该截止日期延长至2033年12月31日。

Grosvenor在声明中表示：“我们一直以按时并按照社区期望交付有意义的设施为荣。在这个案例中，包括市场分契式产权和出租单元在内的整个开发项目的进度，较我们参与之前假设的情况有所延迟。不幸的是，这些时间表从未可行。这是由于影响我们行业的常见问题：市场状况、审批时间表、政府住房政策的变化以及成本的全面大幅上涨。对于如此规模的开发项目，尤其如此。”

作为延期请求的一部分，信用证的金额也将增加。

根据重新分区附例生效条件的拟议修正案，预计在Mayfair West项目第二阶段交付的E-3社会住房建筑的信用证金额将从34,056,000加元增加到43,465,000加元。预计在第三阶段交付的E-2社会住房建筑的金额从31,855,050加元增加到40,656,000加元。托儿设施的金额从8,000,000加元增加到10,210,000加元，公园的金额从5,000,000加元增加到6,381,250加元。

此外，市政府工作人员还建议修改该项目地块的环境修复标准，将标准从“数值标准”更改为“数值或风险标准”。

温哥华市议会于10月22日星期二审议延期请求。

列治文Minoru Square项目停建挂牌

Minoru Square项目效果图。图源：Thind Properties

总部位于本拿比的房地产开发商Thind Properties正式宣布退出他们在列治文计划开发的多栋建筑项目——Minoru Square。Minoru Square项目原定于位于列治文的5768 Minoru Boulevard，位于Minoru Boulevard和Lansdowne Road的东南角，距离3号路、Lansdowne Centre购物中心以及加拿大线Lansdowne Station仅一个街区。

根据Land Owner Transparency Registry的记录，Thind通过Minoru View Homes Ltd拥有5768 Minoru Boulevard地块。根据Instagram页面和现场标识，Ying Kei Development也是该项目的合作伙伴。

根据Thind网站的信息，Thind Properties原计划在这块3.2英亩的土地上建设“一座位于列治文中心的充满活力的新型综合社区”，包括一栋办公楼和三栋住宅楼，共计429套住宅。

然而，Thind Properties在2023年5月通知预售买家他们将“暂停”该项目，并退还预售定金。当时，Thind并未详细说明他们的决定，仅引用了高利率作为原因。

2024年6月份的Minoru Square项目现场图。图源：Google Maps

根据BC省的《房地产开发营销法案》（REDMA），开发商必须在12个月内达到贷款方设定的预售要求并获得建筑许可。如果未能做到这一点，项目基本上会崩溃，定金必须退还。之后，开发商可以尝试重新启动项目，但通常需要额外的投资。或者，开发商可以选择退出该项目。

本周，5768 Minoru Boulevard由商业房地产经纪公司Jones Lang LaSalle（JLL）挂牌出售，JLL表示他们“很高兴提供一次收购Minoru Square的机会，这是一个位于列治文中心的全面批准的变革性综合开发地块。”

根据JLL的销售手册，该物业没有标出价格。BC Assessment对该物业的估值为63,220,000加元，除了项目展示中心外，该地块基本上是空的。

JLL表示，“目前批准的Minoru Square开发计划将提供超过470,000平方英尺的可售面积，涵盖住宅公寓、有限的办公、零售和可负担出租单元。”

此外，JLL补充说，该地块的分区已完全批准，开发许可证也已获批。基于已批准的开发许可证的建筑许可证申请也已提交，但尚未获得批准，JLL表示“完整的建筑许可证应在2025年2月前提交。”

文字编辑：闻呐

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