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市场风向标 | 每周政策观察

文摘 2024-12-09 19:01 天津

2024年

每周政策观察

-new12/02-12/08-

一、政策动向

中央及地方发布多项关于住房的部署规划

中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见，对11项重点任务进行部署；贵阳、信阳、马鞍山从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；广州发布配售型保障性住房管理办法，对配售型保障房的规划建设、申购家庭条件、售后管理等细则进行规定。

二、市场动向

30城新房成交规模同比增长21%

二手房同环比均增长

新房市场：

（12.01-12.07）30城新房成交面积为313万㎡，环比下降28.7%，同比增长21%。

一线城市新房成交63万㎡，环比下降31.4%，同比增长达127.8%。其中深圳新房成交同比增长197.4%，同比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交195万㎡，环比下降31.4%，同比增长71.5%。其中西宁、青岛、宁波49周成交环比均增长；宁波同比增长193.5%，同比增幅居二线城市首位。

三四线代表城市新房成交54万㎡，环比下降12.3%，同比增长36.7%。

二手房市场：

（12.01-12.07）20城二手房成交41256套，环比增长24.4%，同比增长102.1%。

一线城市二手房成交12914套，环比下降7.7%，同比增长176.4%。其中深圳二手房成交环比增长29.3%，同比增长168.4%，同环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交24376套，环比增长50.1%，同比增长185.3%，其中苏州、温州、南京等城市49周成交同环比增幅均超100%；

三四线代表城市二手房成交3966套，环比增长34.9%，同比增长81.3%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

数据来源：中指数据CREIS

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS

库存：10城新房可售面积

环比基本持平

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比持平。一线城市中广州销售去化速度加快，环比均下降1.0%，降幅居一线城市首位,上海深圳无明显变化；二线城市中福州环比降幅达3%，库存有所回落。

数据来源：中指数据CREIS

三、城市动向

市住建委:普通住宅和非普通住宅的概念已不存在

经请示住房城乡建设部，目前没有“普通住宅小区”定义。10月16日天津市人民政府印发的《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》中进一步明确“取消普通住宅和非普通住宅标准”。因此，已不存在普通住宅和非普通住宅的概念。

市教委：小升初“摇号”政策目前没有变化

天津市教委中小学处处长龙祖胜2日回应“小升初摇号相关问询”，中小学招生入学政策具有一定的稳定性和连续性，招生入学政策一般不会轻易变动，这一政策目前没有变化。

信息来源：中指研究院、津房字

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