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去年以来，深圳出现不少“商改住”地块。
前有妈湾、深超总、宝中板块，原本的部分商业用地变成了涉宅用地。
紧接着，今年7月份，后海又出来了两宗商改住地块。
就在最近又有传言称，深超总的联泰项目在申请调规，将增加住宅配比。
要知道整个深超总，过去20多年仅供应了一块宅地，也就是去年被中海拿下的t207- 0060地块，现在的中海深湾玖序项目。联泰这个项目是个商业综合体，以超高层公寓和办公为主，如果可以把部分面积改为住宅，那优势是相当大的。
因为住宅的流通性、溢价能力更强，再加上深超总的地段，肯定不愁卖。
但需要注意的是，前面提到的商改住都是未出让的地块，之后才做的调整。而联泰这个地块已经动工好几年，理论上在建项目的商改住是件不太可能的事，此前也没有过先例。从地铁9号线深湾站（C出口）出来，右手边就是围挡起来的联泰项目，妥妥的地铁口物业。从深湾地铁站走到靠近欢乐海岸蓝楹湾、深湾五路这边的施工入口，要花上大概10分钟。此前，项目名为“联泰超总湾国际中心”，现已改成“深圳湾滨海商务中心”。从肉眼来看，工地内塔吊林立，摆放了各种建筑材料，现场也有不少的工人在施工。还记得，去年这个时候来深超总，联泰项目还在打地基，现在大部分楼栋已露出地面；从施工平面布置图上看，靠近白石路的4#楼进度最快，目测出地面约13层。深湾四路这边，1#/2#楼进度稍微慢了一点，应该刚做好地下基础工程。比如朝向，1-4#楼这几栋公寓都是偏东南，看欢乐海岸蓝楹湾；5-6#两栋办公楼朝正南，直面中信通讯总部大厦地块的商业裙楼部分。项目公寓楼栋的景观资源还是不错的，西北面是别墅小区瑞河耶纳、华侨城湿地公园，东南面是欢乐海岸蓝楹湾以及深圳湾，几乎是没有高层建筑遮挡。有消息透露，联泰的公寓产品最快将于今年底入市，按照目前的工程进度应该没太大问题。联泰深超总项目的周边，中兴通讯、中国电子、京东等企业总部项目，也在如火如荼的施工中；熟悉深圳楼市的朋友都知道，联泰深超总项目这块地有很多故事。联泰大概是在2004年就得到了这块地，它是早年联泰建设滨海大道后政府返还赠送的用地。项目占地面积99486.9平方米，最初的规划为别墅单位，总建面52413.42平方米，住宅面积49650平方米，容积率低于0.62。由于受限墅令的影响，联泰这个别墅项目的开发因此搁浅，直到2019年，该地块又进行了一次调整；从居住用地变成了商业服务业用地，土地面积由84268.19㎡调整为92372.29㎡；而总建筑面积由4.97万㎡“膨胀”至27.7万㎡。其中的商业建筑面积13870㎡；办公建筑面积78480㎡；商务公寓建筑面积183120㎡；项目将建成集超高层公寓、特色高层办公、低密度多层办公、高端定制商业服务配套等于一体的综合体。淘房志查询了解到，中壹建设中标了深圳湾滨海商务中心项目二标段幕墙工程，签约总金额达2.4亿元。这也意味着，深圳高端公寓市场，很快又有新朋友加入了。联泰这个项目虽然还未公布面积段，但是横向对比来看，深超总如此稀缺的地段，起步户型应该不会低于200㎡。参考深圳湾沿线的顶豪项目，如深圳湾壹号、华润瑞府、恒裕深圳湾等，主流面积段都在250-380㎡。至于价格方面，深超总片区2017年入市的万科SIC——深铁万科瑧湾汇，当时备案均价约11.3万/平。淘房志了解到，目前瑧湾汇的挂牌价在11-16万/平之间，而建面300㎡的大户型，最高总价超过5000万。深圳湾沿线的顶豪公寓华润瑞府，今年4月份拍出了一套398㎡的大平层；起拍价5768万元，最总溢价到成交价7401万元，折算单价约18.6万/㎡。插播个广告：最近如果打算置业深圳买新盘的朋友，可以扫码加程经理微信私聊，走特殊优惠通道，一定比现场销售和普通中介买都便宜。（其他新房只要不是网红盘 大部分楼盘基本管用）![]()
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