据最新消息：梅林关口建筑新规项目中建壹品·鹏宸云筑受台风天影响原本计划9月9号开放营销中心推迟到了预9月20号进行双开，展厅及样板一起开放（扫码加微信或者进群获取最新进度）对外接待，该项目是从今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，到现在销售团队入场，到最新传出9月20号将开放展厅及样板，快的话首批将在十月份左右将入市！不得不说光速进度！
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使用率约将近100%左右！其中79㎡直接做到三房两卫！89㎡做到四房两卫！而且该项目还不限价，由开发商定价，该项目成交楼面价23914元/㎡，据说项目要卖“5”字头买梅林关！周边目前房价在6-7万，如果真是这样！价格又拉低走货，那又是对龙华及深圳楼市再度的内卷！
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△项目平面图
使用面积约:71.63m
实测使用率:90.67%
此户型赠送飘窗面积约9.71m，梯户比:3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积使用面积约:81.05m
实测使用率:91.07%
此户型赠送飘窗面积约11.74m，梯户比:3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积
使用面积约:94.52m
实测使用率:95.47%
此户型赠送飘窗面积约16.51m梯户比: 3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积
119㎡使用测算面积约:117.26m
使用率:98.54%
此户型赠送飘窗面积约18.35m，梯户比: 3梯6户、2梯6户、2梯5户使用面积指去除墙体测算的尺寸面积！
下面是最近开盘的阅臻府户型使用率测算，实际最低使用率也达到了93%，最高也有98%，所以....只是说比之前的房子多那么一点点，但是对比这种高梯户比的房源，实际差不多...
当然，中建使用率这次并没有得到大众的超级惊喜，但是79㎡的三房两卫，89㎡的四房两卫，依旧是王炸的存在！但从楼盘综合来说，依旧是可圈可点，毕竟隔壁的新盘龙岸君麟都卖了7.5万的均价，那么从拿地优势看，该地楼面价也仅仅23914元/㎡，所以从价格看，开发商利润空间巨大，定价方面有极大的优势，依旧是非常值得关注的新盘！
△以上图片为最新取得的建规证，有了这个证即代表各项指标落地，达到建设高度即可直接入市！
中建-鹏宸云筑
今年2月29日，深圳首轮土拍龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司以总价51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。
根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。
从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。
根据规划，鹏宸云筑总土地面积46763.51㎡，其中包含有3448㎡的城市道路用地，土地年限为70年！
鹏宸云筑主要建设商品房住宅，另有商业、教育等配套，商品房为。
※8月底进度※
其中：
02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。
02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。
该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。
华南物流园转型升级效果图
本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式，采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，没有明确写明商品房销售限制均价，但需径询相关部门并签承诺函。“商品住房销售价格有关事宜，意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。”
显然，本次土拍用了新玩法，在遵守价格管理规定的大前提下，卖多少钱由房企决定，但要做承诺。
有业内人士表示，这种土地出让的定价策略，对于房企的市场判断能力及运营能力，成本控制能力以及开发周期把控力都是考验。总体而言，还是留给开发商有足够利润空间，一方面提升市场信心，另一方面也能吸引房企去拿地。
宗地航拍
交通地铁：
交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。
地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。
小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。
教育资源：
项目附近多所幼儿园！教育方面，项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
商业配套：
项目附近商业综合体齐全！北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。
休闲配套：
项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
周边价格：
价格方面，该宗地与2023年12月出让的龙华观澜A925-1146宗地一样，没有明确写明商品房销售最高限制均价，但意向竞买人，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。
项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；
新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡，不过，这个楼面价，只能说可以做的空间太大了....
据梳理，中建壹品和湖北文旅均为首次进入深圳。过往中建壹品跟湖北文旅所布局的核心区域均在湖北，其中中建壹品在大湾区布局的城市主要分布在广州和佛山；而湖北文旅的产业布局主要集中在文化旅游、体育康养和商业贸易领域，其在湖北省内开发建设了多个文旅项目，如书院世家、湖北文旅御合院、光谷总部中心等。
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