#01
勇担先锋，发挥“投建营”一体化优势，释放更多生产新空间
#02
以“三生融合”园区载体空间，促进深圳“20+8”产业向上而聚、向新而行
招商方面，项目持续强化“招商前置+定制化建设”模式，截至目前，累计接到210家企业申报，144家企业达到入库门槛要求，包括专精特新“小巨人”19家、“专精特新”企业96家，“专精特新”企业和专精特新“小巨人”占比达八成。项目已成功签约世界500强子公司瑞晶实业和专精特新“小巨人”艾克瑞电气、威远精密等37家优质企业，“专精特新”企业占比近九成。目前，威远精密、国立智能、赛特新能、智火柴科技等24家优质企业已全面投产。此外，项目在产业集群融合集聚上持续发力，推动主导产业串珠成链、聚链成群、集群成势，已初步形成“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的产业生态。
建设方面，项目依托特区建工集团自主研发的高装配率施工生产体系，项目实现高标准厂房的工业化批量快速建造，成功实现“1-9-18”建设交付标准，即拿地1个月总包施工入场、9个月预售、18个月交付。项目2栋、3栋等首批高标准厂房已于2023年12月交付使用，1栋高标准厂房于8月份通过竣工验收，并启动交房。宿舍已基本完成施工任务，进入竣工验收阶段，预计即将竣工交付。
再以龙华智能科技产业园为例，项目重点聚焦精密制造领域，助力加快发展新质生产力，其位于龙华区观澜街道，坐落于深圳20大先进制造业园区之一的黎光-银星先进制造业园区范围内。整体规划方面，项目总占地面积约2.1万㎡，计容总建筑面积约8.1万㎡，其中高标准厂房面积约7.15万㎡，宿舍面积约8000㎡，食堂面积约600㎡。
招商方面，项目充分发挥优质产业空间试点优势，以“招商前置+定制化建设”模式助力项目招强引优。项目聚焦精密制造领域，重点引进精密仪器设备、新能源、智能终端等产业集群优质企业，招商率已达100%，共招引17家“专精特新”企业，包括1家上市企业、2家专精特新“小巨人”，进驻企业年产值超30亿元。
#03
AI+大数据加持，搭建三级智慧运营服务体系，一站式赋能产业创新发展
#04
强化研究驱动，积极探索深圳市“工业上楼”新标准，树立标杆
一方面，企业通过组织创新，成立招商运营管理部（产业研究院），从研发、投拓、设计、招商、运营等维度全面赋能工业上楼业务。产业研究院作为“核心引擎”，在产业图谱研究、产业生态合作、设计指引编制、智慧园区平台管理等方面进行重点推进，赋能集团“工业上楼”业务高质量发展。
另一方面，深圳市产业空间发展有限公司还积极探索“工业上楼”深圳标准，围绕“20+8”产业集群生产需求，编制针对20大战略性新兴产业集群的产业空间设计指引，在全市率先构建“工业上楼”产品标准化体系，先后发布全国首个《生物医药优质产业空间设计技术指引》，以及《通用型园区产业标准化设计导则》《工业上楼交通标准化设计导则》《地下车库标准化设计导则》等一系列城市规划管理与指导性文件，积极探索深圳市“工业上楼”新标准。
结语
可以看到，通过多个“工业上楼”想项目的持续落地实践，深圳市产业空间发展有限公司为破解用地瓶颈，保障先进制造业企业对于高品质、低成本、定制化产业空间的需求，助推新型工业化，加快形成新质生产力等方面为行业提供了参考范例。展望未来，随着更多项目的落地，企业还将在探索产业空间垂直集聚形态、实现产业空间供需结构平衡等方面持续贡献国资力量。
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