这家来自河南许昌的零售企业，凭借出色的服务和优质的商品，赢得了众多消费者的喜爱。许多人甚至不惜驱车数百里，只为亲自体验胖东来的独特魅力。不久前，胖东来刚刚宣布投资50亿打造“自由之城”，近日又传来新消息：他们计划建设高新技术产业园了！#01
胖东来高新技术产业园来了
据河南省投资项目在线审批监管平台，近日，许昌市胖东来高新技术产业园项目已通过建安区发展和改革委员会审批备案。![]()
胖东来曾经也是一家普通的零售企业，但随着时间推移和不懈努力，它已经逐步成长为一家集商贸物流、食品加工、商品研发、冷链物流、产品供应以及数字化新零售等多个领域于一体的大型商贸集团。业务的快速发展，使得胖东来现有的生产能力渐渐难以满足日益增长的需求，因此，扩大产能、探索新领域成为了公司发展的必然选择。早在2020年，胖东来就已经建立了胖东来综合生产基地。这个基地占地150亩，总投资达到5.7亿元，目前拥有400多种自主品牌，专注于烘焙、熟食、豆制品、水生菜以及面制品等五大类产品的生产。胖东来的目标是将这个基地打造成一个集商贸物流、食品加工、商品研发、冷链物流以及人才培养于一体的综合性产业园区。![]()
项目共有5栋标准化车间和1栋商务办公大楼，该项目建成后，除了实现胖东来400多种自主品牌的生产外，还有20家上游企业入驻，将带动就业1500人。而关于此次高新技术产业园项目的具体信息，目前尚未透露太多。但坊间传闻不断，有消息称新基地将位于现有综合生产基地的北侧。从征地信息来看，该区域征地动作频频，征地面积超过15公顷，位置与规划中的工业用地相近，似乎都在暗示胖东来的宏伟蓝图。然而，这些土地最终是否会成为胖东来生产基地的一部分，还需等待官方的进一步公布。#02
实体企业做园区已经非常常见
因为零售商做到一定程度，自有品牌越来越多，自己建个园区，把生产、仓储、物流、加工、配送都集中在一起，实现统一规划和管理，是再正常不过的事。事实上，越来越多零售商通过直连源头、直连工厂来减少中间环节，有效提高商品毛利，并将利润空间让利给消费者。比如盒马，2020年，盒马在上海浦东拿了100多亩地，自建盒马鲜生产业基地。除了盒马，沃尔玛、永辉、大润发等商超也都在发力自有品牌，通过自建或合作的方式建立产业园区，加强对上游供应链的掌控能力。随着互联网等新兴产业的兴起，京东、菜鸟网络等电商企业也联合易商资本、中国物流资产等物流园区企业，开展跨界合作，进军产业园区领域。这些跨界者往往能打破行业的传统思维，为行业带来新的理念和方法。比如，前面提到的胖东来综合生产基地，便将其零售业的运营思维带到了产业园项目开发中。胖东来综合生产基地整个施工现场非常干净整洁，安全文明施工做得也非常好，现场做了很多二维码，用于各工种的安全交底。另外，所有批次的原材料全部保存。每个批次的商砼混凝土，上面标注了规格、用量、使用部位、责任人等等详细信息。图：所有批次的原材料全部保存
图：胖东来综合生产基地一面墙的构造图，上面布满了密密麻麻的二维码，通过每个部位的二维码，可查询墙面每一个部位的水泥、钢筋、施工人员、负责人等等所有的源头
#03
未来产业园区市场多方参与，企业需明确自身价值定位
如今，产业园区的参与者日益增多，未来的市场不再仅仅是平台公司和开发商的舞台，实体企业、创投机构、产学研机构以及行业商协会等各方力量都在积极介入。平台公司作为国家队，拥有资金和资源的双重优势，是产业园区建设的主要力量。实体巨头出身的园区，拥有自身的产业IP和广泛的供应链资源，在产业生态网络中占据的重要位置。它们能够“一呼百应”，拥有强大的话语权，同时也能获得地方政府的大力支持和优惠政策，迅速形成产业聚集效应。创投机构、产学研机构以及行业商协会等，则能够为产业园区提供丰富的产业资源和优质的产业服务，助力园区的持续发展。园区开发商则凭借丰富的开发经验、专业能力和品牌影响力，在市场中占据一席之地。在这样多元参与的市场竞争环境中，园区开发运营主体必须明确自身的价值定位，尽快自证-“我是来服务产业的，我不是来赚地产的钱”。
![]()
为给您提供更好的参会服务，敬请务必扫描下方二维码提前报名，报名提交后工作人员将于3个工作日内联系您，并发出正式邀请函。届时，请凭邀请函入场。
![]()
