一个多月前，绿城豪掷52亿元摇中北京市海淀区功德寺棚改项目HD-GDS-001地块。
今年以来，绿城出手阔绰，已接连在上海、杭州、苏州等多个重要城市拿下了重量级地块。
在最难的2024年，终究是绿城站出来了。
当行业迈入深度调整期，房企的交付体系也愈发成熟。在第二个交付大年，华北绿城交出的成绩单，是超5500户、11个项目，跨越北京、天津、石家庄三城。
中指研究院指出，房地产行业逐渐从高速发展进入到高质量发展阶段。当前，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”变为“住好房”。
“好房子”的绿城标准
产品是绿城的立身之本，绿城始终信奉“以客户为中心的产品主义”，并不断打磨和提升自身的产品力。
2023年1月17日，全国住房城乡建设工作会议首次提及“好房子”，此后住建部正式提出“绿色、低碳、智能、安全”的“好房子”标准，房企积极响应。同年，绿城提出“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”6大要素。
2024年，绿城发布业内首个企业“好房子”标准，提出构建好房子“1+6+N”体系，涉及标准共计226项条款，其中189项优于国家标准及行业标准。绿城把这些标准编制成册，“好房子”产品力至此有了明晰的战略纲领。
绿城“好房子”2024体系框架
目前，绿城的“好房子”体系已衍生出八大引领型产品系，分别为凤起系、云庐系、玫瑰园系、月华系、晓风系、海棠系、春月系、桂冠系，并陆续落地绿城华北区域，在北京、天津、石家庄等地打造出了许多“好房子”标杆作品。
中指研究院指出，在新形势下，房地产企业应顺势而为，以回归居住本质为导向，以居住者生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等作为切入点，用心建设真正的“好房子”，在行业发展的新阶段，提升企业市场竞争力和可持续发展能力。
华北绿城的交付答案
绿城的“人设”向来是为人称道的产品主义，这种“人设”需要时间沉淀，需要项目积累。但可以说，绿城布局的每一个项目，都足以成为区域标杆。
今年5月，绿城沁园集中交付1600多套房，作为北京首批次高标准地块项目，绿城沁园在“高颜值、极贤惠、房低碳”等方面可谓标杆。
先看“高颜值”，沁园建筑立面采用现代公建化风格，主立面用浅灰色真石漆，立面肌理设计以横向线条为主，强调建筑肌理的细腻与材料质感的表现，呈现朝阳五环的都会天际线。
沁园也是“极贤惠”的，园林的功能性十分出色——有氧健身跑道，邻里客厅、亲子果园、灵感花园等众多生活场景空间融入，全龄化园林设计，每位业主都能找到与自然相处的方式。
除此之外，绿城沁园前瞻实践“房低碳”，应用海绵城市理念造园，以“渗、滞、蓄、净、用、排”六大技术体系，通过微地形调节与雨水处理系统，缓解城市排水压力。
而作为最能体现绿城人文主义的产品，“云庐系”的原旨，是将现代建筑的极简、轻盈与当地自然人文传统完美贴合，成就“现代形、东方意”的诗意人居典藏，把“高颜值、极贤惠、全周期、人健康”的属性彰显得淋漓尽致。
北京西山云庐交付实景图
10月，“云庐系”北方版首个属地创新项目北京西山云庐集中交付。第一次把浅山别墅从江南搬到北方，绿城非常重视，特意请来了日本骨灰级庭院设计师野村勘治。围绕一棵古树，绿城打造了全北京难得一见的崖壁古树会所，打造深14米、宽近40米的下沉庭园空间，将西山的山势引入其中，形成对地脉的延续。
此外，这里还有收藏着全套影印版文澜阁《四库全书》的文澜书院，“古树与古书”已成为西山云庐最具辨识度的社区标签。800个日夜、10多个团队、3000多万元资金，万里行程。绿城在这里守护了历史的记忆，兑现了时间的诺言。
12月，天津水西雲庐F墅区交付，中式奢宅新典范巍然矗立湖畔。从外部看，建筑立面轻盈通透，与周边的湖景相得益彰，重新定义高端改善的尺度感。加上此前已经交付的其他组团，近三年天津高端改善扛鼎之作名副其实。
天津水西雲庐交付实景图
操盘高端产品只是绿城的必备技能之一，“六边形”房子注重的，从来都是综合能力。
很多人说，得改善者得天下。这既是一种认可，也是一种对专业能力的肯定。当刚需客户逐渐不再撑起整个市场的购买力时，房企也需要从原有的刚需化视角，向“家庭化、场景化、生活感”的全维改善升级。
在这件事上，始终收获认可和肯定的，也是绿城。
9月，北京桂语听澜交付405套房，项目打造“儿童友好型社区”，落位“春知学堂”，给小朋友打造了“自然博物馆”，寻找“十万个为什么”的答案。在花果乐园，小朋友可以观察果树的生长变化，收获对自然、生命和美的认知。而U-YOUNG聚场不仅包含乒乓球场、羽毛球场、塑胶跑道等运动场地，也为跳远、折返跑、测速跑等北京中小学体育考试项目，打造了专项训练场。
与此同时，天津桂语朝阳交付约400套房，项目以全龄友好为社区规划理念，刷新板块内人居生活新标准；11月，石家庄桂语听澜集中交付1452套房，用业主的话说，“看到家的模样，发自内心觉得实景比效果图还要美”。
而“高颜值”的代表产品系“晓风系”，也在北京晓风印月、天津柳岸晓风的交付上得以体现。北京晓风印月期房交付时也正值现房开始销售，北京绿城践行了对业主负责的理念，关注时代的变化和业主需求的升维，公司高管与业主共创共建，推动项目公区和景观升级。
持续聚焦产品品质和用户需求，华北绿城已经给出了“好房子”的标准答案。
“绿城现象”何以北上
绿城躬行近30年，已经积淀出深厚的产品实力，“可以绿城，何必其他”的含金量还在上升。
据悉，今年开年，华北绿城就举办了一场层级较高的工作会，议题便是围绕“服务力提升”，目标指向客户满意度。这次工作会以绿城华北区域去年的交付项目为样本，将搜集到的客户反馈分类后逐一分析。
华北绿城品质共建大会
在此基础上，华北绿城做了更充足的准备，延续“以区域为单位、集团参与”的形式，组织品质共建小组活动，成立了阵容强大的客研委员会，构筑了全链设计系统；从最初的一房一验到第三方飞检，再到现在的一房五验，构建了一整套形式多样、角色多元的查验体系，有效提升了客户交付满意度。
在中指研究院2024年中国城市居民居住满意度调查报告中，北京绿城、天津绿城上榜。
这背后，除了绿城引以为傲的产品主义和业主口碑，以及多年品牌形象的积淀，还离不开灵活的体系支持。
事实上，投身代建行业多年，绿城也摸索出了一套“轻重并举”的开发模式。当前，绿城重投较少的城市，鼓励重资产子公司承接代建管理业务。比如，近年来华北绿城就落地了北京育芳园、天津锦玉兰、天津晓月晴川、石家庄锦庐、海南蓝香溪郡等多个轻资产代建项目。
中交绿城·蓝香溪郡效果图
以规模经济带来成本效益，这样的模式，也让华北绿城能保持稳健发展，保持竞争力。而稳健，一定是可以穿越周期的。
产品力从来都是绿城的第一生产力，绿城的品牌魅力和自带的流量，原本只存在于以杭州为核心的主场，但如今，“绿城现象”正在北上。
市场呼唤好产品，市场需要绿城。
文/陈述
（预售证号：京房售证字(2022)163号；津住建房售许字[2024]第0706-001号）
