这次新政之后，市场最大的不同是什么？
刚需刚改开始活跃了！
二手房成交是市场热度最真实的反映：截至上个周末（11月24日）上海二手房网签量已经超过2万套，暖冬已经是板上钉钉！
这还不止，11月中旬开始，新房供应也迎来放量，直接补上了近期压制成交量的短板。
而这个暖冬，最让买房人心里踏实的是：普通住房和非普通住房标准取消，新房成交套数TOP10榜单上，单价“4万+”到“7万+”的项目开始唱主角，而且，近期还有中建系重磅产品入市——中建山水雅境，直接冲上了400万元级别产品的天花板。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境样板房实景图
在当前的市场环境里，中建山水雅境不仅仅是一个新项目的亮相，更代表了一种新的生活方式的开启：首开建面约100㎡高层三房和约144㎡洋房四房，均价约4.85万/㎡，开盘95折，折后总价约368万起。从价位段来看，中建山水雅境已经不仅是家庭品质生活的标杆，更是城市精英置业的理想家园。
北上海主城区C位出圈 低密山水美学住区
中建山水雅境落位于宝山顾村的新顾城板块，生态资源、城芯区位、空间尺度等已经让项目直接C位出圈，再加上近期的政策倾斜，可以说是个既要、又要、还要的项目，六边形战斗力拉满。
1.先说说生态环境：
每年春天，顾村公园都是市民踏青出游的理想之地，如今，“北上海之芯”——新顾城悄然崛起，向南拥抱顾村公园的绿意盎然；向北，美兰湖的粼粼波光尽收眼底。事实上，新顾城本身也有着绝佳的自然资源，区域内河网纵横，水绿交织，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，更是规划为“顾村生态绿心特定区”。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境就位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，项目北面和东面还有约9000平公共绿地，南边是天然河道，公园绿地与水系构成了项目得天独厚的水岸绿洲格局，中建山水雅境也就成了一些依靠“造景”的森居类产品无法复制的资源优势。
2.再来看城芯区位优势：
中建山水雅境区位示意图
交通配套方面，作为外环外置业的热门板块，项目周边S7、郊环、外环三条高速公路与沪太公路、宝安公路等城市主动脉紧密环绕，为出行提供无限便利；项目还规划交付3年内配备接驳地铁的班车（班车周期、班车停靠位置及接驳时间与班次等，以最终约定为准），方便业主公共出行。
年轻家庭最关注的商业配套方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建）等商业环绕，购物、休闲、餐饮、娱乐一站畅享。
同样，丰富的医疗资源，就是住在主城区的绝佳优势；华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院。
最重要的是，新顾城和众多外环区域打造的生活板块完全不同，它是城市规划能级更高、产城融合赋能更强、人口导入引力更强的区域。
未来，新顾城一方面将紧密协同大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链，以智能制造承接产业辐射、实现转型突破；另一方面，一座总占地面积约39867.8平方米、总投资为17亿元的“智慧方洲”正在生长，以智能元素串联起产业、经济、服务，打造生产、生态、生活的经济增长极和生态绿色智慧园（信息来源于上海宝山融媒体发布），产城融合、宜居宜业的新高地正在崛起。
3.最后，是乐乎山水之间的空间尺度：
稀缺生态资源的加持下，中建山水雅境以约1.8容积率打造低密社区。在产品业态方面，则选择高层与洋房结合，引天然资源禀赋入宅，高层共享低密空间优势，洋房则让改善一步到位，尽享宽阔山水尺度。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
“引景入宅”也是只有中建山水雅境专属的天然优势，由于项目被白荡河、公共绿地（在建中）环绕，项目自然而然地融入河岸绿洲，“归家即度假”的山水美学住区既是自然的馈赠，也是中建东孚的匠心独运的打造。
看完小区内部景观，就更能理解，项目还规划了一环两轴十五园景观布局：
24小时林荫漫步道，串联各大组团花园；
归家礼序中森系归家中轴、多元交融的活力趣味轴，构成了典藏时光的“两轴”；
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
午后茶话、悦动花园、丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚等宅间园林多达15个，串起都市之中的森意奢境。
中建山水雅境示意图，仅供参考，以实际交付为准
由此，水岸、森林、岛屿、花园有序串联，行则有景、游则有林、赏玩有屿、意境共融的山水雅境再无复制。
产品力天花板 中建山水雅境的全维度突破
很难想象，400万级别的产品，能凭一己之力全维度突破品质上限。
中建东孚近年来反复打磨的“御系”“境系”“熙系”三大住宅产品线，已经让人打破了对央企产品的固有思维。这次中建山水雅境作为“境”系迭新作品，又拿出了颠覆式户型设计、高定级别的艺术生活、智慧社区与户内智联、沉浸式社交互动以及“封面级”美学立面。
①这样的户型颠覆，以往在高端住宅和终极改善型产品里才能见到。
在集中绿地率近10%、沉浸式生态景观的加持下，结合整个小区的轻奢立面，从主卧270°超大面宽飘窗看出去，春雨万物萌新、夏季绿树碧空、秋日硕果累累、冬雪仍有常绿，就是随四季变换的巨幅画卷。
中建山水雅境100㎡样板房实景图
建筑面积约100㎡的户型，得房率能做到约78%，客餐厅预留了尺度阔绰的超级收纳墙（非交付标准），加上玄关柜、S墙的设计，同样是收纳空间，同样是提升使用率，却带来了更大的尺度感；宽景大尺度阳台沐浴充足阳光，沉浸式感受水岸绿洲。
中建山水雅境144㎡样板房实景图
对于144㎡洋房产品，得房率约79%，4房的功能性既适合二胎家庭，也能满足三代同堂的传统需求。超大面宽、四开间朝南、客餐厨一体化，公区方正无走道；主卧套房，预留步入式衣帽间空间，加上270°转角超大无遮挡飘窗，已经是改善型产品很难见到的配置了。
②户内私享绿色智能与硬核装修标准，几乎可以比肩市区高端住宅。
中建山水雅境144㎡样板房实景图
从装修上来看，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，均选用知名品牌，保障品质；厨房位置标配了灶蒸烤一体机，以及空调油烟机，很细腻地考虑到业主在厨房做饭时的舒适感。卡萨帝冰箱内嵌于餐厅柜，既保证更大容积，也实现和谐一体。
作为400万级的住宅产品，项目不惜工本，在客厅背景墙采用质感更强、颜值更高的岩板交付，主卫配置一体式智能马桶、恒温花洒，提供更智能健康的生活方式。
特别值得一提的是，项目在户内健康系统方面也下足了功夫。
从环境健康开始，橱柜、台盆柜、玄关柜等使用环保板材，配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机；入户用水方面，前置净水+直饮水机，双重守护饮水和家庭用水品质；为隔绝噪音污染，项目在窗、墙、排水等方面采用特别工艺，如外窗均为三玻两腔等，创造始终宁静的居住环境。
③对于高定级别的艺术生活，中建山水雅境也有全新突破。
归家礼序如山水画卷般徐徐展开：北侧人行出入口现代门厅尊贵大气，品质叠水、特色雕塑、精致矮墙、特选树木，听觉与视觉交叠打造归家仪式感。步入庭院，层层绿意之中的小景与精致会客厅入眼，瞬间扫除一天的疲惫；即便在特殊天气，风雨连廊仍能让业主感受景致与格调。
小区入户大堂的门头采用了绿色奢石、香槟金色铝板、石材等不同材质构建出了沉稳却又令人惊艳的效果，而金属线条冷峻直立的走向，与高透光玻璃的柔和影像碰撞，打造出松弛又有律动的节奏。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
外立面设计的巧思大有讲究，建筑顶冠采用香槟金色铝板，辅以银灰色穿孔铝板，横向和竖向线条又分别使用了灰色和银灰色铝板，中部采用夹胶镀膜玻璃、米白色与深灰色仿石涂料一体板，细微的材质差别相互呼应衬托，最终赋予了建筑群落流云光幕的美感。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
艺术审美也落到了各个细节之处，南侧与西侧则兼顾了车行与人行，开车回家驶入地库坡道，抬头可见梦幻星空顶，极具质感的柔光灯具，营造出璀璨天幕的氛围，瞬间带来高端、宁静的归家体验；从车库步入酒店式回家大堂，整体风格与一层大堂保持一致，同样精致细腻的背景墙带来静谧奢华的氛围，驱散疲惫，洋溢家的温暖。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
进入家中，客厅和主卧采用工艺更复杂、成本更高的弧形吊顶，取代了常见的方形吊顶，更显山水雅境的温润美感。
中建山水雅境100㎡样板房实景图
这样艺术审美，自然能够打造出新顾城“封面级”的城市地标。
④智慧社区与户内智联，是中建山水雅境非常拿得出手的“plus+”配置。
基于物联网技术，智能化平台集纳了智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。整个社区内所需的电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能，都被纳入智能化平台，构建成熟的智慧安防体系，这在同价位楼盘中极为少见。
可以想见，结束了一天的忙碌，通过小区大门、单元门到电梯入口无卡通行，在安全之上实现了真正的便捷畅行；回到家中，客餐厅、主卧配备了智能语音中控屏，联动照明、空调、新风、地暖，多场景、多设备交互，与繁复操作彻底告别。
⑤在中建山水雅境的迭新逻辑里，于山水之中沉浸式社交互动，才是硬件与软件的完美融合。
中建山水雅境效果图，仅供参考，以实际交付为准
作为总户数只有800多户的社区，中建山水雅境的社区里竟然藏有一个非常精致的艺术会所；这还不止，在北侧的3栋楼内，拿出底层打造半封闭设计的架空层空间，成为艺术会所的延伸，集合艺术会客、儿童游乐等功能。
这些架空层空间，加上会所面积，总面积超1500㎡，远远超过行业通行的1㎡/户的标准，已然是业主随时享用的第二客厅。
让场景“动起来”的第二步是：全龄生活模块沿着约160米的景观中轴依次展开，真正打造有品质、有温度、有氛围的全龄段沉浸式社交互动。
目前，中建山水雅境项目示范区实景已基本展现，业主的归家礼仪也已经依稀可见：
中建山水雅境示范区实景图
中建山水雅境以爆发式产品力全维度迭新，恰逢上海取消普通住房标准，叠加外环外购房社保年限降至一年，以上利好的大背景下，总价约368万起，首付约56万起上车高端住宅的机会值得关注。
中建山水雅境目前正在火热认购中，准售房源136套，首开均价48450元/㎡，主推建面约100㎡高层3房、144㎡洋房4房，首开95折优惠，总价约368万元起，首付约56万元起！
文/林里
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