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对于不少购房而言，开年就有大“礼包”！
从本月1日起，存量个人住房公积金贷款利率批量下调。此次存量个人住房公积金贷款利率调降是此前政策的落地。2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的住房公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
此番批量下调意味着，利用住房公积金贷款买房，无论是新购置还是存量房，只要是首套房，五年以上贷款利率都将全面进入“2字头”。不仅维持了公积金贷款和商业贷款之间的合理利差，更进一步减轻了职工的买房负担，有利于释放居民消费潜力，促进房地产市场稳定健康发展。
100万元贷款可节省利息4.85万元
根据通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人士表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
2024年以来，贷款市场报价利率（LPR）多次下降，商业性个人住房贷款利率也相应下行，部分城市甚至一度出现“2字头”房贷利率。这导致新发放的个人住房商业贷款和公积金贷款的利差明显缩小。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，为避免市场无序竞争，各地监管部门一方面维持商业贷款和公积金贷款之间的合理利差，另一方面优化住房公积金政策，推出新政策加大对购房者的支持力度。
在北京，公积金贷款借款人年龄上限从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁；在福建，厦门将二套住房公积金贷款最低首付款比例下调至20%，龙岩提取住房公积金取消省内户籍地和工作地限制；在江苏，公积金贷款办理减材料、减环节、减时限，实现高效办理……
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着个人住房公积金使用的灵活性和普惠性不断提升，购房者需求将得到进一步满足，有助于释放居民消费潜力，促进房地产市场的复苏和稳定。
去年共发布公积金政策约400条
2024年年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。
记者注意到，自2024年以来，各地发布的住房公积金优化政策包括提高贷款额度、优化公积金贷款住房套数认定标准等等，同时推动住房公积金异地互认、加快区域住房公积金一体化发展。
据中指研究院统计，自2024年以来，全国陆续发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。
在推进公积金异地互认方面，例如，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等5个城市住房公积金管理中心于2024年12月19日签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。5个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作，包括推进住房公积金异地无差别服务、推进住房公积金异地贷款互认互通，共建住房公积金风险防范机制等。
2024年6月，上海市住房公积金管理委员会第七十次全体会议审议通过的《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》提出，自2024年6月1日起，本市职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。
在严跃进看来，住房公积金未来将更加积极发挥作用，主要体现在以下几个方面：一是提高额度：公积金贷款额度可能进一步提升，为购房者提供更多支持；二是利率调整：随着整体利率下降，公积金贷款利率也可能随之下调，减轻还款压力；三是扩大使用用途，比如实现全国范围内公积金的跨区域使用，例如工作地与购房地、缴纳公积金地不一致时，依然能够使用公积金。通过这些措施，公积金的灵活性和普惠性将得到提升，更好地服务于广大民众的住房需求。
每经房产整合自新华网、央视新闻、中国经营报、九派新闻等
编辑｜魏文艺
封面图源 | 每日经济新闻资料图
