房地产重磅！取消！降低！增加！

民生 2024-10-17 22:33 浙江

今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受极目新闻记者采访时表示，五部委联合召开房地产方面的新闻发布会非常罕见，充分说明房地产组合拳大力出击，其对于四季度和后续房地产止跌回稳将发挥重要的作用。

严跃进指出，此次明确提出“四个取消四个降低”的概念，也是对近期一系列房地产止跌回稳政策的总结。

他认为，四个取消本质上就是“市场归市场”，主要包括对“限”的取消。

从近期市场关注点看，包括限购限售限价和普宅标准等取消后，市场反馈积极，也充分说明房地产市场向好发展基础更好。

对于四降的表述，主要是指降低公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量房贷利率、降低换房的税费等。这也为降低购房成本和降低还贷压力等发挥积极作用。

总结来说，四个取消四个降低的提法，系统总结，同时也为后续政策消化提供了非常清晰的路径。

两个增加

城中村改造再次出现

在增量政策上，倪虹介绍，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

严跃进指出，此次政策最重磅的表述是，“城中村”概念再次出现。2014年房地产稳发展过程中，棚改工作成为楼市快速走出低迷行情的重要工具。而此次明确了新增实施城中村改造的工作，自然将引起市场较多关注。此次政策明确，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。这也是此前房地产三大工程后，再次对于城中村赋予新的使命。而且此次明确提及了货币化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。

此次提及城中村的摸底数据，即全国35个大城市待改造的规模就有170万套。同时也明确对于100万套成熟的项目，后续要提前干和加紧干。“这次表述上对于工作节奏明显提速，也成为新一轮发展要格外关注的市场机会。”严跃进表示，货币化安置的方式，主要是指发放现金和房票。按照目前各地推进的情况，房票的可能性要更大，这也和近期“消化存量优化增量”的工作思路完全对接。这也可以理解为当前在消化库存方面提供了更大的动力和支撑。总体上对于更好更快解决安居工作和更好消化库存房源等具有积极作用，对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。

白名单覆盖规模扩大

此次政策明确，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进，应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

严跃进认为，白名单制度是当前房地产保交房工作中的重要抓手。对于房企而言，白名单制度和更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单制度中。此次白名单制度扩容工作，确保房地产保交房工作全面推进。

“房屋交付节点对于房地产市场行情非常关键。从近期一些涨价项目和快速成交项目来看，都可以看出，现房项目更受市场关注，去化状况非常好。”严跃进说，从这个角度看，此次政策为后续购房信心增加动力。因为房屋有更好的交付节点和质量，所以购房信心增加，其也可以持续推进房地产市场的健康发展，即止跌回稳。

来源：央视新闻

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