上周行情
数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理
1. 受市场利好影响上周公募REITs有所上涨，中证REITs指数上涨0.91%，中证REITs全收益指数下跌0.97%，产权类REITs上涨1.24%，涨幅高于经营权类；
2. 上周产业园REITs板块回升幅度居中，上涨0.84%，受房地产政策利好、房地产板块集体上涨拉动，保租房板块独涨2.11%，涨幅第二的为仓储物流1.83%，产业园REITs涨幅位居第三；
3. 受新股上市拉动，上周交易活跃度略有回升，产业园REITs平均日均换手率0.99%，高于所有项目0.87%的平均日均换手率，全周交易资金4亿元。如除去新股上市影响，产业园REITs平均日均换手率0.64%，全周交易资金3.3亿元，与近期持平；
4. 9月25日中金联东产业园REIT完成询价，最终定价为3.234元/份，预计募集资金总额为16.17亿元，较评估值无溢价；
5. 9月27日上交所举办产业园REITs集中业绩说明会，对未来产业园区租金、出租率进一步降低的风险可能及应对措施做出说明；
6.9月27日合肥高新REIT发布扩募公告：拟通过扩募发售募集资金新认购中信证券-合肥高新创新产业园2号资产支持专项计划的全部份额，通过 SPV公司和项目公司等特殊目的载体最终取得高新睿鑫资产和高新君晟资产的所有权。其中，拟新购入的高新睿鑫资产为合肥高新区创新产业园二期 F1、F3、F5栋，位于高新区创新大道 2800 号，紧邻本基金已持有的创新产业园一期项目，房屋总建筑面积为 11.4万平方米（不含分摊地下建筑面积），对应房屋建筑物的基底占地面积共计 5600 平方米，可租面积共计 11.4万平方米。拟购入的高新君晟资产为集成电路标准化厂房项目，位于合肥市高新区长安路与天堂寨路交口东南角，由 A1、A2、A3 和 A4楼栋构成，房屋总建筑面积为 7.2万平方米，所涉房产对应分摊的土地使用权面积共计5.1万平方米，可租建筑面积共计 7.2万平方米。新购入项目的合计建筑面积18.6万平方米，合计可租赁面积18.6万平方米。本次扩募的原始权益人仍为合肥高新股份有限公司，与首发一致。本次扩募还有待深交所审核，并经基金份额持有人大会决议通过，且发售方式待定。值得关注的是，本次拟新购入资产与集成电路主题关联度较高，创新产业园二期 F1栋对外名称为合肥集成电路设计大厦，有合肥高新集成电路孵化中心等孵化器及一批关联企业，另一资产为集成电路标准化厂房，已聚集一批相关企业入驻。集成电路产业是合肥市重点发展的战略性新兴产业，目前已集聚产业链上下游重点企业450多家，构建了从设计、制造、封装测试、装备材料，到公共服务平台的完整产业链生态。另外由合肥高新股份建设运营总建筑面积33.4万平方米的合肥高新区集成电路总部基地于去年7月全面竣工，已逐步投入使用。集成电路主题有望成为合肥高新REIT的一大亮点，有望打造为REITs平台协同产业发展的一大范例。
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