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上周行情
数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理
1. 上周公募REITs与股票指数相关性上升至0.23，与债券指数相关性下降至0.34，公募REITs价格有所下跌，中证REITs指数下跌-0.55%，经营权类REITs下跌-0.52%，产权类REITs下跌-0.39%；
2. 上周产业园REITs板块跌幅居首，下跌-1.01%，11只产业园REITs中仅东久新经济REIT一家上涨，其余均下跌，跌幅较大的有易方达广开产园-2.46%，东吴苏园-2.19%，及华夏和达高科-2.15%；
3. 上周公募REITs平均日均换手率0.86%，周交易额19.58亿元，产业园REITs平均日均换手率0.81%，全周交易资金4.45亿元，交易活跃度有所下降，中金武汉光谷REIT交易活跃度大增，换手率及周交易额增加超过100%，且出现一笔近60万元的大宗交易；
4. 截止上周大部分产业园REITs均保持跌破发行价，需密切关注三季度分红情况及未来资产价格走势，发掘产业园REITs投资价值；
5. 10月15日中金联东科创REIT披露基金认购申请确认比例公告，基金总共经历3日完成发售，最终网下投资者配售比例为93.16%，公众投资者配售比例为 95.46%，未出现市场抢购热潮，均为今年以来最高比例配售结果。
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公募REITs资产类型不断丰富，
产业园REITs不香了？
近日易方达华威农贸市场REIT、南方顺丰仓储REIT、汇添富九州通医药仓储REIT均在受理20日左右即获得交易所反馈，加上今日（21日）银华绍兴原水REIT发售，此前询价认购比例创新低，这些此前市场没有出现过的新型底层资产受到市场密切关注，相比之下产业园REITs作为公募REITs市场的老兵，似乎进入了审美疲劳期。
以今年发行的公募REITs为例，总计成功发行20单（暂不含绍兴原水），其中对于个人投资者来说最难买的5只REITs分别为：特变电工、明阳智能新能源、蛇口保租房、首创奥莱及中电建水电。上市首日涨幅最大的5只REITs分别为：特变电工、明阳智能新能源、首创奥莱、中电建水电及华安百联。截止今日（10月21日）发行溢价最高的5只REITs分别为：中电建水电、特变电工、明阳智能新能源、物美超市及首创奥莱。在上述表现优异的资产中产业园REITs均不在列。
究其原因，一来是因为今年产业园REITs发行较少；二是受资产价格不稳定影响，除少数地方的优质园区外，大部分地区园区资产的市场风险较高；三是园区资产趋于同质化，缺乏有爆点的新型资产。针对以上三点，我们认为市场会逐渐给出矫正，比如已经通过审核即将发行的杨浦科创REIT作为首支科创孵化器REIT将为市场带来新的投资机会，今年和明年上半年还将有重庆两江、南京建邺、成都高投及北京亦庄等重点一二线城市园区入市，想必会给市场带来一剂强心针。
另外国家在尽大力促进房地产市场止跌回稳，这也会利好产业园区等大宗产品交易，为市场投资带来信心。此外，产业园REITs成熟的资产运营模式，穿越周期的稳定的收益表现都将是市场不可或缺的投资标的，更重要的是，产业园区还是发展新质生产力的重要载体，我们相信随着更多更优质更新型的园区资产发行，产业园REITs会不负所望，行稳致远！
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“文章来源自清控科创产业园REITs研究中心 ”。
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立足清控科创全国事业版图，以园区开发建设及运营管理两大核心业务为依托，积极挖潜公募REITs的工具价值利用，践行专业化能力建设及核心资源链接，致力于补齐产业园区“融-建-管-退”的最后关键一环。
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