上周行情
数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理
1. 上周公募REITs继续小幅下跌，中证REITs指数下跌0.54%，中证REITs全收益指数下跌0.48%，产权类REITs下跌0.78%，跌幅高于经营权类；
2. 上周产业园REITs板块回调幅度居中，下跌0.56%，在产权类REITs中跌幅最小，产业园区行业整体P/NAV当前仍维持较低水平，除厂房类资产外，其余产业园REITs股价均低于净值；
3. 上周交易活跃度略有回升，产业园REITs平均日均换手率0.63%，低于所有项目0.83%的平均日均换手率。上周仅有三天交易日，产业园REITs交易额下降25%，全周交易资金2.5亿元，占上周所有公募REITs交易额10.85亿元的23%；
4. 易方达广开产园REIT于2024年9月23日正式上市，开盘后一度跌破发行价，临近收盘时小幅上涨，最终首日以0.04%收涨，日成交额4849万元，日均换手率14.12%；
5. 8月19日，在国家发展改革委9月份新闻发布会上，国家发展改革委政策研究室主任、委新闻发言人金贤东在回应如何进一步激发民间投资活力问题时提到，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行；
6. 9月20日，中金亦庄产业园REIT正式被上交所受理，原始权益人为北京亦庄盛元投资开发集团有限公司，穿透后北京经济技术开发区管理委员会为其单一股东。底层资产是位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园 N12-1 地块建设项目及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园 N20-1 地块建设项目，建筑面积合计 12.86万平方米，截至2024年3月31日，基础设施资产整体出租率 86.51%。用地性质为工业用地，业态为汽车零部件生产型园区，起始运营年份为2019年，土地到期年限为2038年9月，剩余14年，折现率取值7.5%，估值合计10.26 亿元。基础设施项目 2024 年资本化率为7.50%，2024年及2025年预计分派率（年化）为6.18% 及6.73%。此外，本产业园的收入中约有0.1%的收入来自屋面光伏，为园区资产中首次出现，运营管理费率15%，也为历史最高。
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