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上周行情
数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理
1. 上周公募REITs价格基本持平，中证REITs指数下跌-0.01%，中证REITs全收益指数上涨+0.16%，其中经营权类REITs上涨+0.48%，产权类REITs无明显变动；
2. 上周产业园REITs板块涨跌幅居中，上涨+0.24%，涨幅次于保租房、新能源及消费板块，12只产业园REITs表现继续分化，6只上涨、6只下跌，津开科工继续上涨优势，其余二线城市园区及中关村和蛇口仍跌破发行价；
3. 上周公募REITs交易活跃度大幅下降，平均日均换手率0.77%，周交易额17.7亿元。产业园REITs在有新股上市情况下，换手率及交易额仍下降较大。平均日均换手率0.754%，全周交易资金4亿元，与前一周相比分别下降15%左右；
4. 上周二中金联东REIT正式上市，首日收涨+0.46%，换手率3.67%，交易额1585亿元，整周收涨+0.18%，周平均日均换手率1.315%，周交易额2269亿元，新股效应较弱；
5. 11月4日南京建邺产业园REIT提前完成基金募集，实现一日光。其中网下投资者认购确认比例38%，公众投资者认购确认比例为17%，认购热情高涨；
6. 11月6日合肥高新REIT发布3季度分红公告，权益登记日为2024年11月8日，第三季度收入拟分红1881万元，每10份基金分红0.2687元，截止11月6日收盘价为1.891元/份，三季度现金分派率1.42%，年化分派率可达5.7%，前三季度合肥高新REIT已累计分红5672万元，表现稳定；
7. 广发成都高投产业园REIT已通过交易所审核，正式注册生效，成为第15单产业园REITs。
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产业园REITs三季度表现对比
产业园REITs三季度表现已披露，整体看运营收入及折旧摊销前利润率有所下降，导致除蛇口产园等REITs外三季度可供分配金额有所下降。运营方面，除蛇口产园及东久新经济外其余产业园REITs面临较大压力。出租率方面，张江产园及中关村等前期较大利空的园区出租率已明显回升，但大部分园区面临一定去化压力。租金方面，除中关村以价换量导致租金下降明显外，其余产业园租金较为稳定，其中蛇口产园租金已逐渐回升，较最低位时回升幅度超5%。
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