现房销售
即房屋在已经竣工、即将交付的情况下
直接售卖给购房者
不再采用预售的方式销售未建成的期房
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近年来，无锡房地产市场呈现出新的趋势。一方面，在政策引导与市场内生动力的双重作用下，现房销售模式逐渐走入购房者的视野，成为备受关注的购房选择；另一方面，受市场环境影响，众多楼盘的售卖周期延长，不少期房项目“被迫”转化为现房项目，“所见即所得” 的现房销售正加速融入无锡房地产市场，成为行业发展中不可忽视的新态势。
据记者统计，目前无锡主城区大约有37个现房/准现房项目在售。下面就跟随记者的视角，一起去探访一下为何现房逐渐受到购房者的青睐？这一新的变化趋势又会对行业造成什么影响呢？
2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议明确要促进房地产转型，有条件的地区可以进行现房销售。这是住建部门首次在全国层面提及现房销售，随后多地均表示将推进现房销售试点。今年以来，全国已有30多个省市发布了推进现房销售试点相关文件，包括北京、深圳、杭州、苏州、南京等地。
图源：中房网
今年9月，无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会。会议指出，各地各有关部门要加力转变模式，借鉴先进地区经验做法，积极探索现房销售试点，引导房企参与城市更新、存量资产改造、社区运营，加快构建房地产发展新模式。
图源：无锡日报
作为无锡首个现房销售的项目，太湖如院由三家国企共同打造，产品主要是四层的叠墅和六层的洋房，共规划1416套住宅。该项目自2020年12月开始对外销售，目前已经累计销售约1200套。
太湖如院实景图
另外，新吴区锡义路人才房地块同样在地块出让文件中明确规定“须现房销售”，该地块目前已正式更名为新发朗诗熙樾府项目，共规划718套住宅。据项目相关工作人员透露，新发朗诗熙樾府预计在12月中下旬迎来正式首开，在开盘前的这段时间里，项目就表现出了较高的市场关注度，平均每周累计到访人数超过150组。
此外，还有不少楼盘项目在交付后仍存在部分存量房，以现房的形式对外销售。樟湾国际秉承“交付是生活的开始”理念，一期于今年5月正式交付。交付后整个项目累计销售195套住宅，累计金额超5亿元。愉樾天成打造建筑面积约110-190平方米的实景现房，二期已于今年6月正式交付，截至目前二期累计销售约140套住宅，累计销售金额约5亿元。
熙樾府效果图
据不完全统计
目前无锡主城区
约有37个现房/准现房项目在售
具体的项目名单参考如下
经开区有4个，分别为玖珑悦、愉樾天成、华发中央首府、璟萃；
滨湖区有5个，分别为信达督府天承、景瑞·湖滨天誉、凤屿山河、中信泰富·玖著、信义山水嘉庭；
梁溪区又4个，分别为富力山、茂业天地·观园、启迪协信·梁溪本源、望山樾、公园上城；
新吴区有9个，分别为大华·公园城市、吉宝季景铭邸、美的·卓越·上城壹号、丰荟玖园、远洋正荣·玺樾、达安·上品花园、康桥悦蓉园、奥体紫兰园、龙湖长泰景粼天著；
锡山区有5个，分别为华润置地悦景湾、金辉天奕铭著、百郦华庭、万科四季都会、慧聚拾光；
惠山区有10个，分别为和著、南山美的·云上四季、实地常春藤、南光城星锐、惠都上府名著、融创·玉兰玖园、云锦东方、建发·静学和鸣、大华·锦绣前城、万科樟湾国际。
“我们夫妻俩当时千挑万选定了这个楼盘，结果没想到咬牙买的新房中途却停工了，拿房遥遥无期，结婚后也只能一边租房一边还贷款。”居住在滨湖区的刘先生向记者表示，2021年他与妻子经过“抢房大战”好不容易抢到了一套翡丽和风105平方米的小户型，结果2023年8月项目停工，原定于2023年底交付的房子延迟了半年才交付。
近年来，除了银城翡丽项目曾陷入交付危机，同为银城旗下的京梁合荣印项目自2023年10月开始便处于停工状态，以及位于梁溪区北塘板块的协信未来城项目也在中途遭遇停工，令购房者倍感焦虑。除了延期交付以外，预售期房还有可能出现“货不对板”的情况。荟聚板块上城壹号二期交付后，有业主反映二期项目楼栋入户门与规划之初设计存在出入，标准有所降低，引起了诸多业主的不满。
翡丽和风实景图
在这种情况下，相较于期房，准现房或现房能让购房者实地查看房屋质量以及周边配套，对购房者也具有更大的吸引力。购房者不再需要仅仅凭借户型图和样板房来想象未来的家，而是可以实地考察房屋的质量、户型结构、采光通风等情况。以无锡的太湖如院、新发朗诗熙樾府等现房销售项目为例，购房者能够亲自走进小区，感受园林绿化、周边配套设施的完善程度，真正做到所见即所得。
太湖如院实景图
近日，正在经开区某楼盘现场看房的刘女士向记者表示：“我们打算等小孩上小学就搬来经开区，目前看的几个项目基本都是准现房，对哪个户型感兴趣可以直接亲自去现场看，房屋结构、小区环境、配套服务都一目了然，这样看了再买心里也比较踏实。”
业内人士指出，在“房住不炒”的时代背景下，由期房预售制转向现房销售制是一个大趋势。现房销售可以很好地降低销售后期出现各种问题的概率，如房屋质量不达标、配套设施不完善等，对于购房者而言无疑是一大利好，可以促使购房者更加安心地做出购房决策。
随着现房销售时代的加速到来，期房会从此退出历史舞台吗？对此，无锡房地产业协会副会长兼秘书长在接受记者采访时表示：“现房销售是构建房地产发展新模式的重要内容之一，其发展也是一个循环渐进的过程，需要在试点基础上不断总结完善，逐步进行推广实施。”
在沈洵看来，目前无锡现房销售在实施过程中也面临着一些挑战。“对于开发商来说，以前房子预售的资金来源主要有自有资金、银行贷款、房屋销售预售款。而现房销售模式实行以后，房地产企业就失去了预售款这笔来源，会增加企业的资金压力，需要企业具有较强的融资能力。”
愉樾天成实景图
事实上，现房销售模式除了对开发商的资金实力提出了更高的要求，还要求企业具备高质高效的项目运营能力。由于土地开发模式发生了变化，开发商需要更加精准地把握市场需求和项目定位，提高项目的品质和竞争力。在这种情况下，有着央国企背景的龙头房企更具优势，这些企业通常资金实力雄厚，开发经验丰富，能够更好地应对现房销售带来的挑战。
樟湾国际实景图
克而瑞一工作人员表示，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。目前，绝大多数的现房销售试点项目还在建设施工阶段，到2026年左右将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。届时，现房销售在市场中的占比预计将进一步增加，为购房者提供更多即买即住的选择。
记者：叶肖瑶
编辑：余铮
发布：余铮
