近日，小娄巷南地块土拍成交点燃无锡2024土地市场：3家房企报名、15轮竞价角逐，最终鸿地地产以溢价率8.47%、楼面价23307元/㎡（住宅部分楼面价23611元/㎡）强势拿下，“龟背城”的魅力再次于整个无锡耀眼呈现。
无独有偶，在无锡市六批次地块中，“龟背城”内再度出让1宗优质地块——物产大酒店地块。
地块位于梁溪区健康路与人民路交叉口西南侧，总可建设用地面积12196㎡，规划为商住用地，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡。
地块容积率＞1.0且≤3.3，住宅建筑高度＞12m且≤75m，非住宅建筑高度≤24m。地块内需按规划要求配建养老设施、物业管理设施、文化体育设施等。
城市是历史、文化的容器，文化沉淀出一座城市独特的记忆和标识，也成就了一座城市独特的气质。在无锡，文化沉淀最为深刻的地方莫过于“龟背城”。
自西汉置县“龟背城”至今两千多年来，无锡历史城区的地址从未变更。经过千年的沉淀发展，如今的龟背城内，既有林立的现代摩天大楼，又有承载历史记忆的街区、建筑，呈现着既古老又新兴的独特风貌。
正所谓一面繁华万千，一面记忆无限。
进入新时代，梁溪区全力推动老城厢全面复兴发展，龟背城片区成为无锡城市更新的重点先行区域，将打造成无锡城市名片、文商旅融合标杆、古今辉映的现代都市区。如今，崇安寺、小娄巷、大成巷等一个个城市地标相继被唤醒擦亮……
本次挂牌地块位于龟背城中轴以西位置，北侧即是城市主干道人民路。根据规划，地块西侧原址保留市级文物遗址控制保护单位、市级工业遗产。
地块建设需保护日晖巷原有走向肌理、空间尺度、传统风貌及完整界面，铺地建议采用地方传统材料和铺装工艺，符合日晖巷历史风貌区的保护要求。地块建筑风格上应体现传统风貌，重点提高沿城市主干道的建筑立面设计标准。
这也就意味着，地块的开发建设将结合城市更新，全面展现都市人文底蕴和品质生活，打造市中心商住新样板！
漫步“龟背城”，不仅可以感受到无锡这座城市的活力与魅力，还可以品读到这座城市的发展变迁。
厚重的文脉传承、难舍的主城情怀赋予了这里无以复加的生活配套。结合本次挂牌地块来看，北侧人民路横穿梁溪区，西侧解放路环绕主城，地铁2号线举步即达，300m换乘地铁1号线，距在建地铁6号线仅200m；10分钟可至无锡火车站，30分钟至苏南硕放机场，出行畅通无忧。
地块东侧即是恒隆广场，一站式商业、办公，1km内大东方百货、苏宁广场、百盛购物中心、八佰伴、崇安寺街区等优质商业集聚，还有小娄巷历史文化街区、东林书院、薛福成故居、钱钟书故居等人文历史。
教育方面，连元街小学、东林中小学、锡师附小、金桥双语实验学校、大桥实验学校等无锡重点头部学校云集，15年全龄优教体系一步到位，尽享主城荣耀。
如果用一个词来形容当下土地市场，那么一定是“低密化”。
据统计，包含即将竞拍的六批次，无锡市2024年合计供应了50宗涉宅用地，1.5及以下容积率地块达到28宗，占比56%。那么，不出意外的话，未来两年无锡别墅类产品大幅度上市！
但并未消失的刚需或初改产品依旧有大量的市场空间，尤其龟背城以内，新房产品长期处于“断供”状态。本次挂牌的物产大酒店地块位置优越，人居氛围浓厚，可建设品质多层产品，丰富未来以“低密”为主的区域新房市场。
12月18日，传统城市记忆与现代城市品位将在这里碰撞出什么样的火花？我们拭目以待！
来源：土拍网
编辑：余铮
发布：余铮
