近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
今天（18日），上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知：
明确取消普通住房和非普通住房标准；
明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
通知自2024年12月1日起施行。
近期，无锡的购房政策有了新的调整，现将最新的政策重新梳理更新如下：
1、无锡限购政策
2、无锡限售政策
3、无锡房贷政策（商贷、公积金）
4、人才购房补贴
5、交易税费
6、房票安置
7、落户政策
目前，无锡全市域不限购。
2023年9月19日，无锡住房和城乡建设局发布楼市20条新政，明确全市域取消限购政策。
取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。
① 个人限售2年，企业限售3年：个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。
② 市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
（商贷、公积金）
① 无锡执行“认房不认贷”政策
即：只要你在无锡无房，不论是否有过贷款纪录，都可以享受首套房的首付比例和贷款利率。
②商贷（组合贷）
首套房：首付最低1.5成起，贷款利率最低3.05%；
二套房：首付最低1.5成起，贷款利率最低3.05%；
③ 公积金贷款
首房首贷，贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.35%，贷款期限在5年以上的年利率为2.85%。
非首房首贷，公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.775%，贷款期限在5年以上的年利率为3.325%。
2024年，无锡人才宜居政策全面升级，重磅发布了一系列人才服务保障政策。
①支持青年人才购房
对新引进的优秀青年人才（缴纳企业职工基本养老保险或在锡科研所全职工作）来锡后5年内，落户无锡并在锡购买首套住房，经审核符合条件的，给予购房补贴：
本科（技师）：5万元；
硕士（高级技师及以上）：10万元；
博士：30万元。
*其中10万元及以下的购房补贴一次性发放，10万元以上的购房补贴分3年按照4:3:3比例发放。
*购买保障性住房的，不享受购房补贴。
*无锡籍大学生在高校就读期间购房的，适用本条款。
②给予高层次人才宜居保障
对“太湖人才计划”认定的C2类以上人才，经审核分类给予20万-500万元购房补贴。持续开展“人才房优惠购活动”，提供购房券支持。
《无锡市高层次人才宜居保障》重点内容：
1）对A类人才，可免费租赁一套全装修的人才公寓或商品住房（面积≥150㎡），租赁期最长为10年；
2）优惠租赁人才公寓；
3）开放保障性住房供应；
4）给予20-500万购房补贴；
5）提高住房公积金贷款最高额度；
6）持续建设人才公寓，每年新增1万套左右；
7）持续开展“人才房优惠购”活动，最高不超过100万。
③支持青年人才租房
对新引进的优秀青年人才（缴纳企业职工基本养老保险或在锡科研所全职工作），在锡自费租赁住房生活的，经审核符合条件的，每年给予租房补贴，累计支持最长两年：
本科（技师）：1万元；
硕士（高级技师及以上）：1.5万元；
博士：3万元。
④提供青年人才驿站
以“人才公寓+酒店”联合运营模式筹建50个以上青年人才驿站，动态保障3000个以上床位，对来锡求职面试的高校应届毕业生，提供7-90天的免费住宿。
⑤支持青年人才落户
全面取消人才落户社保缴纳要求，鼓励父母、配偶及子女随迁落户，完善人才落户全程“在线办”，提升落户办理效率。
新房方面，需要缴纳契税以及大修基金：
二手房方面，则涉及到契税、个税和增值税：
根据最新发布的房地产税收新政：
① 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。
而超过140㎡的，首套房契税税率减按1.5%征收，二套房则减按2%征收。
上述契税优惠新政在2024年12月1日起实施，值得注意的是，为了让更多人享受政策红利，对于12月1日之前买房了但没有办理房产证缴纳契税的人，符合规定也可以享受。
②增值税方面，无锡从2022年5月，无锡市区个人住房转让增值税免征年限已经由5年调整为2年。
③土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2024年9月30日，楼市“锡十条”4.0政策中，在房票3.0版基础上进一步拓宽房票安置使用范围和使用对象。
①允许房票在购买纳入房源信息库的新建商品房（含住宅及非住宅）外，还可以购买车位；
②支持房票在同一征收项目被征收人间转让一次；
③对尚未支持房票购买二手住宅的区域，允许使用房票购买二手住宅，所购二手住宅的原业主在购买新建商品房时可享受房票相关政策。
解读：如A某选择了房票安置方式，可以使用房票购买B某的二手住宅，把房票转让给B某，B某在购买新建商品房时方可享受房票相关政策；
双方应在转让二手住宅协议时对房票的相关补贴进行约定，到属地征收部门备案，约定内容包括如果B某持房票在一定期限内未购买新建商品房的，则不享受房票补贴部分，房票则在一定期限后给予兑现；
如果B某在2024年12月31日前完成了购买新建商品房的网签备案，则还能享受“卖旧买新”契税补贴政策。相关细则以公布的操作政策为准。
房票3.0重点：
①延长房票使用期限：房票自开具之日起有效期为一年。在有效期内不得提现、转让、抵押、赠与，不计利息。房票使用人到期后可以向房票核发人申请延期一次，时限为一年。
②额外增加购房补贴：由房屋所在区阶梯式给予额外补贴。在6个月内、7至12个月内使用房票购房的，房屋征收地额外给予2%、1%的补贴，在延长期内使用房票购房的，不享受额外补贴。
③全面贯通全市通用：房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，房票全市范围内实现通选通用。可售房源、一房一价、基础优惠幅度、补贴标准等内容将在数字房票系统中进行公示。
④购房专属特别优惠：鼓励全市范围内优质房地产开发企业参与房源供应。支持房地产开发企业给予对于使用房票购买新建商品房的购房人相应的价格优惠，提供的优惠幅度不得低于房源信息库中公布的基础优惠幅度。
最新落户方式及申请条件如下：
2024年，无锡全面施行经常居住地登记户口制度，进一步放宽落户门槛！
申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。
申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。
来源：央视新闻 XIN号 安居客无锡站等
编辑：余铮
发布：余铮
