容积率低至1.01！刚刚南京挂牌9幅地块，全部位于江宁

文摘 2024-10-15 23:55 江苏

容积率低至1.01！刚刚南京挂牌9幅地块，全部位于江宁

10月15日，南京土地市场网发布最新经营性用地出让公告（2024年宁出第16号），挂牌9幅地块，其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地。总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元，均位于江宁区，其中：主城东山2幅；正方新城2幅，该片区已超2年未有住宅用地出让；将军山片区2幅低密宅地；汤山1幅低密老年公寓地块，该片区已三年未有土地出让；而继上月底3幅宅地由首入南京的中建国际摘得，江宁滨江此次再推1幅低密地块；未来科技城1幅。

该批地块将于11月20日上午9:30开始网上限时竞价。

NO.2024G38地块

地块名称：江宁区滨江开发区如练路以南、中元北路以西地块

地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：41282.78㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：34000万元

起拍楼面价：5491元/㎡

在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，去化流速、周期等均优于全市平均水平。

同时，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；地块北侧的南京市滨江新城学校将于今年投入使用，该学校为东山外国语学校分校。片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业，今年5月，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。

就在今年9月29日，中建国际竞得江宁滨江3幅地块，首入南京，根据出让要求，中建国际的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部定向定购，本次挂牌的G38地块为近年来片区少有的低密商品住宅用地，可多样化满足不同的居住需求。

NO.2024G52地块

地块名称：江宁区东山街道同夏路以东、宝盛路以南地块

地块四至：东至规划一路；南至现状；西至同夏路；北至宝盛路

规划用地性质：Rc基层社区中心

出让面积：5001.38㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：1400万元

起拍楼面价：1750元/㎡

出让条件：

（1）该地块为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约8002.21平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下：①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；③社区书屋，建筑面积不小于100平方米；④体育活动站/场，建筑面积不小于200平方米；⑤基层社区党群服务中心，建筑面积不小于900平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于400平方米；⑦托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于200平方米；⑧公厕，建筑面积不小于100平方米；⑨社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，占地面积不小于150平方米；⑪环卫作息场，建筑面积不小于150方米，占地面积不小于60平方米；⑫环卫车辆停放场，场地面积不小于250平方米；以上公共设施建筑面积共计2690平方米，由东山街道办事处出资并委托竞得人建设，建成后移交东山街道办事处，建设费用经第三方审计机构确认后，由东山街道办事处支付给竞得人。建筑面积不小于400平方米的居家养老服务站由竞得人出资建设并无偿移交给江宁区民政局。

（2）地块不得设置酒店式公寓，除配建公共设施外，剩余可配建商业。地块内配建的商业用房须由竞得人整体自持，不得转让；不得分割抵押，可整体抵押。

NO.2024G55地块

地块名称：江宁区东山街道沿河路以北、规划二路以西地块

地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24469.67㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：56300万元

起拍楼面价：11504元/㎡

地块位于江宁主城东山街道板块，距离重要交通核心节点南京南站直线距离6km，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程。地块东侧为湖山路，北侧为上元大街，西侧为同夏路，交通便利。

地块位于秦淮河支线外港河畔，自然景观优美。地块周边公共配套完善，周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，且有万科金域国际、万科都荟启境花园等多个已建或在建小区，人居氛围浓厚。片区今年已成交1幅宅地，即紧邻本次宅地西侧的G17地块。今年8月，中天美好联合南京上元城市建设以总价4.72亿元摘地，成交楼面价11498元/㎡。该地块开发进度神速，拿地仅1周后规划设计方案已公示，将以错层设计的超大露台，为江宁购房者带来首个“第四代住宅”。本次同步公告的G52社区中心用地，将为东侧的两幅住宅用地提供家门口的便捷生活配套，进一步完善区域内的公共配套。

NO.2024G56地块

地块名称：江宁区江宁开发区金鑫东路以西、汤佳路以南地块

地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54248.82㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：84600万元

起拍楼面价：7426元/㎡

两幅地块位于正方新城片区，紧邻地铁S1号线正方中路站，紧邻机场高速正方中路出口，周边有将军大道、正方中路等城市主要道路，交通便捷，地理位置优越。

周边规划的南师附中正方新城学校小学部项目规划今年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售，人居氛围良好。

正方新城片区上一次住宅用地出让追溯到2年前，2022年7月12日，南京第二批次集中供地中，正方新城NO.2022G49、G50、G52共3幅宅地被南京新都市建设发展有限公司以总价37.95亿元竞得。目前G50已经上市销售，案名锦尚紫兰，规划打造16-27F低密住区，共18栋住宅，今年5月、7月开盘两次，在售5、10号两栋楼，户型建面约78、88、98、118㎡，精装修销许均价约25233元/㎡。

NO.2024G57地块

地块名称：江宁区江宁开发区金丰路以西、新丰路以南地块

地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35849.34㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：56000万元

起拍楼面价：7439元/㎡

NO.2024G58地块

地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、隐龙路以东地块

地块四至：东至现状；南至佛城西路；西至隐龙路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29610.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：37300万元

起拍楼面价：11997元/㎡

两幅地块位于江宁开发区，佛城西路以北，宁丹大道以东。两幅地块距离重要交通核心节点南京南站直线距离7km，距离南京机场、新街口商圈、夫子庙等均在半个小时车程，交通便利。地块紧邻城市主干道宁丹大道、诚信大道，距离宁宣高速、绕城高速距离高速入口10分钟车程。两幅地块邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，直线距离2公里，西侧紧邻规划12号线牛首山站，未来公共交通便捷。

两幅地块北侧为在建将军山小学，周边自然资源丰富，将军山、牛首山环绕，距离牛首山入口仅800米。周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，十余年来一直未有住宅用地供应，此次公告的两幅地块容积率均低至1.05，将打造低密高端改善型住宅，提供山水资源环抱的居住体验。

NO.2024G59地块

地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、规划道路以西地块

地块四至：东至规划道路；南至佛城西路；西至现状；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35135.4㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：44300万元

起拍楼面价：12008元/㎡

NO.2024G60地块

地块名称：江宁区未来科技城汉侯路以南、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63198.95㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：119500万元

起拍楼面价：11818元/㎡

地块所在的南京未来科技城地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。

地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。去年片区有2幅宅地成功出让，1幅为本地块南侧一路之隔的G45地块，于去年8月由颐居以总价15亿元竞得，此外去年10月G62地块被南京新都市建设以总价19.14亿元摘得。

NO.2024G61地块

地块名称：江宁区汤山街道乐泉路以西、琴学路以南地块

地块四至：东至乐泉路；南至美乐路；西至樱雨路；北至琴学路

规划用地性质：Rab老年公寓用地

出让面积：75237.04㎡

容积率：1.0＜Far≤1.01

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：45300万元

起拍楼面价：5961元/㎡

G61地块位于汤山旅游度假区，沪宁高速公路、汤铜公路、S122省道将汤山与长江三角洲紧密枢连，成为南京的东部门户。除此之外，地块距离城东马群、仙林中心等均在半个小时车程，出行交通便利。地块距离地铁S6号线泉都大街站直线距离1km，未来公共交通出行便捷。

地块西侧为汤山温泉康养小镇，规划为以温泉为特色的城市宜居、旅游度假、健康休闲的国际温泉小镇。东侧为百联奥特莱斯广场，满足消费需求。地块周边汤山、青龙山、黄龙山三山环绕，邻近矿坑公园、金乌温泉公园等休闲娱乐场所，自然资源丰富。

地块为老年公寓用地，容积率低至1.01，将打造高端低密养老住宅。该片区上一次出让宅地追溯到2021年9月26日，NO.2021G87地块由南京乐航房地产开发有限公司以底价8.1亿元竞得。