大利好！砸下4万亿！新增100万套！楼市风向变了

文摘 2024-10-17 23:59 江苏

大利好！砸下4万亿！新增100万套！楼市风向变了

今天10月17日上午10时，住建部携手财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等五大部委相关负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。

五部门同时出席，会议规格极高！

本场发布会上，两个重点信息释放：

①将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

②年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷、能早尽早。

高层最新的表态，可以看作是未来一段时期房地产市场的风向标。

现在这个阶段，只要提到房地产，就是一种信心上的支持。

从国家层面到地方层面，“推动房地产市场止跌回稳”的目标已经贯彻！

下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。

还是那句话，决心！

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？

概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。

主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。

这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。

主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居，同时也有利于消化存量商品房。

对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：

一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构给予专项借款；三是允许地方发行专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据评估发放贷款。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷、能早尽早，满足项目合理融资需求。

今天的国新办发布会，是近期内社会关注度位居前列的高规格会议，又是房地产专场！市场预期极高！

它与前两场发布会——“9·24”、“10·12”，均宣告了一系列积极的政策调整。

9·24新政

9月24日，中国央行、国家金融监管总局等部门打出重量级的金融“组合拳”。

会上公布降准降息、降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地、续期“金融16条”等多项房地产利好政策。

高层对房地产也提出了明确要求：

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

10·12财政部新闻发布会

10月12日，在国新办举行的财政部专场新闻发布会上，财政部部长蓝佛安表示，近期将陆续推出“一揽子”有针对性的增量政策举措。

主要包括以下几个方面：

一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。

二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。

三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

四是加大对重点群体的支持保障力度，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。

相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。

特别是9月底以来，新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。

来源 | 梦祥远

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