— 暑/期/实/践 —
暑期社会实践是汽车青年走入社会、奉献自我、收获感悟的平台与桥梁，是帮助汽车青年拓展知识广度、增强情感厚度、锤炼意志韧度的方式与途径。2024年暑假，在校团委组织带领下，汽车学院团委积极开展暑假社会实践工作，引导汽车青年了解社会，了解国情，充分发挥汽车青年的知识和智力优势，培养汽车青年的奉献精神和家国情怀。
以旧貌换新颜
上海市工业园区的二次开发
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项目介绍
·项目名称 ·
以旧貌换新颜-上海市工业园区的二次开发（以上海白鹤工业园区为例）。
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项目背景
随着全球经济的不断发展和中国经济的持续转型升级，传统工业园区面临着前所未有的挑战与机遇。作为中国经济的领头羊，上海市的工业园区在推动区域经济发展、促进产业升级方面发挥了重要作用。然而，随着时间的推移，部分工业园区逐渐暴露出产业结构老化、土地资源紧张、环境压力增大等问题，这些问题严重制约了园区的可持续发展能力。
在此背景下，上海市积极响应国家关于推进供给侧结构性改革、促进经济高质量发展的号召，启动了工业园区的二次开发工作。二次开发旨在通过优化产业结构、提升土地利用效率、加强生态环境保护等措施，使传统工业园区焕发新的生机与活力，实现“以旧貌换新颜”的华丽转身。
实践目的
本实践旨在通过深入分析上海白鹤工业园区的二次开发实践，总结其成功经验，探讨存在的问题，并提出相应的对策建议。具体目标包括：
①梳理白鹤工业园区的发展历程和现状：全面了解白鹤工业园区的历史沿革、产业布局、发展成就及面临的挑战。
②分析二次开发的必要性和可行性：从产业升级、空间重构、生态环保等多个维度阐述白鹤工业园区进行二次开发的必要性和可行性。
③总结成功经验与存在问题：通过实地考察、数据分析、专家访谈等方式，总结白鹤工业园区在二次开发过程中的成功经验，同时剖析存在的问题和不足。
④提出对策建议：针对存在的问题，提出切实可行的对策建议，为白鹤工业园区及类似工业园区的二次开发提供参考和借鉴。
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实践内容
·实践地点·
白鹤工业区
上海白鹤工业园区作为上海市众多工业园区中的一员，其发展历程和现状具有代表性。白鹤工业园区自成立以来，凭借其优越的地理位置、完善的基础设施和丰富的产业资源，吸引了大量企业入驻，为区域经济发展做出了重要贡献。然而，随着时代的变迁，白鹤工业园区也面临着产业升级、空间重构和生态转型的迫切需求，具有一定代表性。因此，实践团队选择白鹤工业园区作为研究案例。
白鹤镇
白鹤园区地图
园区企业分布
·实践过程·
本次调查实践，实践团队五人前往白鹤镇工业园区，旨在深入了解该园区的现状、发展瓶颈及未来潜力。通过实地考察、访谈企业代表及园区管理人员，团队期望能为园区的可持续发展提供有价值的见解与建议。
在调查过程中，团队发现园区内部分企业仍集中在传统制造业领域，如纺织、机械加工等，高新技术企业和战略性新兴产业占比较低。这种产业结构不仅限制了园区的整体竞争力，也影响了其抵御市场风险的能力。且随着园区的发展，土地资源日益紧张。部分老旧厂房和闲置土地未能得到有效利用，导致土地利用率不高。同时，部分企业在用地规划上存在不合理现象，如“大而不强”、“散而乱”等问题，影响了园区的整体布局和形象。
园区内部分企业反映，由于地理位置相对偏远、生活配套设施不完善等原因，导致人才流失严重，同时高端人才引进也面临较大困难。这在一定程度上限制了企业的技术创新和产业升级。虽然园区内不乏一些创新型企业，但整体上创新氛围还不够浓厚。企业之间的合作与交流不够频繁，产学研用结合不够紧密，导致创新资源未能得到充分利用。
对于以上问题，实践团队建议：通过政企合作，引进优质开发主体，如北京联东投资（集团）有限公司等，对存量工业用地进行盘活提升。例如，联东U谷·青浦国际企业港项目，原土地产权人为上海十通储存设备有限公司，因产业效能低下而停产。后由北京联东投资（集团）有限公司收购并重新打造，成为现代新型制造业园区的典范。
制定更加灵活多样的人才政策，吸引和留住高端人才。加强园区内生活配套设施建设，提高居住和工作环境质量，为人才提供良好的工作和生活条件。加强园区内企业之间的合作与交流，推动产学研用深度融合。营造创新氛围，建立创新服务平台和孵化器，为中小企业提供技术支持和创业指导。同时，举办各类创新活动和赛事，激发园区内创新活力。
高新产业——顺心谷半导体
高新产业——上海天源植物制品有限公司
高新产业——上海天源植物制品有限公司
高新产业——鹤望·智谷
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意义与成果
产业升级与结构优化
白鹤工业园区通过二次开发，成功引入了一批高质量、高效益的工业企业，特别是智能制造、新能源、新材料、精密仪器等高附加值、高技术含量的企业。这些企业的入驻不仅提升了园区的整体产业能级，还促进了园区内产业链条的延伸和上下游企业的协同发展。
土地资源高效利用
白鹤镇对闲置厂房和低效用地进行了全面排摸和整合，通过搭建厂房出租管理平台、推进土地收储和开发等措施，有效盘活了存量资源。这不仅提高了土地利用率，还为园区的后续发展腾出了宝贵的空间资源。
园区环境改善与形象提升
在二次开发过程中，白鹤工业园区注重环境保护和生态建设，通过绿化美化、污染治理等措施，改善了园区的整体环境。同时，园区内的一些老旧厂房经过改造升级后，成为了兼具时尚感与科技感的现代化产业园区，吸引了众多目光，提升了园区的知名度和影响力。
经济效益显著增长
随着一批优质企业的入驻和园区环境的改善，白鹤工业园区的经济效益实现了显著增长。园区内企业的产值、税收等经济指标均呈现出良好的增长态势，为地方经济发展做出了积极贡献。
·未来展望·
继续推动产业升级：结合国内外发展趋势和白鹤工业园区的实际情况，继续推动产业升级和结构优化，重点发展智能制造、新能源、新材料等战略性新兴产业。加强科技创新和人才引进：加大科技创新投入力度，加强与高校、科研院所等创新主体的合作与交流；同时，积极引进和培育高层次人才和创新团队，为园区的创新发展提供有力的人才保障。
推进绿色低碳发展：积极响应国家绿色低碳发展战略要求，加强园区内企业的环保监管和污染治理工作；同时，推广绿色低碳技术和产品应用，推动园区向绿色低碳方向转型发展。
可持续发展策略建议完善规划体系：加强园区规划的前瞻性、科学性和系统性建设，不断完善规划体系；同时，加强规划实施过程中的监督和管理力度，确保规划目标的实现。
优化营商环境：深化“放管服”改革措施落实力度，优化营商环境；加强政务服务体系建设和完善工作力度；同时积极引进和培育各类市场主体特别是中小企业和民营企业发展壮大。加强区域协同发展：加强与周边地区的协同发展力度和合作机制建设；通过资源共享、优势互补等方式实现区域共同发展；同时积极参与国家重大战略和区域协调发展战略实施工作当中去。强化风险防控：加强园区内企业生产经营活动的风险防控工作力度；建立健全风险预警和应急处理机制；同时加强对园区内环境、安全等方面的监管力度确保园区安全稳定发展。
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实践感悟
“艰辛知人生，实践长才干”。通过开展这次对白鹤工业区的社会实践活动，实践团队了解工业区的再开发情况，开阔了视野，增长了才干。随着时间的发展，老旧工业园区有着土地利用率低、污染堪忧等突出问题，经济效益低下，这不得不迫使工业区进行自我改革和开发，使“工业锈带”变身为“产业秀带”，“工业遗存”变身为“网红打卡地”。这也让团队成员们认识到，在学习生活中需要不断自我反省，勉励，标准自我成长的道路。
实践感悟
姚煕坪，汽车学院2021级本科生；
秦瑞元，汽车学院2021级本科生；
丁香睿，汽车学院2021级本科生；
阎凯，汽车学院2021级本科生；
尹奎，汽车学院2021级本科生。
图片丨阎凯 秦瑞元
文案丨尹奎 丁香睿
排版丨姚煕坪 张新甲 林子骏
审核丨王娇楠 林子骏
责编丨同济汽车融媒体中心 杨翼行
审定丨史静远 李承翰
