首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

换汇抓紧！新元兑人民币汇率现明显震荡；房贷利率明年能否破5？专家最新预判

楼市 2024-12-11 13:28 新西兰

推广

01

新元汇率震荡

新西兰元汇率本周犹如坐过山车，先是迎来梦幻开局，随后却一路下探。

新西兰元对人民币中间汇率在26小时内创下1.6%的跌幅，目前在4.20关口徘徊。下午5点20分，支付宝汇率为100新元兑换422.14人民币。

本周原本开局平静，新西兰元（NZD）和澳元（AUD）下滑且不受青睐，然而中国中共中央政治局的12月会议却一扫沉沉死气，为市场注入活力。

此次会议是在本周稍晚召开的中国中央经济工作会议之前举行，届时领导层将宣布来年的主要经济目标和优先事项。

政治局会议传递出明年将采取更大胆经济支持措施的信号，货币政策将转向“适度宽松”，这是对过去14年“审慎”货币政策的提升。更为重要的是，鉴于更宽松的货币政策对推动中国经济复苏的效果有限，会议还传递出将实施“更积极”财政政策的信号，并承诺“有力提振消费”，同时稳定房地产和股市。

虽然此次公告缺乏具体细节，但市场对中国政府计划在明年增加刺激措施以支持经济并抵消特朗普关税政策影响抱有一定希望。

受此影响，人民币升值，美元兑离岸人民币（USD/CNH）从公告前的高点7.29下降至最低7.26。新西兰元全天呈下滑趋势，在0.58上方获得支撑后一度强劲反弹，徘徊在0.5880附近。澳元从0.6380回升至0.6460。新元兑澳元在亚洲交易时段表现较弱，跌破0.91后隔夜稳定在这一水平附近。

在新西兰时间10日凌晨5点，新元兑人民币中间汇率一度升至4.2727。可惜好景不长，在澳大利亚央行昨日下午公布最新政策后，新元和澳元遭受冲击。

出乎市场预料，澳洲央行竟做出偏鸽派的转向，导致澳元汇率在公告后立即下跌，而且这一走势在隔夜持续。

新元也走出相似路径，兑美元汇率跌至今年以来新低0.5792，已完全回吐了昨日因中国利好而出现的升值部分。

推广

02

房贷利率能否破5？

除了汇率，房贷利率也受到市场广泛关注。

今年OCR已经从5.5%下调125个基点至4.25%，大多数专家认为，到明年年中，将进一步降至3.5%左右。因此，批发利率和固定抵押贷款利率都在下降。

一年期固定利率贷款利率下降了约1.5%，至接近5.8%；三年期固定利率下降了约1.4%，至接近5.6%，五年期利率下降了约1%，至同一水平。

房产专家Tony Alexander认为，合理预期，到2025年中期，当宽松周期很有可能到达终点时，一年期固定利率将略高于5%。三年期和五年期利率可能不会降到那么低，会在5.3%附近触底。

不过，这些低点似乎依然很高。

2017-18年平均一年期固定利率为4.4%；三年期利率为4.9%；五年期利率为6%。值得一提的是，同期OCR约为1.75%，因此，当前固定抵押贷款利率在2025年大幅下降的可能性很小，因为OCR可能只会到达3.5%左右。

Alexander指出，与过去三四十年的其他周期相比，这次住房周期的上行势头可能非常微弱。抑制房价上涨的因素不仅仅是利率下降的空间有限，还有人们申请信贷的难度更大，银行必须遵守央行制定的更多规则，例如债务收入比（DTI）限制。

另外，新建住宅的数量过多也会抑制房价上涨。即使在过去几年经济低迷之后，新住宅建设许可数量也仅略低于2004年之前上一次激增的3.4万套。

虽然联排别墅建设前景不佳，但独立住宅行业有复苏的迹象。

规则的变化释放了更多土地用于开发，允许更高的住房密度，当前的供需动态与过去几十年不同。

因此Alexander认为，未来三到四年房价会上涨，但年涨幅会在5%-10%范围内，而不是以前经常看到的10%以上。

话虽如此，由于全球经济和地缘政治环境中所有快速变化的因素，以及进出新西兰的移民流动的不可预测性，一切皆有可能。

近期热点

后花园找房

后花园新西兰房地产在线成立于2011年，以最新，最快，最权威的地产信息服务于新西兰华人。我们提供新西兰最新的居民住宅，商业地产和农场买卖信息，为大家量身打造一个丰富，快捷的信息平台，及时把握新西兰房产动态，做到足不出户，便知天下。

最新文章

ANZ透底“潜规则”！你的房贷或立省$12万！2024年拍卖活动火热收官，奥克兰表现抢眼！

北岸 | Hauraki 4房低调优雅奢邸，私家花园泳池，尽享海景风光，邻近海滩&繁华中心，尊贵生活等您品鉴

北岸 | Browns Bay 3房中心地段典雅美宅隶属Rangitoto校网全围栏私家花园邻近商店&海滩

西区 | Te Atatu South 2房 Parkside West 全新精品项目独立产权多户型可选

Mt Eden 3房永久独立产权精品公寓校网学区房可翻新盘宽敞明亮室内空间步行即达生活配套

北岸 | Devonport 7房英式风情海滨住宅自住+收入物业 789平方米阔地极具升值潜力轻松直通水域

西区 | Glen Eden 3房近新精品联排别墅独立产权+零物业费配套完善首房/投资皆宜开启美好生活新篇章

中区 | Avondale 4房惊艳翻新美墅邻近小镇&赛马场繁华商圈触手可及轻松接入高速私密与便利兼享

2025年房市预测：新西兰屋主继续迎来缓解！最有“钱途”职业名单出炉，看你榜上有名吗？

东南区 | Howick 4房中心腹地理想家园智能家居配套邻近海滩&商圈&名校带充足停车位可负担置业佳选！

北岸 | Murrays Bay 4房 Rangitoto校网私家绿洲奢邸带泳池+树屋 818㎡全幅地混合住宅区（MHS）

西北区 | Stanmore Bay 4房海景豪宅，尊贵设计，私家花园—品味不凡生活，全天阳光充沛，尽享1104㎡的优雅领地

西北区 | Coatesville 6房 Coatesville荣耀之作，奢华与自然的完美融合，私家园林羊驼为伴，私密七英亩天堂

基督城 | Halswell 核心区位潜力土地，301-400平方米，尊享名校环绕，便捷生活圈，投资自住两相宜，机遇难得！

东区 | Half Moon Bay 4房匠心独运双层奢宅坐揽壮阔水景半月湾黄金地段隶属优质校网演绎奢华生活艺术

北岸 | Totara Vale 3房惊艳海景美宅坐揽Rangitoto海岛风光地段佳周边配套完善

后花园拍卖分析：节前房源数量锐减，成交价显著下滑！

中区 | Remuera 4房阔景复古风情美宅坐享无敌视野隶属顶尖双校网 617平米全幅阔地核心区位巅峰住宅

北岸 | Long Bay 4房全新现代联排别墅灵动宽舒布局邻近公园&商店隶属优质校网轻松连接高速投资良机不容错过

中区 | Mt Roskill 5房全新精品独立别墅，独立产权，匠心之作，地段炙手可热，周边配套应有尽有，尊贵生活篇章

东南区 | Clevedon 6房豪华精美乡村庄园 7.9477公顷大地乡村别墅演绎精致生活马术设施一应俱全

东南区 | Eastern Beach 3房顶级Macleans校网步行至顶尖学校邻近海滩&半月湾码头

怀卡托 | Cambridge 8房湖光潋滟，奢华隐逸 —— Lake Karapiro湖畔旅馆荣耀上市，占地约8,430㎡

本周成交记录 | 东南区、南部Papakura和西南区Franklin

本周成交记录 | 中区和西北区Rodney

本周成交记录 | 北岸和西区

皇后镇 | Frankton 3房 Waipuna Rise豪华山景府邸，限时现金返还，尊享皇后镇的宁静与繁华，投资自住两相宜

东南区 | Pakuranga Heights 3房全新时尚联排别墅独立产权好校荟萃繁华商圈揽河口美景投资自住两相宜

西南区 | Karaka 4房欧式风情豪华庄园，330平米匠心之作，隐匿于繁华一隅，6792平米私家领地，奢华生活新篇章

东南区 | Pakuranga 4房独立产权现代雅宅，170平米奢阔空间，演绎现代居住艺术，成就您的尊贵生活篇章

Stanmore Bay 精品建地人气社区核心区位尽享醇熟配套轻松通往CBD 开发许可就位打造现代生活空间

降息前景有变！房贷业主松口气；谁在推高新西兰房价？最新研究揭晓答案，有人不服

加盖酒店和宿舍，奥克兰这一地区有重大计划，周边居民却毫不知情

中区 | Greenlane 2房精品住宅，匠心之作，绿意盎然，潜力无限，步行至Cornwall Park ，静待您雕琢与发现

中区 | Epsom 3房 Pines Apartments 精品宽寓坐揽奥克兰全景健身房+游泳池+网球场最佳文法双校网！

东南区 | Mellons Bay 6房顶尖校网海滨豪宅 1181㎡大地自住+收入机遇分割潜力迷人海景自住/投资佳机

北岸 | Torbay 5房海滨雅居 664㎡大地奢适空间开启梦寐以求的生活方式！

中区 | Glendowie 4房奢华庄园风水宝地，坐揽绝美海景，定义非凡生活体验 —— 稀世珍宝待您珍藏

东南区 | Bucklands Beach 5房 Macleans校网全新阔居产权&CCC已下发邻近渡轮&好校

紧急召回！新西兰知名华超被商务委员会盯上，40款商品有安全隐患，赶紧去退

奥克兰这些公屋不建了，Kāinga Ora宣布重大调整，超半数项目被砍

George Fong本周上市经典魅力大宅 + 土地 + 文法双校网！2023年第17次蝉联Epsom第一名！

中区 | Saint Heliers 6房尽享品质生活与自然风光—经典恢弘豪宅，2122㎡全幅大地，坐揽无敌视野，现代家庭乐园

北岸 | Devonport 7房英式风情海滨住宅自住+收入物业 789平方米阔地极具升值潜力轻松直通水域

西区 | Glen Eden 3房近新精品联排别墅独立产权+零物业费配套完善首房/投资皆宜开启美好生活新篇章

中区 | Mt Wellington 2房全新现代精品住宅独立产权高性价比优渥租金回报产权&CCC已下发！

皇后镇 | Kelvin Heights 4房 Lake Wakatipu奢华府邸山水之间的巅峰住宅坐揽自然美景

终于成交！上市一年卖不动，奥克兰业主卖房陷入死胡同，“奇迹式”干预大获成功

操纵项目竞标，奥克兰建筑公司串通作案，邮件泄露意外曝光

奥克兰中区您值得信赖的销售团队John Zhang & Louissa Bao – 本周精品房源推荐

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉