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终于成交！上市一年卖不动，奥克兰业主卖房陷入死胡同，“奇迹式”干预大获成功

楼市 2024-12-18 13:42 四川

推广

一次明智但充满压力的翻修，挽救了一套原本无法出售的一居室单元房。

该公寓位于奥克兰Northcote Point的Princes Street，于本月初被一名首次购房者以$62.5万买下。

此次销售得益于建筑商Jared Simm的“奇迹式”干预。

这套房产最初在2022年作为遗产房上市。曾有买家出价$52万购买，但因发现1990年代的扩建工程未获得合规证书（CCC）而放弃交易。

Simm在北岸以“挽救房产”闻名，他向OneRoof透露，是挂牌经纪人发出邀请，希望他出手协助。这套房产自$52万交易失败后已在市场上挂了一年，基本“被判死刑”。

“因为没有人能获得贷款，所以他们根本卖不出去。我觉得当时有一些投资者试图压价，出价非常低。”

房主是继承该房产的家庭成员，在了解修复CCC问题的费用后犹豫不决。修复报价从$3.1万到$6.3万不等，且不包括咨询费用。

最终，他们选择让Simm介入，Simm自行出资完成修复和翻修，并从$52万以上的任何盈利中分成。

Simm通常专注于翻新和小规模改造，他表示获得CCC既昂贵又耗时，将原本一个月的翻修拖延到两个月。他还抱怨道：“（市议会）不容易合作，也不便宜。”

作为项目的一部分，Simm不得不重建一堵存在问题的墙。工程签字需要建筑师和工程师的介入，并经历了六次建筑检查。

“我们必须重建墙体并进行工程处理。我们设计了图纸，但整个过程真的非常折磨，仅仅为了这样一堵小墙。”

据了解，这部分翻修花费了$2.8万。

此外他又花费$3万，将普通的一居室单元改造成了现代化的杰作，包括一个时尚的深色厨房、人字形地板、新浴室以及新布线。

这套50平方米的单元房于10月底重新上市，并在25天内被一位首次购房者提出购买意向，上周完成交易。

Simm表示，很高兴看到这套单元房最终卖给了首次购房者，因为在翻修之前，他们无法获得贷款或保险。

负责出售的家庭成员也对此感到如释重负，终于可以翻篇了。

“这太久了，差不多一年半了。她说，‘我的天啊，没想到会花这么久’，但她现在很高兴。”

能够在圣诞节前成功卖房令人欣喜，但对于那些还没能交易的房主，他们将在圣诞假期期间面临一些艰难的决定。

最新房地产市场销售数据中，有一个引人关注的指标是撤销出售的房产数量。

根据Interest.co.nz的计算，过去六个月撤销出售的房产数量呈稳定下降趋势，从5月份的3981套下降到11月份的2251套。下方的第一张图表显示了月度趋势。

单独来看，这些数据或许表明，过去几个月特别是关键的奥克兰市场，由于买家需求不足导致的房产过剩情况可能正在缓解。如果确实如此，这对卖家来说是个好消息。

但这一理论的“漏洞”在于，每月结束时的房产总库存量在过去三个月中却持续上升。根据Realestate.co.nz的数据，从8月份的29,579套增加到11月份的33,984套。

11月份的数据尤为关键，因为房产库存水平在11月继续上升，尽管11月的新挂牌量较10月有所下降，而11月的销量较10月增长了3.2%。

这些看似矛盾的现象可以通过撤销出售的数据来解释。

库存水平上升的原因是，越来越多的卖家在房产未能售出时，选择让房产继续挂牌，而不是通过降价达成交易，或从市场上撤下房产。

这种现象在每年这个时候并不令人意外，因为下周房地产市场将进入一个月的休眠期。因此，许多卖家选择让房产继续挂牌，并在圣诞假期期间重新评估自己的选择。

许多人可能寄希望于新一轮的降息将在新年刺激买家活动，从而使他们能够按预期的价格出售房产。

然而，如果这是他们明年的计划，可能会面临几个问题：

首先，官方现金利率（OCR）的下调可能不会像许多人期望的那样大幅传导到抵押贷款利率上，这将限制其对购房可负担性的影响。

即使抵押贷款利率出现显著下降，鉴于当前的经济状况，银行在放贷标准上可能依旧保持谨慎。

其次，从房地产中介机构的报告来看，新年期间将有大量新挂牌房产涌入市场。

因此，那些已在市场上挂牌两到三个月的房产，与全新的房源相比，将显得缺乏吸引力。

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