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随着2025年的临近，很多人都对来年的房市充满了期待。其中最受关注的莫过于利率走势。
好消息是，大部分经济学家认为，利率还将继续目前的下行轨道，这也会反过来支撑房地产市场，只不过下降的幅度可能会让很多人失望。
房贷利率明年还要降，但降幅或令人失望
近日，独立经济学家Tony Alexander针对利率前景做出了如下见解。
他说，利率下跌将通过降低抵押贷款利率帮助更多人，这比存款利率下降对储户的影响更为有利，是一个好的开始。但利率下跌的幅度可能会让许多借款人感到失望。
从目前的情况来看，借款人若想在两年及更长期限的固定抵押贷款利率中看到超过0.5%的降幅，恐怕是难上加难。浮动利率和6-18个月的固定利率可能会有稍大的下降空间，但考虑到长期的通胀风险，下降幅度也会相对有限。
其中一个通胀风险在于，许多企业在客户需求回升后，可能会提高销售价格，恢复利润空间，涨幅或达5%以上。要判断这种情况何时发生，需要了解零售支出何时能变得更加稳固。
Alexander每月的支出计划调查显示，未来3-6个月家庭购买意愿已达到三年来的最高水平。但正如财政部在最新财政数据中所示，预计失业率将在明年年中从当前的4.8%上升至约5.5%。
对就业稳定性的担忧可能会促使许多人在支出方面保持谨慎，这意味着通胀周期中恢复利润率的阶段可能要等到明年年末才会开始。但在此之前，也许会看到新一任美国总统可能发起的贸易战将如何影响新西兰的通胀前景。
全球生产力增长放缓将对通胀产生上行压力，但中国特别是寻找美国以外市场销售商品的行为将带来下行压力。
持续的财政紧缩以及2025年全年多单元住宅（联排住宅）建设量的下降将拖累新西兰的经济增长率。但基础设施支出的上升，以及独立住宅建设水平可能在年中出现的超预期增长，将在一定程度上起到抵消作用。
由于就业稳定性欠佳、降息周期提前结束的预期落空，以及全球贸易风险，住宅房地产市场的改善幅度可能较为温和。房价预计将在明年上涨略高于5%，销售量也将有所攀升。
然而，Alexander预期明年出现错失恐慌（FOMO）的情绪可能不会太强烈。购房者面临的房源数量已达到2015年以来的最高水平，新推出的债务收入比（DTI）规则将在一定程度上起到抑制作用，而债务偿还成本仍然是大多数购房者的一大难题。
总体来看，2025年可能是一个温和经济复苏、利率小幅下跌以及房价和房地产市场交易量轻微上升的一年。
回顾最近的房市现状，上市房源量在不断上涨，这不仅对房价带来了影响，租赁市场的动态也发生了变化。
11月新西兰房源暴涨，租金下降
Trade Me Property表示，租赁房产供应过剩，租金正在下降。
今年11月，该平台出租房产的广告数量同比增长36%，环比10月增长4%。这使得平台租赁房源达到2019年以来的最高水平。
11月的广告租金中位数为每周$630，较10月下降$5。
与10月相比，11月租金跌幅最大的地区为：吉斯本下降7.9%，奥塔哥下降7.7%，马尔堡下降6.0%，霍克斯湾下降3.1%。
在全国最大的租赁市场奥克兰，广告租金中位数11月下降0.7%。完整的地区数据见下图：
Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示：“由于供应过剩，房东可能需要降低租金预期以适应当前市场，市场持续向租客倾斜。”
TradeMe最新数据与早前发布的统计局数据一致。
统计局对租金统计通常有两种衡量方式：
1）库存指标（Stock Measure）：反映现有租赁合同的租金变化。
2）流动指标（Flow Measure）：收集新租赁合同的租金数据。
在库存指标中，截至11月的一个月内，租金上涨0.2%，同比上涨4.1%。在流动指标中，租金环比上涨0.1%，同比上涨1%。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan指出，库存指标通常更稳定，因为现有租赁合同的租金变化幅度较小，并且调整通常有序进行。
“相比之下，流动数据反映新租赁合同的租金变化，通常更能反映当前租赁市场的动态。”
“目前，流动指标的较小涨幅表明房东在吸引租户租房时不得不更激烈地竞争，这种压力在奥克兰（年租金下降0.6%）和惠灵顿（年租金下降2.2%）表现得尤为明显。”
他补充说，这与这些地区的当前经济状况相符。
“随着劳动力市场和净移民的减弱，奥克兰的租金正在回落，逆转了2023年因移民和租赁需求强劲而导致的租金高涨。惠灵顿则因公共部门支出减少和裁员继续面临压力。”
奥克兰房产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，租金仍然很高，有时可能会让租户难以承受。
她指出，租金上涨有时反映了房东成本的增加，例如保险费用的上升。
不过她表示，市场上房源数量增加，一些房源的空置时间变长，这在一定程度上缓解了租金压力。
她还提到，政府宣布为一些开发项目提供担保，这可能有助于增加供应量。
“这可能会成为租赁行业的一个‘游戏规则改变者’，为市场带来更多供应。”
如今，租赁市场的最新动态为租客的经济压力带来了缓解，随着明年通胀的逐步降温，生活成本危机有望得到解决，而回顾过去一年的薪资涨幅，一些行业明显要优于其他行业。对于打算在明年换工作或找工作的人来说，不妨将其作为一份参考。
涨幅超16%，新西兰2024涨薪最快职位揭晓
近日，就业平台Seek NZ列出了2024年1月至10月间薪资增长最快的职位。
这份榜单显示，零售和消费品行业的分店经理薪资增长最快，年终达到$87,258，同比增长16.35%。
IT领域的DevOps工程师薪资增长14.54%，广告薪资为$140,639，排名第二。
体育教练薪资增长14.28%，达到$65,707。
维修技师薪资增长13.66%，达到$74,044。
助产士薪资增长12.11%，达到$97,379，紧随其后的是教师，薪资增长11.77%，达到$79,353。
Seek澳新市场数据与客户分析负责人Leigh Broderick表示，数据显示，2024年一些关键行业的职位，如教育、医疗保健、技术和服务行业，以及科技领域的职位，薪资增长潜力更大。
“这些职位的需求增加，加上持续的人才短缺，以及企业愿意为更专业和技术性岗位提供更高薪资，可能是推动这些职位薪资大幅增长的原因。”
根据新西兰统计局的最新《家庭劳动力调查》，大多数职位仍然获得年度薪资增长，但享受5%以上涨幅的人数从去年的40%峰值降至今年的27%。
经济学家预计2025年的工资增长将继续，但速度将因失业率上升而放缓。
