奥克兰这些公屋不建了，Kāinga Ora宣布重大调整，超半数项目被砍

楼市 2024-12-19 12:13 新西兰

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在原计划明年交付的Kāinga Ora社会住房项目中，超过半数现被取消。

Kāinga Ora透露，在计划于2025年6月30日之前完成的已获批但未签约项目中，有60%（284个中的172个）在全面评估后因不符合政府收紧的标准而取消。这些被取消的社会住房项目本计划提供1019套新房，曾被前工党政府视为解决全国住房危机的重要举措之一。现在，在2025年上半年计划建造的1565套已获批但未签约的房屋中，仅546套（35%）会继续推进。

上述社会住房项目是今年5月暂停的2168个项目的一部分，当时一份关于Kāinga Ora的审查报告指出，该机构表现不佳、财务不可持续且董事会治理缺失。新任董事会主席Simon Moutter已向政府提交了一份整改计划。

住房部长Chris Bishop今年早些时候宣布，Kāinga Ora将不再获得额外运营资金来扩展其社会住房组合，转而拨款$1.4亿用于社区住房提供商（CHPs）建造1500套新社会住房，并通过降低融资成本等方式支持CHPs建设更多可负担住房。

Bishop表示，Kāinga Ora约占全国住房总量的3%，并计划在未来两年交付约2600套社会住房，其中许多项目在审查之前就已签约或开发中。他还指出，Kāinga Ora推进哪些具体项目是其运营决策的一部分，可能因多种因素调整、暂停或取消。

在取消的172个项目中，规模最大的是奥克兰Ōwairaka的42套住房开发项目，原计划于2025年9月交付。此外，奥克兰Raurenga Ave的24套住房项目，以及奥克兰Rongomai Road和上哈特Rimutaka Street各20套的项目也被取消。

目前，明年最大的项目是Rotorua（Mathew Place）的19套住房开发项目，以及Ōpōtiki（Balneavis Place）和Manurewa（Healy Road）各自的17套项目。

Kāinga Ora战略、财务和政策总经理Gareth Stiven表示，被取消的项目未达到评估标准，包括是否财务可行或位于优先区域。他补充称，部分未能通过评估的项目可能在未来几年重新启动，但另一些可能需要重新规划或出售地块。

截至10月底，另有326个社会住房项目仍在审查中，其中包括奥克兰、惠灵顿、北帕、汉密尔顿和纳皮尔的20个规模较大的30套以上住房开发项目。这些项目是否会推进的决定预计将在明年年中作出。

Kāinga Ora最大的项目之一是惠灵顿Mt Cook的前Arlington Apartments地块开发，计划建设301套住房，为约900人提供住房，预算为$2.96亿，其未来仍不确定。

与此同时，一些备受争议的项目，例如汉密尔顿Endeavour Ave的60套住房项目，因社区强烈反对而被搁置，邻居们仍在等待是否会推进的决定。

新西兰认证建筑协会首席执行官Malcolm Fleming表示，Kāinga Ora大规模暂停项目对2024年的建筑行业造成了严重冲击，不仅影响建筑商，还波及设计师和建筑师。一些建筑商被迫转向改建、商业工程或灾后修复等领域以填补工作计划。

Fleming认为，尽管完成审查并推进部分项目的决定是好消息，但相比原计划大幅削减仍令行业感到失望。他指出，即使每年能额外增加一两个新建项目，也能显著改善小型住宅建筑商的经营状况。

惠灵顿维多利亚大学公共政策教授Jonathan Boston指出，这些项目的决策延误对建筑行业和最弱势群体的住房供应产生了重大影响。他强调，如果最终建造量仅为原计划的三分之一，而社区住房提供商未能显著增加可负担住房建设，将导致新建住房的净减少，进一步加剧弱势群体的住房困难。

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