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AB 1332 (2023)
& AB 434 (2024)
2023~2024年，利好ADU审批的两条新法规颁布！2025年，预先批准的ADU设计（Pre-Approved ADU plan）将使ADU的申请流程更加简化！
让我们一起来学习新法规的重要条款：
AB 1332 (2023)
去年通过的AB 1332法案强调，地方机构在2025年1月1日前，制定一个系统，以接收和审批ADU预先批准设计。
要求加州各地方政府在2025年1月1日之前，开发一个ADU设计的预先批准系统，接受ADU设计的提交，并批准或拒绝这些预批准的申请。
地方政府必须在其网站上公布这些预先批准的ADU设计和申请人的联系信息。
对于使用预先批准ADU设计的申请*，地方政府必须在30天内批准或拒绝。
*该方案需与当地机构在当前3年《加利福尼亚建筑标准规范》周期内已批准的独立附属住宅单元方案相同
AB 434 (2024)
AB 434法案则可以认为是AB 1332的进一步深化。
要求所有加州城市和市政当局在2025年1月1日之前，必须提供一系列预先批准的ADU设计，并在城市网站上公布，以便申请人或其他房产所有者将来使用。
各城市可以选择收取费用以获取设计、处理以及为满足特定房产要求所需的修改。
该法律扩大了加州住房和社区发展部（HCD）对州住房法律的执行权限，包括简化ADU审批的几项规定，以及允许某些ADU与主要住宅分开出售的规定。
AB 976 (2024)
& AB 1033 (2024)
2023~2024年，还有两条ADU利好政策出台，放宽了业主居住要求，并允许ADU单独出售！
AB 976 (2024)
AB 976法案永久地取消了ADU业主自住要求。
AB 881 于2020年通过，禁止地方政府对建造ADU的房产施加业主居住要求，直至2025年。AB 976永久延长了AB 881的租赁单元规定。
现在，AB 976法案永久允许房主出租 ADU，无论业主是否居住在该房产上。
AB 1033 (2024)
AB 1033法案规定，房主有权将位于单户住宅地块上的ADU作为公寓出售。
只要当地政府通过法令允许，ADU 就有可能作为独立单元出售，就像公寓一样。
作为第一个选择使用本法案的城市，San Jose于2024年6月选择使用AB 1033，该法案将于7月18日生效。
同时，将ADU改建为公寓单元的房主，必须遵守特定的法规要求，旨在确保这些改建不会破坏当地的分区法、住房标准或房主和租户的权利。
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撰稿：Colin
审核：Vic
