一周市场速递
/// 发布日期：2024年11月18日
房产市场·关键数据
<1> 商业房地产行业呈现复苏迹象
<2> 商业房地产相关的贷款额显著增长
<3> 10月现房销量创近三年来最大增幅
<4> 需求增长，AvalonBay推出首个专门的BTR业务
市场大势·新闻摘要
<1> 美联储主席称未来或将谨慎降息
NO1. 市场数据
贷款利率
上周，30年期抵押贷款利率平均值为6.78%，相比前一周下降0.01%；15年期抵押贷款利率平均值为5.99%，相比前一周下降0.01%。
综合来看，抵押贷款利率自十月连续上涨后，在上周略有下跌。
贷款利率 | 本周 | 上周 | 变动 |
30年固定 | 6.78% | 6.79% | -0.01% |
15年固定 | 5.99% | 6.00% | -0.01% |
来源：Freedic Mac
此处所示为平均值，实际实际费率可能会有所不同
日期：2024/11/18
金融市场指数
U.S. 10 Year Treasury
截至周一（11月18日），10年期国债收益率收益范围在4.409%~4.421%，上周收盘价为4.421%，在5个交易日内下跌2.8个基点，在1个月内上涨19.8个基点，收益率在13号达到高点后开始缓慢下跌。
纳斯达克指数
本周一（11月18日），纳斯达克指数开盘报18,717.93点，最高点18,672.30，最低点18,865.28，当日涨幅为0.60%。
截至11月18日收盘，在5个交易日内下跌2.63%，在过去1个月内累计上涨1.36%，在上一周达到高点后下跌，当前出现小幅回升。
标普500指数
本周一（11月18日），标普500指数开盘报5,874.17，收于5,893.62，当日涨幅0.39%。
标普500指数在5个交易日内下跌1.51%，过去1个月内累计上涨0.72%。
来源：MarketWatch
日期：2024/11/18
NO2. 市场新闻
上周回顾
1
商业房地产行业呈现复苏迹象
全球第二大房地产经纪公司 JLL 首席财务官凯伦·布伦南 (Karen Brennan) 在最近的财报电话会议上告诉投资者，其办公室租赁收入增长34%，得益于10万平方英尺或以上的租赁面积增长45%。此外，对于重返办公室的要求，已从一年前的每周2.2天增加到每周3.3天。
但是，尽管大型办公室租赁的数量已开始增加，布伦南承认，平均交易规模仍比疫情前的水平低 50％。
此外，Newmark、CBRE、高力国际和Cushman&Wakefield也均报告了租赁业务的增长，这些活动为遭受新冠疫情和其他经济逆风影响的商业房地产行业增添了复苏的希望迹象。
来源：CoStar; 2024/11/12
2
商业房地产相关的贷款额显著增长
第三季度，商业房地产相关的贷款额显著增长。Mortgage Bankers Association的最新报告显示，商业和多户型房屋贷款总额同比增长59%，较上一季度增长44%。
各类贷款机构的贷款发放量均大幅增加。存款机构的贷款额增加了69%，政府支持实体的贷款发放量增加了28%。CMBS发行量激增260%，投资者驱动的贷款机构的贷款量增长了62%。
贷款机构对某些类型的物业表现出明显的偏好。医疗保健物业抵押贷款发放量较去年同期增长了510%。酒店贷款增长了99%，而零售、工业和多户型住宅的贷款发放量分别增长了82%、57% 和56%。相比之下，办公楼贷款同比下降3%，相较于第二季度同比下降20%，有所好转。
来源：Globest；2024/11/12
3
10月现房销量创近三年来最大增幅
10月份现房销售量环比增长1.6%，为2022年1月以来的最大增幅，经季节性调整后的年率为4,179,346套。同比增长1.7%，为2021年11月以来的首次年度增长。
整体房屋销售（包括现有房屋和新建房屋的销售）也出现显著增长。经季节性调整后，整体房屋销售环比增长1.6%，同比增长3.4%，达到一年半以来的最高水平。
价格方面，10月份房屋售价中位数同比上涨5.2%至435,313美元——为六个月以来的最大年度涨幅。
来源：Redfin；2024/11/15
4
AvalonBay推出首个专门的BTR业务，以满足日益增长的需求
AvalonBay作为美国最大的传统公寓业主之一，及首批上市的大型公寓房地产投资信托基金之一，于10月下旬以4900万美元的价格收购了位于Bee Cave的Avalon Townhomes。
该交易标志着该公司首次涉足专门的BTR收购业务，这一资产类别今年已吸引来自黑石和Pretium Partners等主要机构投资者的数十亿美元的投资，因为预计未来几年对此类房地产的需求将会加速。
AvalonBay投资高级副总裁Stew Royer在接受采访时表示：“我们现在看到的是两种因素的汇合，为建房出租创造了顺风。”其中包括千禧一代进入组建家庭的黄金时期，以及结构性住房供应不足导致房价上涨。
他还表示：“当你尝试将这些需求驱动因素与现有供应相匹配时，你会发现，确实需要专业管理、专门建造的社区来为这些居民提供服务。”
来源：CoStar; 2024/11/15
5
美联储或将谨慎降息
11月14日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔向达拉斯商会发表讲话时称，美联储可能会在未来几个月“缓慢而谨慎地”下调基准利率。
鲍威尔表示，通胀率正在接近央行 2% 的目标，“但还没有达到”。与此同时，他表示，经济强劲，政策制定者可以花时间监控通胀的走势。
他还说，“经济没有发出任何信号表明我们需要急于降低利率。我们目前看到的经济强劲让我们有能力谨慎地做出决定。”
来源：AP News；2024/11/15
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撰稿：Colin
审核：Stella
