AlphaX一周市场速递
/// 发布日期：2024年11月6日
房产市场·关键数据
<1> Prop33结果发布，选民再次拒绝租金管制
<2>ULI和PwC发布2025年房地产新兴趋势报告
市场大势·新闻摘要
<1> 特朗普预计锁定本次总统选举胜局，赢得美国总统大选
<2> 就业数据说明美国第三季度经济略有放缓
<3> 大选后美联储会议前，抵押贷款利率飙升
NO1. 市场数据
贷款利率
11月06日，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.90%，比上周上涨了4个基点。15年期固定抵押贷款的平均利率较低，为6.16%，较上周降低一个百分点。
贷款利率 | 今日 | 上周 | 变动 |
30年固定 | 6.90% | 6.86% | +0.04% |
15年固定 | 6.16% | 6.17% | -0.01% |
来源：Freddiemac、Bankrate
此处所示为平均值，实际实际费率可能会有所不同
日期：2024/11/06
金融市场指数
U.S. 10 Year Treasury
11月06日，10年期美国国债的收益范围在4.286% - 4.482%，11月5日的收盘价为4.287%，在5天内上涨11.40个基点，在30天内上涨34.80个基点，保持了自9月以来的上涨态势。
纳斯达克指数
本周三（11月6日），纳斯达克指数开盘报18,948.87点。上周市场波动明显，纳斯达克指数整体呈现下跌趋势，最大跌幅达到2.59%。截至11月5日收盘，指数为18,439.17点，较前一日增长259.19点，涨幅为1.43%。
标普500指数
在经历了一周的显著波动后，标普500指数于11月6日开盘报5,864.89点，前一日收盘指数报5,782.76点。上周，该指数呈现明显波动，在过去5个交易日中，标普500指数小幅上涨1.86%，而在过去30天内上涨了2.25%。
来源：MarketWatch
日期：2024/11/06
宏观要闻
1
特朗普赢得美国总统大选
据测算，共和党总统候选人唐纳德·特朗普预计当选为美国第 47 任总统，击败民主党对手卡玛拉·哈里斯，成为美国一个多世纪以来首位能够重返白宫的前总统。这次胜利尤其显著地体现在关键摇摆州的战果上，唐纳德·特朗普宾夕法尼亚州、北卡罗来纳州和佐治亚州赢得了至关重要的摇摆州的选票，为其入主白宫奠定了决定性基础。
预计选举结果将在未来几天内得到正式确认，总统就职典礼将于明年1月在华盛顿特区隆重举行，届时特朗普将正式开始他的总统任期。
来源：CNN&Neuters; 2024/11/06
2
加州第 33 号提案投票未能通过
加州第 33 号提案在本周二的投票中未能通过。这一提案旨在取消自1995年以来对租金管制的州级限制，将决定权交还给地方政府，以便各地能够制定或调整租金管制政策。
根据最新的投票结果，已有 52.3% 的选票已经统计完毕，大多数选民对该提案表示反对，61.6%的选民反对该提案，仅有38.4%的选民表示支持。
第 33 号提案是加州今年十项全州投票措施中最具争议的议题之一。该提案的宣传活动吸引了超过1.25亿美元的投资，在全州共计3.5亿美元的投票提案宣传费用中位列首位，成为最受瞩目的提案之一。支持者认为赋予地方政府更大的租金管制权将有助于缓解住房危机，而反对者则担心此举可能限制租房市场发展，抑制新房建设，从而进一步加剧住房短缺问题。
来源：sfchronicle；2024/11/06
3
选举日后利率上涨
美联储将在11月7日的政策会议上就货币政策进行讨论，预计将宣布0.25%的降息。这将是继今年9月份以来的第二次降息，届时美联储将首次将利率下调0.5个百分点，以应对经济放缓和金融市场压力。
然而，在过去的两个月中，抵押贷款利率表现波动，增添了购房者的观望情绪。
根据最新数据，今日30年期固定抵押贷款的平均利率为6.90%，较一周前上升了0.04%，而15年期固定抵押贷款的平均利率则为6.16%，较上周微幅下降了0.01%。在利率下调初期，市场一度看到了短暂的下降趋势，但随着经济数据的变动和市场的不确定性，抵押贷款利率开始反复波动。
来源：Bankrate；2024/11/06
4
美国通胀指标几乎回到目标水平
根据政府周三公布的初步数据显示，第三季度美国经通胀调整后的GDP环比年率增长达2.8%，美国消费者支出在第三季度强劲增长3.7%，为2023年初以来的最高增幅。
同时，美国劳工统计局发布的最新数据显示，9月份消费者价格同比上涨2.4%。这一发现表明，通胀率已从 2022 年约 9% 的峰值大幅降温，徘徊在接近美联储 2% 的目标利率附近。
美联储在9月份大胆降息半个百分点，这是四年多以来的首次降息。这一行动显示出美联储官员对通胀的控制有足够信心，开始逐步将政策重心从抑制通胀转向支持就业市场。由于近期通胀水平低于预期且未引发经济衰退，这表明经济可能实现稳定增长，"软着陆"的希望进一步增强。
来源：Calmatters；2024/10/29
5
普华永道和 ULI 发布房产年度报告
10月29日，普华永道和ULI Americas发布了房地产行业领先的年度报告the 2025 Emerging Trends in Real Estate。
报告指出，2025年利率有望下降，推动资本回流并增加房地产交易的活跃度。投资者对数据中心和老年人住房等替代性地产兴趣增加，尤其是随着人工智能的发展带动对数据存储需求的增长和老龄化人口对老年住房的需求。
尽管2025年房地产市场情绪好转，但挑战仍存。移民模式的放缓和对负担得起住房的需求增加正推动市场向生活质量和成本更低的地区转移。2025年最佳市场前十包括达拉斯-沃斯堡、迈阿密和休斯顿等城市，受地理、气候和生活成本影响，传统的热点市场如旧金山湾区和波士顿排名有所下滑。
在商业地产方面，尽管利率回落改善了融资环境，空置率高、陈旧建筑等问题仍困扰着办公楼领域。因此，随着市场进入新的周期，投资者和开发商须平衡流动性和收益，并针对移民、住房和办公需求作出战略调整。
来源：PwC&ULI；2024/10/30
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撰稿：Colin、QianQian
审核：Stella
