今天上午，2025年杭州首场土拍大战打响。2宗涉宅地均来萧山区，一宗位于钱江世纪城，一宗位于萧山新区。
世纪城南迷你宅地，拍了76轮，由萧山本土房企英冠竞得。
北干西地块，拍了108轮，由滨江竞得，成交楼面价38859元/㎡，一举打破了1个月前中天&海威刚创下的萧山新区地王纪录（37064元/㎡）。
农历春节将近，但杭州土拍的好戏才刚刚开始。潮新闻记者统计梳理，从1月14日开始，杭州将在10天内迎来三场土地出让，一直拍至1月24日（大年二十五）才收官。
世纪城南单元XSCQ0403-26地块，位于顺丰家园西北角，西面一路之隔为万科大家世纪之光，东距地铁2号线振宁路站约700米左右。地块容积率2.5，可建面积3.55万㎡，较为迷你，起拍总价约8.17亿元，起拍楼面价23000元/㎡。
这宗世纪城南迷你宅地，去年11月通过“商改住”而来，12月便趁热打铁进行了挂牌。
世纪城南单元XSCQ0403-26地块区位图
最终，经过76轮竞价，地块由英冠以11.9亿元总价竞得，成交楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。开发商英冠去年一口气在乔司竞得过2宗低密地，多年前也曾在世纪城开发过商业地产项目——英冠水天城。
钱江世纪城上一次宅地出让，就在2个月前。2024年11月20日，滨江以48186元/㎡的楼面价，竞得望阙南宝地，一举刷新了钱江南岸地王纪录。
世纪城南单元XSCQ0403-26地块实景图
不过，若将目光聚焦至世纪城南单元，上一次宅地出让却已是2-3年前。2022年11月，滨江以24000元/㎡的楼面价竞得拥奥府项目，新房限价4.3万元/㎡。
另外根据出让计划，2025年世纪城南单元还有2宗宅地计划出让，一宗位于碧桂园珑悦东侧，另一宗位于佳境天城北侧。
2025年，世纪城南单元待出让宅地区位图
楼面价38859元/㎡，刷新纪录
北干西单元XSCO1206-09地块，位于绿都湖滨花园南侧，距离地铁5号线博奥路站约300-400米。地块容积率2.0，可建面积7.2万㎡，起拍总价17.28亿元，起拍楼面价24000元/㎡。
最终，经过108轮竞价，地块由滨江以27.98亿元总价竞得，成交楼面价38859元/㎡，溢价率62%。一举打破了1个月前中天&海威刚创下的萧山新区地王纪录。
北干西单元XSCO1206-09地块实景图
1个月前，萧山新区北干东单元一宅地出让，经过70轮竞价由中天&海威联合体竞得，37064元/㎡的楼面价刷新板块地王纪录，76.5%的溢价率更是创下杭州近7年新高。
和中天&海威北干东地块相同的是，今天出让的这宗北干西地块也位于萧山人民广场附近，距离萧山万象汇、萧山区政府皆不远；北面的绿都湖滨花园，同样为萧山区老牌豪宅；且地块亦具备一定拍高拉低的条件。
所不同的是，这宗地块更靠近滨江区，距离滨康天街直线距离仅1公里左右；且地块容积率2.0，比中天&海威地块（容积率1.8）高了些许。
北干西单元XSCO1206-09地块区位图
值得一提的是，萧山新区板块此前的新房限价为32500-34000元/㎡。金城路以南的博奥花宸里、博语华庭均为5年限售的热点楼盘，博语华庭还曾创下“万人摇”纪录。
贝壳找房数据显示，滨江江南之星，近月挂牌均价5万元/㎡，成交均价在4万元/㎡左右。绿都湖滨花园，高层房源近月挂牌均价3.8万元/㎡，成交均价在3-3.5万元/㎡；排屋房源鲜有挂牌，少数几套挂牌均价在9万元/㎡左右。
还有不到半月，就将迎来传统农历春节，可杭州土拍市场却丝毫没有要“打烊”的样子。
潮新闻记者统计梳理，从1月14日开始，杭州将在10天内迎来三场土地出让，一直拍至1月24日（大年二十五）才收官。
有8宗涉宅地要闪亮登场，其中不乏像湖墅单元（原民生药厂）这样的市中心宝地，或再度刷新杭州涉宅地单价纪录。
这8宗地块，总起拍价就超过100亿元。若全部成功出让，将为2025年杭州土地市场开一个好头。
詹慧雯
印梦怡
