与城市的商住房不一样，农房的权属问题比较复杂。农民，也就是房东，只拥有房屋建筑部分的所有权和使用权，而宅基地始终属于集体所有。因为这种尴尬的现状，农房租赁的市场化程度并不高。对于农民来说，房子是自己出钱修的，房子就是自己的；而对于有农房租赁的城市居民来说，从表面上看，产权问题归属问题不大，因为自己本来就是租赁，不是买卖，但关键在于，这个房子租赁过来之后，需要改造，需要投资，这里面的问题就来了。
农户自己很多投不出钱来改造，假如投了钱按照租户的要求进行改造，你租个三五月就不租了，投资收不回来，下一个租户又不喜欢前面的改造，怎么办？
从租户的角度上说，如果我投资改造，这个租金怎么算，改造后的使用有没有保障？特别是在乡村振兴的情况下，一些村落的民宿改造成风。民宿的改造主要用于经营，一旦经营起来，生意火了，可能房东眼红了，要么涨价，要么回收房子，租户的投资损失怎么办？
契约精神和诚信意识的缺失，没有规矩、没有标准的农房租赁难成大势，造成庞大的农村资源闲置。唤醒这个沉睡的资源，应该是乡村振兴的一个重要抓手。
实际上，农村的地，在农民那里并不值钱；农村的房子，空在那里，跨了烂了没人维护，没人住，也不值钱。但一旦有人去租，这些平时不值钱的东西就立即变成了宝。本来就地面建筑不值几个钱的东西，按理说应该比较便宜，却被叫成了天价。
再加上前面所说的各种利益关系的纠结，让很多想去农村租套房子，享受田园生态生活的居民望而生畏。除了合适的位置和满意的房子难以取舍之外，这些问题也导致了大家顾虑重重，迈不出农房租赁实质性的步子。
针对上述情况，由四川省农副食品流通协会打造的开放型的“田园养老社区”采取依托省级行业协会的公信力，以及国家民间组织法对行业协会非赢利服务的定位，将选择生态环境好，基础条件完善，闲置房源多且相对集中的村落，与村级集体经济组织合作的模式推进。
这样做的好处，一是便于田园养老社区为会员的各种配套服务设施建设的成本控制及服务体系构建；二是便于集体经济的建设，乃至乡村振兴背景下村域经济的发展、核心产业的确立和拳头品牌的打造。
更重要的是在确保村级集体经济发展的前提下，既建立起对农房拥有的农民一种长期、稳定的收益渠道，也是对田园养老社区会员农房租赁改造投资的一种保障措施。
田园养老社区与村级集体经济组织的合作内容，就是将村落闲置的农房资源由村集体统筹起来。农民以房屋的使用权，根据房屋的面积和现状折算为租金保底分红，或买断使用权不占取股份；村级组织以宅基地统筹、管理获得相应的股份；田园养老社区以配套服务设施的建设投资获得相应的股份，联合成立管理中心或管理公司。田园养老社区会员，则与具有法人资格的公司签署具有法律效力的租房使用协议，保证会员的权益。
社区会员租赁的房子，可以自己使用，也可以把空置期委托社区或者与社区合作经营，已成功运行6年多时间的田园养老社区平台的会员资源，一方面可以支持会员租赁的房间经营，另一方面还可以依托协会的行业专家、技术资源，集中社区会员的力量，变消费为投资，以房间经营、高附加值产品的示范种植、协会会员企业特色产品的体验式销售、当地生态农产品周末集市等形式，在积极参与乡村振兴工作的同时，也可实现田园的消费自助，轻松享有田园的生态生活。
当然，根据不同村落的具体情况，也可以以农户合理的租金+村级集体组织协调管理费+田园养老社区服务费等简化的模式推进。
不管是公司也好，中心也罢，目的就是既保证农民的收益，集体经济的发展，也保护田园养老社区会员的权益。
在这个环节中，集体经济组织、农户需要抛弃一锄头挖个金娃娃的一锤子买卖的想法，社区会员也要持一种公正的心态。希望有条件的村落及时向四川省农副食品流通协会提供房源信息及合作意愿；同时，有田园生活情怀和乡村生活体验需求的各阶层城市人群完善在社区的会员注册。尽管这个会员注册不收费却有些烦琐，但这是集中有相同情趣朋友在一个区域生活、交友、交流组合必须的办法，也是丰富社区会员活动，保证改造的农房在闲置期社区内部转换的重要方式。
共享田园，消费助农。是个人情怀释放中社会价值的最佳呈现。
——结伴乡村，抱团田园。私家菜园订制、农房租赁，加微信xhgzwx1，成为开放型、移动式、自助化“田园养老社区”的社区会员，定能达成所愿。
