城市居民田园情怀的释放是一种健康消费的需求。
变这种消费为乡村振兴的产业发展资金，是较之于政府集中资金砸出来的样板村落，社会资本以地产模式堆砌出来的商业味道，更符合乡村振兴在市场化基础上持续发展的宗旨，也更具有乡村本色的味道而契合消费者的需要。
而这种资金角色的变换最佳的载体是农村的农房。
闲置农房通过租赁的方式实现自身的增值，同时也满足了城市居民田园情怀的释放。这是城乡要素建立在消费基础上一种自然的流动。
在这个自然的流动过程中，我们必须清楚地了解在现行各项政策及土地政策。
闲置农房租赁的本质是资产所有权不变，通过出租其使用权来实现闲置农房的价值。农民依然对所拥有房屋享有所有权，只是将使用权进行出租、出让等，房屋的所有者以租金、分红等方式获得收益。
闲置农房租赁能否落地的关键，要看承租方的务农效益，这是维持其对农民租金承诺的现实基础。在充分尊重农民意愿的条件下，提供足够的效益保障，才能够让农民自愿参与到资产的流转中来。
闲置农房的租赁有出租、出让、转包、入股等资产流转的主要形式。
在这种你情我愿的自然流动中，如果不予以健康的引导和规范的组织，可能导致各种乱象的发生而无疾而终。但如果加以良性的培育，则可以成为乡村振兴中“一村一品”建设的一大助力。
成交农房的租赁，只是完成了城市居民下乡的第一步。在这个过程中，农民得到了房屋租金比较稳定的收益，但是，作为以消费的形式下乡的城市居民，如何延续在乡村的持续消费呢？
就像是农民进城务工，也必须有一个落脚点才能打工挣钱。当然，这个环节上，跟城市居民下乡租赁农房比，进城务工的农民租赁房屋在需求上是有较大区别的。即使城市居民因田园情怀而下乡租房不是以赚钱、挣钱为目的，但田园养老社区在这一块的发展理念上，是把作为田园养老社区会员的城市居民和农民在个人的权益上，纳入平等的地位进行设计的。
那就是，田园养老社区的会员下乡也应该享有消费增值的权益，只有消费增值，才能燃烧社区会员持续消费的激情，增强田园生活的融入感、存在感和幸福感，也才能使城乡要素的自然流动成为一种时尚、一种潮流，一个健康而规范发展的市场。
因此，田园养老社区设定了以社区会员乡村消费自助为基础，结合社区基地所在村庄“一村一品”建设的两大消费增值模式。这也田园养老社区在四川全省范围选择会员基地，除了山水兼备良好的生态环境、便利的交通，相对完备的配套设施基础及相对集中的闲置农房房源，或可完成在县级政府的立项备案，集中进行小木屋建设等基本条件外，田园养老社区会员基地村落选择的两大方向。
一是地理标志保护产品或具有一定规模，且具有生态价值和特色的农产品种植、养殖村落。在这些村落，田园生活社区会员以自己的生活需求为体验，以与当地农户结对子或认种、认养及销售合作等方式，标签自己的农场，创造个人的品牌，通过直播、分享等方式进行圈层式销售，帮助农户销售，扩大村域拳头产品的销售范围和市场占有。
在这个过程中，农民稳定地获得生产的收益，田园养老社区会员推广销售获得自己的销售收益。主要是拓宽了市场的销售渠道，缩短了农产品产地与市场的距离，有利于“一村一品”的品牌培育。
像这种既具有地方特色，又有着广大城市消费市场的产品，在四川各地很多，比如会理的石榴、德昌的樱桃、剑门关的土鸡、崇州的牛尾笋阆中的葛根、苍溪的雪梨等等。
二是依托四川省农副食品协会所拥有的专家、技术及农业新产品、新模式，筛选适合种植、养殖的产品植入田园养老社区基地所在的村落，以德国小果菜园的模式，为田园养老社区会员提供小面积高附加值、高回报的新产品示范种植农场，带动村域农民的分户种植，在社区与村集体经济组织合作的情况下，做好产品的技术指导、日常维护及共同销售，积社区会员及当地农户的小面积种植为村域规模化的种植，形成村落的核心产品，打造村落的拳头品牌。
市场需要培育，消费也应增值。
这里面，农村农民需要调整一个观念，就是一旦一个地方闲置的农房租赁有了点市场，就觉得自己的东西是个“金包卵”，放出个天价。就像农村目前大量抛荒的农田，空在那里，草长得比人高，没有丝毫价值，一旦有人流转或租赁，就恨不得一锄头挖出个金娃娃，抬高地租。
没有人想过，如果碰到天灾人祸，农田赚不了钱，没有人租了，谁又来为你的贪欲买单呢？
还有就是，假设这个村落本来地理偏僻，青壮年外出打工，平时人影都很少见。一旦社区的会员带着资金来把这个村的生意做火爆了，立马就要涨租金或者回收自己的房子，根本不管协议的约定和投资人的利益。这种情况不是没有发生过。
要杜绝这些情况的发生，四川省农副食品流通协会打造的田园养老社区，一旦选址落地，必须形成与村级集体经济组织的合作，股份制、公司化保障各自的利用在法律的约束下规范、良性的发展。
因此，农户、村集体及田园养老社区的会员需要在公正、公平的前提下，保有同生共存、长久持续发展的心态。
——结伴乡村，抱团田园。私家菜园订制、农房租赁，加微信xhgzwx1，成为开放型、移动式、自助化“田园养老社区”的社区会员，定能达成所愿。
