01
经理人指数：
2024年9月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数、面积为8473宗和84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。
2024年1月-9月，广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。
受“金九”新房市场分流以及台风天气频繁等因素影响，9月全市网签量出现“三连降”。近日中央释放“稳楼市”积极信号，多项重磅利好接连而至，大幅提振市场信心，2024年10月经理人指数环比大幅增长18.21个百分点至53.46（前值35.25）。
近日多项重磅利好政策密集发布，助力楼市稳信心、稳预期，经理人预期市场热度有望加速回暖，10月各项指数增长都很明显。成交量指数增长31.26个百分点至63.46；消费者入市意愿指数增长11.25个百分点至51.92；成交价指数增长12.23个百分点至43.59；从业人员数量指数、去货速度指数环比也分别增长22.72和13.58个百分点。
02
经理人观点：
10月成交量大概率止跌回升
9月24日，国新办发布会宣布，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。29日，中国人民银行会同金融监管总局跟进发布优化个人住房贷款最低首付款比例政策以及批量调整存量房贷利率倡议，并出台完善商业性个人住房贷款利率定价机制政策、优化保障性住房再贷款有关要求、延长部分房地产金融政策期限三项金融支持房地产政策。随后，四大行积极响应自律机制倡议。
9月26日，中共中央政治局召开会议，提到要促进房地产市场“止跌回稳”，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
9月27日，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。
9月29日深夜，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，将自2024年9月30日起正式实施。
经理人认为，中央政治局会议首次指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明当前稳定房地产市场对稳定宏观经济的重要性以及展现出中央稳楼市的坚定决心；央行发布房贷最低首付款比例调整、完善商业性个人住房贷款利率定价机制等多项金融支持房地产政策以及批量调整存量房贷利率倡议，有利于降低居民购房成本，修复市场预期，带动部分购房需求释放，进而加速一、二手房置换链条的打通流转；广州发布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为首个全面放开解除商品住房限购的一线城市，此举将有助于提振市场信心和扭转市场预期，满足多样化购房需求，为市场注入新活力。住房公积金个人住房贷款二手房“带押过户”业务开通则有利于进一步简化二手房交易流程，节省交易时间和成本。当前房地产政策环境宽松态势持续，从中央到地方层面多项利好信号持续发布，市场预期有所改善，预计10月二手住宅市场热度大幅回暖的可能性较大。
（注：经理人指数投票周期为每月15日至25日）
关于中介协会经理人指数
指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。
指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。
指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。
2、成交量将继续回落——2024年8月中介协会经理人指数报告
3、成交有望进一步增长——2024年7月中介协会经理人指数报告
4、重磅政策提振市场信心——2024年6月中介协会经理人指数报告
5、成交将延续小幅下降趋势——2024年5月中介协会经理人指数报告
6、多重利好刺激，成交有望大升——2023年10月中介协会经理人指数报告
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