10月（统计周期:2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好政策刺激，购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿得到激发。
1-10月（统计周期:2023年12月26日至2024年10月25日），广州市二手住宅累计网签87869套、876.23万平方米，同比分别小幅下降1.29%和1.14%。
面积区间构成方面，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别增长2.06个和1.12个百分点，144㎡及以上、120-144㎡和90-120㎡所占比例环比分别下降1.42个、1.36个和0.40个百分点。
付款方式构成（按宗数计算）方面，宽松的信贷环境大大刺激按揭需求，10月广州市二手住宅按揭付款占比环比增长7.57个百分点至54.28%。
二、番禺区成交分析：
整体网签环比回升约一成半
10月，番禺区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为16.44万平方米，环比增长14.65%，同比下降16.74%；网签宗数为1474宗，环比增长15.43%，同比下降14.20%。2024年1-10月，番禺区二手住宅累计网签13049套、147.26万平方米，同比分别小幅增长1.94%和0.88%。
十大活跃楼盘方面，祈福新邨网签198宗，环比增加66宗；广州亚运城升至第二，网签47宗，环比增加7宗；丽江花园排名第三位，网签41宗，环比增加9宗；雅居乐剑桥郡排名第四位，网签28宗，环比减少2宗；新光城市花园网签26宗，环比增加7宗；华南碧桂园第七位，网签25宗，环比增加1宗。
表4 2024年10月番禺区二手住宅十大活跃楼盘（按网签宗数排序）
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